№ 2-2860/2025

25RS0005-01-2025-003178-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.11.2025 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Карпушевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им у ответчика был приобретен гаражный бокс в ГСК <данные изъяты> по <адрес> При осмотре объекта ответчик заверил его, что бокс является сухим, осмотр производился до начала оттепели, дождей. Он уплатил за гаражный бокс <данные изъяты> руб. Однако в дальнейшем выяснилось, что во время дождя происходит затопление гаражного бокса, поскольку отсутствует водоотведение. Кроме того, владелец одного из боксов, расположенных выше, установил <данные изъяты> литровую бочку воды и постоянно сливает под его гараж воду, чем усиливает подтопление. О наличии данных проблем ответчик ему не сообщил, т.е. не предоставил полную и достоверную информации о продаваемом объекте. Просит расторгнуть договор купли-продажи, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства, расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.. а также прочие расходы в размере <данные изъяты> руб. (компенсацию морального вреда, транспортные расходы, затраты рабочего времени).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судебными повестками, направленными ей посредством почты, о причинах неявки суд не известила. ходатайство об отложении слушания дела не заявляла. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

На основании пункта 2 статьи 469 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить продавцу в порядке и на условиях, установленных настоящим договором нежилое помещение в здании (бокс № в ГСК <данные изъяты> лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес: <адрес>. По согласованию сторон стоимость указанного объекта составляет <адрес> руб.

В силу п. 3.1 договора настоящий договор одновременно является документом о передаче покупателю указанного объекта и в соответствии со ст. 556 ГК РФ с момента подписания настоящего договора обязательство продавца передать объект покупателю считается исполненным.

Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме в размере <адрес> руб., что подтверждается собственноручно написанной ФИО2 распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ категория технического состояния гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с п. 3.12 ГОСТ 31.31937 – ограничено работоспособное техническое состояние. Требуется восстановительный ремонт с устранением повреждений без усиления конструкций, проведение дополнительных мероприятий по водоотведению с кровли гаражного бока и предотвращению затекания ее под стены, проведение мероприятий по благоустройству прилегающей территории в части устройства проездов с кюветами и уклонами, позволяющими сбрасывать выпадающие осадки за пределы гаражного кооператива. Для предотвращения преждевременного накопления физического износа и поддержания нормального режима эксплуатации гаражного бокса № необходимо: устранить причину увлажнения конструкций и образования конденсата – восстановить гидроизоляции задней стены гаражного бокса, устроить отмостку, демонтировать помывочное оборудование; переустроить систему вентиляции в гаражном и подвальном помещениях; выполнить текущий ремонт внутренней отделки помещения; заменить корродированные элементы с повреждением более 20%; восстановить антикоррозионные покрытия металлических изделий. Гаражный бокс № не соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона № 384-ФЗ, п. 5.18, п. 8.3 СП 113.13330-2023, как сухому гаражу, годному к использованию и долговременному хранению автомобиля и других вещей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи спорного гаражного бокса и возврате уплаченных по договору денежных сумм. Ответа на претензию не поступило.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно указанному в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятию существенного нарушения договора одной из сторон, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Исходы из выводов акта экспертизы, техническое состояние спорного гаражного бокса (ограниченно работоспособное) свидетельствует о том, что до еще до заключения сторонами сделки, объект имел существенные скрытые недостатки, которые были выявлены покупателем после приобретения объекта и о наличии которых до заключения сделки продавец не предупредил покупателя, в том числе, скрыл информацию о затоплении гаражного бокса. Для устранения недостатков требуется проведение ремонта объекта, стоимость которого является значительной. Поскольку скрытые недостатки гаражного бокса носят существенный характер, имеются оснований для расторжения договора купли-продажи и взыскания с ответчика в пользу истца внесенных по договору денежных средств, в сумме <данные изъяты> Расторжение договора купли-продажи влечет возвращение истцом ответчику спорного гаражного бокса.

Обсуждая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что действиями ответчика имело место нарушение имущественных прав истца. Доказательств того, что действиями ответчика, нарушены личные неимущественные права истца, суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, суммы, подлежащие оплате за услуги представителя, почтовые расходы, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, входят в состав судебных расходов.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по плате услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., доказательств несения транспортных и иных расходов, относящихся к настоящему гражданскому делу, истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения в здании (бокс № в ГСК <данные изъяты> лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес: <адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг экспертиза в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 24.11.2025 г.

Судья: О.Е. Анциферова