Решение по делу № 02-3509/2023 от 02.06.2023

Дело №02-3509/2023

УИД: 77RS0024-02-2022-030224-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 июня 2023 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3509/2023 по иску ООО «Первый Клиентский Банк» к ФИО1, ФИО2, фио, ООО «СОЧИ-ГРИНЛАЙТ», ООО «РЕАЛСТРОЙИНВЕСТ», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору № 22кр/2022 от 28.01.2022 г. об открытии кредитной линии (далее – Кредитный договор). Сумма кредита в полном объеме ФИО1 не возвращена, он продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части. Вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита, а также процентов за пользование данным кредитом. Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать задолженность, с учетом уточнения иска, по состоянию 30.11.2022 г. задолженность составляет сумма, из них:

 Задолженность по основному долгу (кредиту) – сумма;

 Задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма;

 Задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных процентов –сумма;

 Задолженность по неустойке за просрочку возврата основного долга (кредита) – сумма;

 Задолженность по неустойке за просрочку уплаты начисленных процентов – сумма.

Истец просит суд взыскать всю задолженность по день фактического исполнения решения суда.

Исполнение ФИО1 обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимости (ипотеки) в соответствии с договором 22кр/2022/з-1 от 28.01.2021 г. заключенным между Истцом и ФИО2; залогом недвижимости (ипотеки) в соответствии с договором 22кр/2022/з-2 от 28.01.2022 г. заключенным между Истцом и фио; залогом недвижимости (ипотеки) в соответствии с договорами № 22кр/2022/з-3 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-5 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-4 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-6 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-7 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-8 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-9 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-10 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-11 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-12 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-14 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-15 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-17 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-16 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-23 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-24 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-26 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-27 от 18.03.22 г., № 22кр/2022/з-28 от 17.03.22 г., 22кр/2022/з-29 от 18.03.22 г. заключенные между Истцом и ООО «РЕАЛСТРОЙИНВЕСТ»; поручительством ФИО3 в соответствии с договором поручительства №22кр/2022/п-3 от 28.01.2022 г.; поручительством ООО «РЕАЛСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН <***>) в соответствии с договором поручительства № 22кр/2022/п-2 от 28.01.2022 г.; поручительством ООО «Сочи-Гринлайт» (ИНН <***>) в соответствии с договором поручительства № 22кр/2022/п-1 от 28.01.2022 г.

Представитель Истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 28.01.2022 г. между ФИО1 заключен договор №22кр/2022 об открытии кредитной линии.

В соответствии с условиями пункта 1.1 ст. 1 адрес договора (в редакции Дополнительного соглашения № 10 от 22 ноября 2022 года) Банк открыл Заемщику кредитную линию в размере: сумма, а Заемщик принял на себя обязательство погасить (возвратить) задолженность по кредитной линии в полном объеме до истечения срока, указанного в п. 2.2 ст. 1 адрес договора (включительно), при этом возврат основного долга производится Заемщиком в соответствии с установленным Кредитным договором графиком платежей, в том числе ежемесячно уплачиваются Банку проценты за пользование кредитом из расчета – 10% процентов годовых с даты выдачи Кредита по 08.09.2022 г. на лимит кредитования, установленный в 1.1.1 Договора; 24% процента годовых – устанавливается в рамках увеличенного Лимита кредитования в соответствии с п. 1.1.1.2 Договора на сумму в сумма, с 09 сентября 2022 года по дату возврата Кредита (п. 4.1, п. 4.2 ст. 1 адрес договора в редакции Дополнительного соглашения № 10 от 22.11.2022 г.) .

Проценты начисляются на сумму основного долга по формуле простых процентов в размере, установленном п. 4 ст. 1 адрес соглашения № 10 от 22.11.2022 г. к Кредитному договору, соответственно, за весь срок фактического пользования кредитом, начиная со дня, следующего за датой предоставления Кредита и до даты его погашения в полном объеме включительно. При этом год принимается равным 365 или 366 дням, в соответствии с действительным числом календарных дней в году. Проценты уплачиваются Заемщиком ежеквартально в последний календарный день Процентного периода, за фактическое количество дней пользования Кредитом в соответствующем Процентном периоде и одновременно с окончательным погашением Кредита (п. 3.4 ст. 3 адрес договора).

