Дело № 2-321/2023
25RS0029-01-2022-007847-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
при секретаре Смирновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд Поддержки обманутых дольщиков Приморского края» к ФИО1 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расходов по оплате государственной пошлины,
в присутствии в судебном заседании представителя ответчика по доверенности ФИО2
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в его обоснование указал следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «Строительная Компания «Каньон» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № XXXX (квартира №XXXX), расположенного на земельном участке 25:28:030005:3412, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общей площадью 2300 кв.м., находящегося по адресу: Приморский край, XXXXВ. При исполнении возложенной договором на участника долевого строительства обязанности по оплате договора возникла задолженность в пользу застройщика в размере 300 300 руб. ДД.ММ.ГГ между ООО «Строительная Компания «Каньон» и НО «Фонд Поддержки обманутых дольщиков Приморского края» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №XXXX, по условиям которого ООО «СК «Каньон» (Цедент) уступает, а НО «ФППК» (Цессионарий) принимает право требования оплаты в размере 300 300 руб., предусмотренное п 2.2 договора №XXXX от ДД.ММ.ГГ, при этом Цедент отказывается от права требования оплаты к участнику долевого строительства. Пунктом 2.2 договора №XXXX предусмотрена обязанность внесения участником долевого строительства долевого взноса, однако указанная обязанность исполнена не в полном объеме. Требование истца от ДД.ММ.ГГ об оплате задолженности ответчиком не исполнено. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 300 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 203 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного слушания извещался надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству к дате подготовки дела к слушанию ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, согласно которым ДД.ММ.ГГ между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. При подписании указанного акта ответчиком было указано о несогласии с требованиями ООО «СК «Каньон» по пунктам XXXX,8,9. Ответчиком полностью оплачена стоимость объекта недвижимости согласно условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Пояснил, что истец при расчета суммы задолженности рассчитывает в качестве площади помещения также половину площади лоджии. Вместе с тем ответчик считает необоснованным такой расчет, поскольку помещение имеет балкон, а не лоджию, а площадь балкона не включается в площадь помещения. Таким образом отклонение площади объекта согласно условиям договора от фактической площади находится в пределах 2 %, следовательно оснований для начисления дополнительных сумм не имеется.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Строительная Компания «Каньон» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № XXXX (квартира №XXXX), согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом жилой дом по адресу: Приморский край, XXXXВ, и передать в собственность ФИО1 объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, тип квартиры XXXX (в осях Б-Г 5-7), расположенную на 2 этаже, общей площадью 37 кв.м., строительный номер XXXX, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по указанному адресу.
Согласно п. 1.5 договора площадь объекта долевого строительства исчисляется согласно действующим на территории РФ строительным нормам и правилам как общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобное помещение, лоджии с понижающим коэффициентом 1/2 за исключением площади балконов.
Пунктом 7.2 договора установлено, что если площадь объекта долевого строительства, указанной п 1.2 договора, от фактической не превышает 2% от площади, то перерасчет долевого взноса не производится. Если такое отклонение превышает 2% от площади квартиры (объект долевого строительства), стороны осуществляют перерасчет долевого взноса, производят возврат за разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи, исходя из стоимости 1 квадратного метра.
Пунктами 2.1 и 2.2 договора установлено, что цена объекта долевого строительства составляет исходя из расчета 66 000 руб. за один квадратный метр, итого цена объекта (37 кв.м.) составляет денежную сумму в размере 2 442 000 руб. Денежная сумма в размере 2 442 000 вносится участником долевого строительства в течение 5 дней с момента заключения договора в соответствии с действующим законодательством.
Согласно квитанции XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 оплатила стоимость объекта долевого строительства в полном объеме в сумме 2 442 000 руб.
Акт приема-передачи к договору долевого строительства № XXXX от ДД.ММ.ГГ подписан ответчиком, им указано на несогласие с п.п. 7-9 акта, согласно которым у них имеется задолженность по оплате в размере 300 300 руб. (п.7), финансовые и иные претензии к застройщику, в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства, отсутствуют.
Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на спорный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между ООО «СК «Каньон» и НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков приморского края» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 300 300 руб., в котором указано, что площадь жилого помещения без учета лоджии/балкона составляет 37,6 кв.м., кроме того площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента составляет 3,95 кв.м. (7,9 кв.м.:2), в связи с чем общая площадь жилого помещения составляет 41,55 кв.м., тогда как по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома установлена площадь жилого помещения составляет 37,00 кв. м. Учитывая, что истцом уплачено стоимость 37 кв.м., истец просит о доплате за 4,55 кв.м. (41,55-37), поскольку разница в площадях по мнению истца превышает 2%.ДД.ММ.ГГ истец на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ направил в адрес ответчика требование об уплате жилого помещения по договору долевого участия в размере 300 300 руб.
ФИО1 требование добровольно не исполнила.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пп.1, п.4, ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату заключения договора) договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
Согласно ч.4, ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 27.07.2007 «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.
Согласно плану этажа, являющегося приложением к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № XXXX от ДД.ММ.ГГ, подписанными ООО «СК «Каньон» и ответчиком, спорное жилое помещение, расположенное на 2 этаже, содержит указание о наличии в помещении окон с дверьми на балкон.
По запросу суда Управление Росреестра по Приморскому краю представило пакет документов, явившихся основанием регистрации права собственности на квартиру ответчика, в том числе договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, акт приема-передачи к договору с приложенным планом этажа, описанным выше.
Согласно выпискам из ЕГРН на спорный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру XXXX 37,6 кв.м., при этом один из разделов выписки содержит план части здания с указанием наличия в помещении ответчика балкона.
Стороной ответчика в материалы дела представлено заключение специалиста XXXX-ДСЭ-23 от ДД.ММ.ГГ об определении наименования помещения, выполненное специалистом отдела СК ООО «ДальСтрой-эксперт». Согласно выводам указанного заключения исследуемое холодное помещение площадью 7,90 кв.м., на которое осуществляется выход из помещения XXXX многоквартирного жилого дома XXXX, является балконом. Исследуемый балкон образован консольным выступом монолитных железобетонных плит перекрытия. Балконная плита между помещениями квартир разделена противопожарной перегородкой, предотвращающей распространение огня между остекленными проемами квартир.
Пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Учитывая вышеизложенное, в том числе условие договора долевого участия в строительстве о составе площади помещения, в котором не учитывается площадь балкона, тот факт, что жилой дом построен в соответствии с проектной документацией, в которую не вносились изменения, суд приходит к выводу о фактической площади квартиры ответчика в размере 37,6 кв.м.
Поскольку ответчиком оплачена стоимость квартиры исходя из её площади в размере 37 кв.м., разница с фактической площадью квартиры в размере 0,6 кв.м. не превышает 2%, правовых оснований для взыскания доплаты судом не установлено, допустимых доказательств в обоснование иска ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6203 руб. удовлетворению не подлежит, поскольку является производным от основного, в удовлетворении которого судом отказано.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд Поддержки обманутых дольщиков Приморского края» к ФИО1 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.