производство № 2-2162/2025
дело № 67RS0003-01-2025-001478-86
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,
при секретаре Самойловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган, в обоснование заявленных требований указали, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 05.09.2024 по гражданскому делу <данные изъяты> за ФИО1 признано право собственности 1/2 доли в совместном имуществе супругов на следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> Истец указывает, что лишен возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения собственника гаража <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> от совместного с ним обращения в регистрирующий орган. В этой связи, просят суд признать за ними право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 36,2 кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гараж <данные изъяты>), площадью 19,3 кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: <данные изъяты> без согласия других собственников.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, извещены своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам, извещена своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление, в котором указал, что согласно сведениям из ЕГРН в отношении здания (гаража) площадью 16,9 кв.м., (этажность -2, в том числе подземный этаж -1) с кадастровым номером <данные изъяты>), имеется запись от <данные изъяты> о праве собственности ФИО4, внесенная на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2012, выданного ФИО5, вр.и.о. нотариуса Смоленского городского нотариального округа Перебейнос М.Л., реестровый номер 1-7922. Государственный кадастровый учет вышеуказанного здания осуществлен 04.12.2012 филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области (в настоящее время - Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области).
При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Как следует из п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу указанных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истцов права собственности на этот объект, а также наличие у истцом препятствий для реализации ими своих прав собственности на спорное имущество.
В судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 05.09.2024 по гражданскому делу № <данные изъяты> по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Смоленска, Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования по закону постановлено:
«Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО3 – удовлетворить.
Признать за <данные изъяты>
<данные изъяты>
27 ноября 2012 г. ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса Смоленского городского нотариального округа Перебейнос М.Л., ФИО4, являющейся наследницей ФИО7, умершего 20.05.2012, выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
Согласно выписки филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области от 12.05.2025, собственником гаража площадью 16,9 кв.м., (этажность -2, в том числе подземный этаж -1) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская <данные изъяты> <данные изъяты>., имеется запись о государственной регистрации права от 21.12.2012 <данные изъяты>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, являющейся членом Ассоциации саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров», следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, город Смоленск, ГСК -3 "<данные изъяты> <данные изъяты> Сведения о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети определены по данным из Управления Росреестра по Смоленской области «Фрагмент каталога координат и высот геодезических пунктов на Смоленскую область книга 1. Зона 1. 2002г. инв. №7709/2011» от 17.02.2017 г. В ходе измерений выполненных при помощи аппаратура геодезическая спутниковой, было выявлено местоположение объекта недвижимости на земельном участке. Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости (здание) с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который зарегистрировано. Объект ошибочно поставлен на учет как здание, фактически являясь помещением, и не может являться родительским объектом по отношению к помещению. Создаваемое Здание - состоит из двух помещений, в связи с этим для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание необходимо обращаться собственникам помещений гаражей. Площадь здания можно определить на данный момент только путем сложения площади гаража <данные изъяты>) (из сведений ЕГРН) и обмера, выполненного БТИ, площади гаража <данные изъяты> Общая площадь здания определяется на основании приложения к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России от 23 октября 2020 г. N П/0393 в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Ввиду того, что правообладатель гаража №306 (ранее №294) не идет на контакт и отказывается ставить на учет создаваемое здание в Росреестре, необходимо признать право за правообладателем гаража <данные изъяты>) самостоятельно обращаться по вопросу постановки на учет здания.
Из ответа Управления Росреестра по Смоленской области следует, что для постановки на государственный кадастровый учет здания гаража и регистрации права собственности на помещение гаража необходимо: 1. В случае, если имеются основания полагать, что здание гаража с кадастровым номером <данные изъяты> фактически является помещением в трехэтажном здании гаража (далее - общий гараж), собственнику указанного объекта недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений в связи приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства (изменить вид объекта с «здание» на «помещение»). Указанное действие осуществляется без оплаты государственной пошлины. 2. Собственникам помещений в составе общего гаража необходимо представить совместное заявление на постановку на государственный кадастровый учет здания общего гаража с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и документ об уплате государственной пошлины на сумму 2000 рублей (по 1000 рублей от каждого собственника помещения) (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 3. Собственнику помещения гаража, право собственности на которое признано решением суда, необходимо представить заявление на постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и документ об уплате государственной пошлины на сумму 6000 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Отметили, что для проведения учетно-регистрационных действий может быть подготовлен один технический план на создание общего гаража и помещения второго надземного этажа с указанием связи с помещением, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и описание в разделе «заключение кадастрового инженера» причин изменения вида объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. (л.д. 11-13).
Таким образом, поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, явилось отсутствие возможности получения правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон N 221-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 1, части 1 статьи 5, статье 16 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ч. 1 ст. 16).
Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости гараж <данные изъяты> фактически является помещением в здании, состоящим из 3 этажей (в том числе 1 подземный), при этом одно из помещений, а именно гараж <данные изъяты> принадлежит ФИО4, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> как здание.
Как указывают истцы совместное обращение в регистрирующий орган с ФИО4 не представляется возможным, по причине ее уклонения.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Принимая во внимание, что бездействие ФИО4 по вопросу регистрации права собственности в дальнейшем может создать для истцов препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит возможным признать их право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.
Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 36,2 кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу: <данные изъяты>», и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гараж <данные изъяты>
При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Ермакова
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025