Истцом в соответствии с условиями Кредитного договора осуществлена выдача траншей (кредитов) Заемщикам путем перечисления денежных средств на счета, заявленные Заемщиком, что подтверждается заявлениями о выдаче кредита, платежными документами, выписками по счетам. Истец свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 13.2 ст. 1 адрес договора в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Заемщиком установленных Договором обязанностей по погашению (в том числе досрочному погашению в соответствии со статьей 5 Договора) основного долга и/или уплате процентов, кредитор вправе потребовать от Заемщика, а Заемщик обязуется уплатить кредитору по его письменному требованию неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, начисляемую на сумму просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответствии с Договором неисполненное либо ненадлежащим образом исполненное Заемщиком обязательство должно быть исполнено Заемщиком и до даты поступления просроченного платежа на счет или в кассу кредитора (включительно) в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и неустойки (при наличии).

Пунктом 11 статьи 1 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщиков обеспечить исполнение обязательств по Кредитному договору.

Обязательства ФИО1 по Кредитному договору были обеспечены залогом (ипотекой) объектов недвижимого имущества и поручительством, а именно:

В целях обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по Кредитному договору между Истцом, ФИО2, фио, ООО «СОЧИ-ГРИНЛАЙТ», ООО «РЕАЛСТРОЙИНВЕСТ», ФИО3 были заключены обеспечительные договоры, а именно:

- Договор поручительства №22кр/2022/п-1 от 28.01.2022 г. (далее – Договор поручительства ) заключенный между Истцом и ООО «Сочи-Гринлайт» (далее – Поручитель 1 ) согласно п.1.4 которого Поручитель отвечает перед Истцом в том же объеме и несет солидарную ответственность перед Банком, что ФИО1 и, согласно п.1.4 Договора поручительства, обязан погасить задолженность по Кредитному договору в полном объеме, включая уплату основного долга, начисленных процентов, неустойки, штрафов, судебных расходов, убытков Истца, возникших в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору.

- Договор поручительства №22кр/2022/п-2 от 28.01.2022 г. (далее – Договор поручительства) заключенный между Истцом и ООО «РЕАЛСТРОЙИНВЕСТ» (далее – Поручитель 2 ) согласно п.1.4 которого Поручитель отвечает перед Истцом в том же объеме и несет солидарную ответственность перед Банком, что ФИО1 и, согласно п.1.4 Договора поручительства, обязан погасить задолженность по Кредитному договору в полном объеме, включая уплату основного долга, начисленных процентов, неустойки, штрафов, судебных расходов, убытков Истца, возникших в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору.

- Договор поручительства №22кр/2022/п-3 от 28.01.2022 г. (далее – Договор поручительства) заключенный между Истцом и ФИО3 (далее – Поручитель 3 ) согласно п.1.4 которого Поручитель отвечает перед Истцом в том же объеме и несет солидарную ответственность перед Банком, что ФИО1 и, согласно п.1.4 Договора поручительства, обязан погасить задолженность по Кредитному договору в полном объеме, включая уплату основного долга, начисленных процентов, неустойки, штрафов, судебных расходов, убытков Истца, возникших в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору.

- Договор залога недвижимости (ипотеки) №22кр/2022/з-1 от 28.01.2022 г. (далее – Договор залога 1) заключенный между Истцом и ФИО2 (далее-Залогодатель 1) в соответствии с условиями которого Залогодатель 1, являясь собственником имущества в целях обеспечения исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору передал в залог Истцу объекты недвижимого имущества:

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: торгово-складское здание, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, общей площадью 741,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вдоль адрес км 1352+570 м., слева в районе адрес; кадастровый номер: 01:06:2600001:996. Здание принадлежит Залогодателю 1 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер государственной регистрации права №01-01/005-01/005/256/2016-1199/2 от 07.01.2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2021 г. №КУВИ-002/2021-155778819. Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная условиями п. 2.2. Договора залога 1 согласована Сторонами в размере сумма;

Право аренды земельного участка, категория земель: Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, виды разрешенного использования: под торгово-складской комплекс, общей площадью 6 016 кв.м. +/- 136 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, вдоль адрес км. 1352+570 м., слева, в районе адрес, кадастровый номер: 01:06:2600001:993 залоговой стоимостью сумма. Право аренды земельного участка принадлежит Залогодателю 1 на праве аренды на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка б/н от 16.05.2014 г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер государственной регистрации №01-01-05/202/2014-199 (срок аренды с 25.06.2014 г. по 25.06.2024 г.) от 25.06.2014 г. и Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка б/н от 16.05.2014 г., заключённого 09.12.2016 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер государственной регистрации права №01-01/005-01/005/256/2016-1208/3 от 07.01.2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.11.2021 г. №КУВИ-002/2021-156488338. Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная условиями п. 2.2. Договора залога 1 согласована Сторонами в размере сумма

