Дело №2-3703/2025
35RS0001-01-2025-003956-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 09 сентября 2025 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Власова М.С.
при секретаре Гришиной К.А.,
с участием представителя истца, ответчика Й. - Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Й., ООО «ИК «Инвестор», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, ГУФССП России по Санкт-Петербургу, судебному приставу-исполнителю Правобережного ОСП Невского района УФССП по Санкт-Петербургу ФИО2 об освобождении имущества от ареста,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ФИО1 и Й. ДД.ММ.ГГГГ сдали в МФЦ заявление о государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащий Й. земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация приостановлена в виду наличия актуальных записей о запрете на регистрационные действия, наложенные в рамках исполнительных производств в отношении Й. (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, истец является залогодержателем спорного земельного участка, в связи с чем наложенные запреты препятствуют реализации прав истца как залогодержателя.
С учетом изменения исковых требований истец просит снять указанные аресты (запреты) в отношении земельного участка.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Й., ООО «ИК «Инвестор».
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Й. является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.
Между Й. и АО «Промышленный энергетический банк» 10.10.2013 года заключен договор залога в отношении спорного земельного участка.
Решением Череповецкого городского суда от 08.09.2017 года постановлено: взыскать солидарно с Ц., Й., К., Е. в пользу АО «Промышленный энергетический банк», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 10.10.2013 года в сумме 1084383 руб. 56 коп., расходы по госпошлине 19621 руб. 92 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Й. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2079 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> питомника, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимости заложенного имущества в размере 1194400 руб.
01 декабря 2023 года между ФИО1 и АО «Промышленный энергетический банк» заключен договор уступки права требования в отношении указанной выше задолженности.
На момент рассмотрения дела в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 на основании договора залога недвижимого имущества от 10.10.2013 года, договора уступки права требования от 01.12.2023 года.
Заочным решением Череповецкого городского суда от 08.09.2017 года постановлено: взыскать в солидарном порядке с Ц., Й. и К. в пользу АО «Промышленный энергетический банк» по состоянию на 06 февраля 2017 года задолженность по кредитному договору от 16.01.2014 года в сумме 3 239 733,54 рубля, расходы по уплате государственной пошлины 30 398,67 рублей, а всего взыскать 3 270 132 рубля 21 копейку. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, категории земель- земли населенных пунктов, общей площадью 2 079 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> питомника, установить начальную продажную цену в сумме 1 194 400 рублей, определив способ реализации-продажа с публичных торгов.
В настоящее время в отношении данного земельного участка также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 на основании договора последующего залога недвижимого имущества от 16.01.2014 года, заключенного между Й. и АО «Промышленный энергетический банк», договора уступки права требования от 01.12.2023 года, заключенного между АО «Промышленный энергетический банк» и ФИО1
Таким образом, ФИО1 является залогодержателем спорного земельного участка.
В отношении данного земельного участка внесены регистрационные записи о запрете на регистрационные действия: 04.09.2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Правобережного отдела судебных приставов <адрес> № от 29.08.2024 года (исполнительное производство 104769/18/78030-ИП о взыскании в пользу ООО «ИК «Инвестор»); 01.08.2019 года по исполнительному производству 104769/18/78030-ИП (уведомление от 31.07.2019 Управления ФССП по Вологодской области); 28.02.2019 года на основании постановления от 12.12.2018 года судебного пристава Правобережного отдела судебных приставов Невского района (исполнительное производство 104769/18/78030-ИП).
Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" не допускается арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.
Абзац 2 пункта 2 статьи 347 ГК РФ предусматривает право залогодержателя требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
В связи с этим требования об освобождении от запретов на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка, обремененного ипотекой в пользу истца, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (< >) об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № запретов на регистрационные действия: на основании постановления судебного пристава-исполнителя Правобережного отдела судебных приставов <адрес> № от 29.08.2024 года (дата государственной регистрации 04.09.2024 года), на основании выписки ФССП о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя № ИП 104769/18/78030-ИП от 31.07.2019 года Управления ФССП по Вологодской области (дата государственной регистрации 01.08.2019 года), на основании постановления от 12.12.2018 года судебного пристава Правобережного отдела судебных приставов Невского района (дата государственной регистрации 28.02.2019 года).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.09.2025 года.
Судья М.С. Власов