Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2025 г.
УИД 76RS0011-01-2025-000277-33 Дело № 2-275/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,
при секретаре Агафоновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Угличского МР, Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что Постановлением Главы администрации горда Углича от ДД.ММ.ГГГГ № были предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки под гаражными боксами членам гаражного кооператива «Энергетик» секция 2 общей площадью 456 кв. м. Также указанным постановлением был утвержден список застройщиков. В соответствии с архивной справкой Т-77 от 11.06.2024 г. земельный участок под строительство гаража был предоставлен и ФИО1, который числился в списке членов ГСК «Энергетик», закрепленным в Приложении к Постановлению Главы администрации города Углича № 363 от 25.04.1994 г., под номером 1. 27.06.2000 г. истец ФИО3 купил у ФИО1 гаражный бокс №, о чем имеется расписка от указанной даты. С 2000 г. истец владеет, пользуется и распоряжается гаражном №, расположенным в гаражном кооперативе ГСК «Энергетик-2» секция 2, использует данный гараж по назначению. Согласно справке ГСК «Энергетик-2» от 26.07.2024 г. истец является членом указанного кооператива, добросовестно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. На основании изложенного, ФИО3 просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 22,7 кв.м., расположенный в ГСК «Энергетик-2» секция 2 в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО4
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Представители ответчиков Администрации Угличского МР и Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица супруга истца ФИО3 ФИО5 в судебном заседание не явилась, в предыдущем заседании 24.02.2025 г. она исковые требования поддержала, не возражала, чтобы гараж был оформлен на имя мужа.
Представители третьих лиц МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области и ГСК «Энергетик-2» секция 2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, отзыва на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица наследник ФИО1 ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, отзыва на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Изучив позицию истца ФИО3, оценив отзыв третьего лица ФИО5 и показания свидетеля ФИО2, данные им в судебном заседании 24.02.2025 г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Постановлением Главы администрации города Углича Ярославской области № 363 от 25.04.1994 г. в бессрочное (постоянное) пользование были предоставлены земельные участка под гаражными боксами членам гаражного кооператива «Энергетик» секция 2 общей площадью 456 кв. м. Согласно Приложению № 2 к указанному постановлению земельный участок площадью 24 был предоставлен ФИО1, выдано свидетельство №.
Таким образом, ФИО1 являлся застройщиком гаражного бокса № в ГСК «Энергетик» секция 2. Следовательно, ФИО7 на законных основаниях владел указанным гаражным боксом, добросовестно и длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что он приобрел на данный объект недвижимости право собственности, однако не зарегистрировал свое право собственности на данный гараж в установленном законом порядке. Право собственности ФИО7 на указанное выше недвижимое имущество никем не оспорено, подтверждено в судебном заседании.
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.
27.06.2000 г. ФИО1 продал гараж № в кооперативе «Энергетик» секция 2 ФИО3, получив от последнего денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. В подтверждение данного факта суду представлена расписка от 27.06.2000 г., составленная в присутствии свидетелей. Данный договор и переход права собственности истца на гараж стороны не зарегистрировали.
23.05.2009 г. ФИО1 умер. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратился сын ФИО1 - ФИО6, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомашину марки ВАЗ 21099, г.р.з. №. Спорный гаражный бокс в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, не вошел. Данные обстоятельства подтверждаются представленным суду наследственным делом № к имуществу ФИО1
Суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного ими договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенными и исполненными.
Кроме того, суд учитывает, что принадлежность спорного гаражного бокса истцу ФИО3 никем не оспаривается, подтверждается представленной суду справкой ГСК «Энергетик» секция 2, согласно которой ФИО3 является членом указанного ГСК с 2000 года, паевые взносы уплачены полностью, претензий по оплате нет. Обстоятельства приобретения в 2000 году гаражного бокса истцом ФИО3 подтвердил в судебном заседании 24.02.2025 г. свидетель ФИО2 При этом согласно сообщению ПКК «Роскадастр» право собственности на спорный гараж в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, соответственно он не было зарегистрировано и за прежним владельцем гаражного бокса ФИО1
При таких обстоятельствах ФИО3 не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс на свое имя. Решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно исковые требования о понуждении Ростреестра зарегистрировать права истца на спорное имущество заявлены излишне.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО3 пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – спорным гаражным боксом.
Истцом представлен технический план здания гаража, в соответствии с которым его общая площадь составляет 22,7 кв.м., год постройки 1994.
При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьего лица ФИО6, правопритязаний со стороны иных лиц, суд признает законными и обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс и удовлетворяет их.
Суд учитывает, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в заявительном порядке путем обращения истца с настоящим решением в соответствующие регистрирующие органы (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на гараж №, 1994 г. постройки, площадью 22,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным 22.07.2024 г. кадастровым инженером ФИО4
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: Т.Г. Марокова