- Договор залога недвижимости (ипотеки) №22кр/2022/3-2 от 28.01.2022 г. (далее – Договор залога 2) заключенный между истцом и фио (далее-Залогодатель 2), в соответствии с условиями которого Залогодатель 2, в целях обеспечения исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору передал в залог Истцу объекты недвижимости:

Здание, назначение: жилой дом, общей площадью 311,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 23:33:0805002:1176 залоговой стоимостью сумма. Здание принадлежит Залогодателю 2 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер государственной регистрации права № 23:33:0805002:1176-23/013/2018-2 от 30.06.2018 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2021 г. №КУВИ-002/2021-155779252. Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная условиями п. 2.2. Договора залога 2 согласована Сторонами в размере сумма;

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 977 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, г/п Новомихайловское, адрес, б/н, кадастровый номер: 23:33:0805004:2 залоговой стоимостью сумма. адрес принадлежит Залогодателю 2 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер государственной регистрации права № 23:33:0805004:2-23/013/2018-4 от 30.06.2018 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2021 г. №КУВИ-002/2021-155779110. Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная условиями п. 2.2. Договора залога 2 согласована Сторонами в размере сумма;

- Договоры залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-3 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-5 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-4 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-6 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-7 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-8 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-9 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-10 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-11 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-12 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-14 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-15 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-17 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-16 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-23 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-24 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-26 от 28.01.22 г., № 22кр/2022/з-27 от 18.03.22 г., № 22кр/2022/з-28 от 17.03.22 г., 22кр/2022/з-29 от 18.03.22 г. заключенные между Истцом и ООО «РЕАЛСТРОЙИНВЕСТ» (далее-Залогодатель 3), в соответствии с условиями которых Залогодатель 3, в целях обеспечения исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору передал в залог Истцу объекты недвижимости, принадлежащие Залогодателю 3 на праве собственности:

- Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 1, кадастровый номер: 23:49:0205027:4708, залоговой стоимостью сумма;

- Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв. м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 2, кадастровый номер: 23:49:0205027:4709, залоговой стоимостью сумма;

- Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 3, кадастровый номер: 23:49:0205027:4710, залоговой стоимостью сумма;

- Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 4, кадастровый номер: 23:49:0205027:4712, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 5, Кадастровый номер: 23:49:0205027:4713, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 6, кадастровый номер: 23:49:0205027:4714, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 7, номер государственной регистрации права: 23:49:0205027:4715-кадастровый номер: 23:49:0205027:4715, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 8, кадастровый номер: 23:49:0205027:4716, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 9, кадастровый номер: 23:49:0205027:4717, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, м/м 10, кадастровый номер: 23:49:0205027:4718, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 12, кадастровый номер: 23:49:0205027:4720, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 13, кадастровый номер: 23:49:0205027:4721, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 14, кадастровый номер: 23:49:0205027:4723, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 15, кадастровый номер: 23:49:0205027:4724, залоговой стоимостью сумма;

-Имущество общего пользования: Этаж № 1, площадью: 194,1 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес,5,8, кадастровый номер: 23:49:0205027:4689, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место: Этаж № 1, площадью: 15,9 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, кадастровый номер: 23:49:0205027:4704, залоговой стоимостью сумма;

-Машино-место: Этаж № 1, площадью: 5 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, кадастровый номер: 23:49:0205027:4707; залоговой стоимостью 1, 40

- Квартира, назначение: жилое, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 7, площадью: 74,4 кв. м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, кадастровый номер: 23:49:0205027:4703; залоговой стоимостью сумма;

-Квартира, назначение: жилое, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 2, площадью: 74,3 кв. м., местоположение: адрес, кадастровый номер: 23:49:0205027:4728; залоговой стоимостью 17 059 280, 00;

-Квартира, назначение: жилое, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 2, площадью: 65,5 кв. м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, кадастровый номер: 23:49:0205027:4722 залоговой стоимостью 16 134 615, 00.

В соответствии с условиями п. п. 2.1, 3.1. Договоров залога согласно которым Залогодатель 1, Залогодатель 2 и Залогодатель 3 приняли на себя обязательства путем передачи в залог (ипотеку) вышеуказанных объектов недвижимого имущества, обеспечить исполнение любых обязательств ФИО1 по Кредитному договору. Залог объектов недвижимого имущества обеспечивает требования Истца по Кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества в соответствии с указанными выше Договорами залога, что соответствует позиции, закрепленной в ст. 377 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 4.4.3 статьи 4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения Заемщиком обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и суммы неустойки в случаях, установленных Договором.

Пунктом 5.1 ст. 5 адрес договора установлено право Кредитора о требовании досрочного возврата кредита по основаниям, изложенным в указанном пункте.

