Дело № 2-614/2025

(УИД 13RS0025-01-2025-000518-46)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 05 мая 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Жирновой С.Ю.,

с участием в деле:

истца ФИО2 ФИО7 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> Мордовской АССР, паспорт серии <..> <..>, выдан <дата> Октябрьским РОВД <адрес>, код подразделения 132-001),

ответчика ФИО1 ФИО8 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> Таджикской ССР, паспорт серии <..> <..>, выдан <дата> Отделом по вопросам миграции Отдела полиции <..> (по обслуживанию <адрес>) УМВД России по го Саранск, код подразделения 130-001),

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика отдела УФМС России по Республике Мордовия в Октябрьском районе г.Саранска Республики Мордовия,

прокурора Октябрьского района г.Саранска Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым номером <..>, площадью 591,9 кв.м. по указанному адресу. Право собственности было приобретено на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 августа 2024 года и дополнительного соглашения к нему от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, КУВИ <..>. Ключи от дома, расположенного по адресу: <адрес> были переданы истцу, согласно пункту 13 договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему 16 августа 2024 года. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, помимо ФИО2 зарегистрирован ответчик ФИО3 Согласно пункту 12 заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи от <дата>, ФИО1 ФИО11 был обязан сняться с регистрационного учета в течении тридцати календарных дней после подписания настоящего договора. Однако ответчик ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> оговоренные сроки не снялся и продолжает быть зарегистрированным в указанном доме, что нарушает права истца. Ответчик ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживает, каких - либо его вещей в доме и на земельном участке не имеется, членом семьи истца не является, его регистрация носит формальный характер. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) просит признать ФИО1 ФИО12, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика отдел УФМС России по Республике Мордовия в Октябрьском районе г.Саранска Республики Мордовия, прокурор Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений, телеграмм о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, имеют члены его семьи либо иные родственники, вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи, данное право возникает с момента вселения в жилое помещение.

Из материалов гражданского дела следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> (л.д.14-15).

<дата> между ФИО4 действующим за ФИО3 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом общей площадью 219,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 591, 9 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1102208:13 был приобретен продавцом за 8 200 000 рублей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» (договор от <дата>), право собственности зарегистрировано за <..> от <дата>.

Согласно пункту 13 договора купли – продажи зарегистрированный на момент его подписания в указанном жилом доме ФИО3, обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении 30 дней после подписания договора (л.д.7-8,9).

Из адресной справки от <дата> <..> следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 ФИО13 с <дата>, ФИО1 ФИО14 с <дата> (л.д. 16).

Согласно адресной справке ОАСР УВМ МВД по Республике Мордовия от 01 апреля 2025 года ФИО3 <дата> года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 67)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <дата> №КУВИ<..> право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращено <дата> (л.д.70).

Сведений о фактах привлечения к уголовной и административной ответственности в отношении ФИО3 не имеется, что подтверждается сообщением Министерства внутренних дел по <адрес> от <дата> <..> (л.д.80).

Из сообщения Управления Федеральной службы исполнения наказаний России по Республике Мордовия от <дата> <..>/то/15-5313 следует, что ФИО3 в учреждениях подведомственных УФСИН России по Республике Мордовия исполняющих наказание в виде лишения свободы не значится (л.д.79).

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО3 членом семьи истца никогда не являлся и был зарегистрирован в спорном жилом помещении как предыдущий собственник.

Учитывая, что с переходом к истцу права собственности на спорное жилое помещение имеются законные основания для прекращения права пользования соответствующим жилым помещением ФИО3, и, принимая во внимание, что ответчик членом семьи ФИО2 не является, его регистрация в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права, как нового собственника жилого помещения, заявленные исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что соглашения о порядке пользования и проживания ответчика в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

Доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно установить наличие предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ оснований сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением на определенный срок, а равно исключающих удовлетворение иска в силу иных определенных законом обстоятельств, суду не представлено.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 <дата> года рождения о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО17 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> Таджикской ССР, паспорт серии <..> <..>, выдан <дата> Отделом по вопросам миграции Отдела полиции <..> (по обслуживанию <адрес>) УМВД России по го Саранск, код подразделения 130-001) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Тарасова