В случае отказа от предоставления кредита (транша), а также в случае досрочного истребования Кредита и уплаты Процентов по основаниям, указанным в п. 5.1 ст. 5 Договора, Кредитор направляет Заемщику уведомление об отказе от предоставления Кредита (транша) или требование о досрочном возврате Кредита с требованием погашения Основного долга, уплате начисленных Процентов и неустойки с указанием причин досрочного истребования Кредита и сроком исполнения указанных требований Кредитора. Если иное не будет установлено в требовании Кредитора, Заемщик обязан исполнить указанное требование в семидневный срок с даты его получения, в том числе вернуть указанную в требовании сумму Задолженности (п. 5.2. ст. 5 Кредитного договора).

В связи с тем, что Ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения платежей в целях погашения выданных сумм займа по Кредитному договору, Истец направлял Ответчикам Требования исх. №01-16/22-12691, № 01-16/22-12694, №01-16/22-12695, №01-16/22-12696, №01-16/22-12692, № 01-16/22-12697, № 01-16/22-12693 от 14.11.2022 г. об истребовании ссудной задолженности по Кредитному договору, в том числе необходимостью возврата заемных денежных средств и выплате процентов, начисленных на сумму займа в соответствии с условиями Кредитного договора

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита, допускали просрочки внесения платежей, в срок, установленный Кредитным договором кредит не вернули, что в соответствии с действующим законодательством является основанием для истребования суммы задолженности с ответчиков.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору подтверждается выписками по счетам, а сумма задолженности - расчетом задолженности.

Направленное ответчикам требования о погашении образовавшейся задолженности оставлены без исполнения.

Таким образом, истцом был соблюден предусмотренный законом претензионный порядок для истребования задолженности в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 - 818 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 329-332 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе соглашением сторон о неустойке.

Согласно п. 13.2 ст. 1 адрес договора в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Заемщиком установленных Договором обязанностей по погашению (в том числе досрочному погашению в соответствии со статьей 5 Договора) основного долга и/или уплате процентов, кредитор вправе потребовать от Заемщика, а Заемщик обязуется уплатить кредитору по его письменному требованию неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, начисляемую на сумму просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответствии с Договором неисполненное либо ненадлежащим образом исполненное Заемщиком обязательство должно быть исполнено Заемщиком и до даты поступления просроченного платежа на счет или в кассу кредитора (включительно) в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и неустойки (при наличии).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из положений ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации «…согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания». Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Заключенным между Истцом и Поручителем Договором поручительства субсидиарная ответственность Поручителя – не предусмотрена.

Пунктом 2 ст. 363 ГК РФ установлено, что Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на 30 ноября 2022 г., года задолженность по Кредитному договору, с учетом уточнения иска составляет сумма:

 Задолженность по основному долгу (кредиту) – сумма;

 Задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма;

 Задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных процентов –сумма;

 Задолженность по неустойке за просрочку возврата основного долга (кредита) – сумма;

 Задолженность по неустойке за просрочку уплаты начисленных процентов – сумма.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он соответствует условиям договора, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Ответчики доказательств исполнения обязательств по договору не представили.

При таких обстоятельствах с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Первый Клиентский Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО «Сочи-Гринлайт», ООО «РЕАЛСТРОЙИНВЕСТ», ФИО3 в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» задолженность по кредитному договору № 22кр/2022 от 28.01.2022 г. в сумме сумма, по состоянию на 30.11.2022 г., из них:

 Задолженность по основному долгу (кредиту) – сумма;

 Задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма;

 Задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных процентов –сумма;

 Задолженность по неустойке за просрочку возврата основного долга (кредита) – сумма;

 Задолженность по неустойке за просрочку уплаты начисленных процентов – сумма.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО «Сочи-Гринлайт», ООО «РЕАЛСТРОЙНВЕСТ», ФИО3, в том числе за счет средств от реализации заложенного имущества, в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» проценты за пользование кредитом по Кредитному договору № 22кр/2022 от 28.01.2022 г. с 30.11.2022 по дату фактического исполнения решения суда из расчета ставки:

- 10 % годовых в рамках Лимита кредитования, установленного п. 1.1.1.1. Договора с даты выдачи Кредита;

- 24% годовых в рамках Лимита кредитования, установленного п. 1.1.1.2. Договора на сумму в сумма, с «09» сентября 2022 года.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО «Сочи-Гринлайт» ООО «РЕАЛСТРОЙНВЕСТ», ФИО3, в том числе за счет средств от реализации заложенного имущества, в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов по кредитному договору № 22кр/2022 от 28.01.2022 г. в размере 8,5% (годовых) с 30.11.2022 по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 и заложенное на основании договора залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-1 от 28.01.2022 г. путем реализации на публичных торгах и установлением начальной продажной цены:

-Здание, назначение: нежилое здание, наименование: торгово-складское здание, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, общей площадью 741,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вдоль адрес км 1352+570 м., слева в районе адрес; кадастровый номер: 01:06:2600001:996 с установлением начальной продажной цены сумма;

-Право аренды земельного участка, категория земель: Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, виды разрешенного использования: под торгово-складской комплекс, общей площадью 6 016 кв.м. +/- 136 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, вдоль адрес км. 1352+570 м., слева, в районе адрес, кадастровый номер: 01:06:2600001:993 с установлением начальной продажной цены сумма.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее фио и заложенное на основании договора залога недвижимости (ипотеки) №22кр/2022/3-2 от 28.01.2022, посредством реализации на публичных торгах и установлением начальной продажной цены:

-адрес, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 977 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, г/п Новомихайловское, адрес, б/н, кадастровый номер: 23:33:0805004:2, с установлением начальной продажной цены сумма.

-Здание, назначение: жилой дом, общей площадью 311,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 23:33:0805002:1176 с установлением начальной продажной стоимости сумма.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «РЕАЛСТРОЙИНВЕСТ» и заложенное на основании следующих договоров залога, посредством реализации на публичных торгах и установлением начальной продажной цены, по:

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-3 от 28 января 2022 года.

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-5 от 28 января 2022 года

- Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв. м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 2, кадастровый номер: 23:49:0205027:4709, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-4 от 28 января 2022 года

- Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 3, кадастровый номер: 23:49:0205027:4710, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-6 от 28 января 2022 года

- Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 4, кадастровый номер: 23:49:0205027:4712, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-7 от 28 января 2022 года

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 5, Кадастровый номер: 23:49:0205027:4713, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-8 от 28 января 2022 года

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 6, кадастровый номер: 23:49:0205027:4714, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-9 от 28 января 2022 года

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 7, номер государственной регистрации права: 23:49:0205027:4715-кадастровый номер: 23:49:0205027:4715, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-10 от 28 января 2022 года

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 8, кадастровый номер: 23:49:0205027:4716, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-11 от 28 января 2022 года

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 9, кадастровый номер: 23:49:0205027:4717, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-12 от 28 января 2022 года

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-14 от 28 января 2022 года

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 12, кадастровый номер: 23:49:0205027:4720, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-15 от 28 января 2022 года

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 13, кадастровый номер: 23:49:0205027:4721, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-17 от 28 января 2022 года

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 14, кадастровый номер: 23:49:0205027:4723, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-16 от 28 января 2022 года

-Машино-место, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № б/н, площадью: 13,3 кв.м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, м/м 15, кадастровый номер: 23:49:0205027:4724, с установлением начальной продажной стоимости сумма;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-23 от 28 января 2022 года

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-24 от 28 января 2022 года

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-26 от 28 января 2022 года

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-27 от 18 марта 2022 года

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-28 от 17 марта 2022 года

-Квартира, назначение: жилое, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 2, площадью: 74,3 кв. м., местоположение: адрес, кадастровый номер: 23:49:0205027:4728; с установлением начальной продажной стоимости 17 059 280, 00;

Договору залога недвижимости (ипотеки) № 22кр/2022/з-29 от 18 марта 2022 года

-Квартира, назначение: жилое, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 2, площадью: 65,5 кв. м., местоположение: адрес, городской округ город-курорт Сочи, адрес, Центральный внутригородской район адрес, кадастровый номер: 23:49:0205027:4722 с установлением начальной продажной стоимости 16 134 615, 00.

Принять меры по обеспечению иска, заявленного Истцом к Ответчикам, в виде наложения ареста на имущество, зарегистрированное за ФИО1, ООО «РЕАЛСТРОЙНВЕСТ», ФИО3, ООО «Сочи-Гринлайт» поскольку непринятие таких мер может существенно затруднить исполнение решения суда по настоящему делу или же сделать невозможным исполнение принятого судом решения.

Взыскать с ФИО1, ООО «РЕАЛСТРОЙИНВЕСТ», ФИО3, ООО «Сочи-Гринлайт» в пользу «Первый Клиентский Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма за требования имущественного характера.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Первый Клиентский Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма за требования неимущественного характера.

Взыскать с фио в пользу «Первый Клиентский Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма за требования неимущественного характера.

Взыскать с ООО «РЕАЛСТРОЙНВЕСТ» в пользу «Первый Клиентский Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма за требования неимущественного характера.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья фио