УИД 39RS0020-01-2024-001276-87

Дело № 2-169/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация МО «Светлогорский городской округ», обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от <Дата> <№> земельного участка с КН <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 245364,70 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата> <№>, заключенный между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и ФИО1 в отношении земельного участка с КН <№>, площадью 0,9561 га, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

В обоснование требований указано, что между сторонами <Дата> заключен договор на передачу в аренду городских земель <№>, согласно которому сроком на 49 лет ответчику передан земельный участок, общей площадью 0,9561 га, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, Балтийский проспект, с целевым назначением – эксплуатация базы отдыха.

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, был поставлен на государственный кадастровый учет <Дата> с присвоением КН <№>.

Арендатор ФИО1 свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за периоды: с <Дата> по <Дата> в размере 454,90 руб. (начислено 122454,9 руб. оплачено 122 000 руб.), с <Дата> по <Дата> в размере 122454,9 руб., с <Дата> по <Дата> в размере 122454,9 руб.

В соответствии с п. 4.10 договора арендатор в случае несвоевременного внесения платежей уплачивает пеню в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду отсутствия платежей по состоянию на <Дата> арендатору исчислена пеня в размере 239516,82 руб.

<Дата> арендатором погашены пени (платежное поручение от <Дата> <№> с указанием назначения платежа: оплата пени по договору от <Дата> <№> с <Дата> по <Дата>).

Таким образом, ответчиком погашены задолженность по пеням, вместе с тем задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком, образовавшаяся за период неуплаты более двух раз подряд в размере 245364,70 руб., не погашена.

Согласно п. 6.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения договора в случае, если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению (эксплуатация базы отдыха), а также при систематическом невнесении арендной платы.

Принимая во внимание, что трехлетний срок для начала освоения земельного участка переданного по договору на передачу в аренду земельного участка от <Дата> <№> к настоящему времени истек, земельный участок считается неиспользуемым.

В соответствии с актом выездного обследования от <Дата> <№> земельный участок с КН <№>, площадью 9,561 кв.м. с видом разрешенного использования: эксплуатация базы отдыха, находится в ненадлежащем (заброшенном, неиспользованном) состоянии, полностью зарос сорной и древесно-кустарниковой растительностью.

Уведомлением от <Дата> администрация уведомила ответчика о необходимости погашения задолженности и расторжении вышеуказанного договора, что последним сделано не было.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <Дата> между специализированным государственным хозрасчетным предприятием по реализации военного имущества и ИП ФИО1 постановлением главы администрации Светлогорского городского округа от <Дата> <№> земельный участок площадью 1,6 га, расположенный в <Адрес> был изъят у КЭЧ Калининградского района и предоставлен ИП ФИО1 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет (л.д. 31).

<Дата> между администрацией Светлогорский городской округ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор <№>, по условиям которого арендатору передан в аренду сроком на 49 лет (с <Дата>) земельный участок площадью 0,9561 га, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>. Целевое назначение участка – эксплуатация базы отдыха (л.д. 32).

Согласно разделу 2 срок действия договора исчисляется со дня принятия Постановления администрации Светлогорского городского округа от <Дата> и действует до <Дата> (при этом данный пункт в строке начала исчисления срока также содержит запись «01.04.1997») (л.д. 33)

Подписывая договор, арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с требованиями, изложенными в постановлении главы администрации Светлогорского городского округа от <Дата> <№>, и исключительно для целей указанных в п. 1.1 договора.

В соответствии с п. 4.2-4.3 договора арендная плата исчисляется со дня принятия постановления о выделении земельного участка. В течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

В случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,7% от общей суммы платежа за каждый просроченный день (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, площадью 9561 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, постановлен на кадастровый учет <Дата> под КН <№> (л.д. 14).

Правообладателем земельного участка является МО «Светлогорский район» Калининградской области с <Дата>. Кадастровая стоимость участка составляет 24490979,55 руб.

Принимая во внимание кадастровую стоимость земельного участка и расчетный коэффициент 0,01 (по виду разрешенного использования) арендная плата за полугодие составляет 122454,9 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора и требований закона.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Расчёт арендной платы произведён истцом на основании решения Советов депутатов Светлогорского района от 24.12.2018 № 90 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ».

Обращаясь в суд, истец указывает, что арендатор ФИО1 свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за периоды: с <Дата> по <Дата> в размере 454,90 руб. (начислено 122454,9 руб. оплачено 122 000 руб.), с <Дата> по <Дата> в размере 122454,9 руб., с <Дата> по <Дата> в размере 122454,9 руб.

Факт оплаты арендатором арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 122000 руб. подтверждается платежными поручениями от <Дата> (15000 руб.), <Дата> (4000 руб.), <Дата> (1443,93 руб.), <Дата> (4556,07 руб.), <Дата> (10000 руб.), <Дата> (4000 руб.), <Дата> (10000 руб.), <Дата> (20000 руб.), <Дата> (20000 руб.), <Дата> (20000 руб.), <Дата> (13000 руб.) (л.д. 67-77).

Согласно акту выездного обследования земельного участка от <Дата>, составленному истцом, последний находится в неухоженном состоянии, зарос сорной растительностью и кустарником. На указанном земельном участке не проводились мероприятия по расчистке территории от древесно-кустарниковой растительности. Для подтверждения результатов осмотра подготовлен схематический чертеж земельного участка и произведена фотосъемка объекта обследования (л.д. 78-83).

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены суду возражения на исковые требования истца и документы, подтверждающие уплату арендных платежей по договору аренды от <Дата> <№> за период с <Дата> по <Дата> в полном объеме, то суд усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 245364,70 руб. (122454,9х2+454,9).

Из материалов также следует, что условиями договора была предусмотрена ответственность за нарушение условий договора: в случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,7% от общей суммы платежа за каждый просроченный.

Общая сумма пени, начисленной истцом за все дни просрочки, по состоянию на <Дата> составила 2390516,82 руб., что подтверждается представленным истцом расчётом (л.д. 13).

<Дата> ответчиком платежным поручением <№> произведена оплата пеней за период с <Дата> по <Дата> в размере 239516,82 руб. (л.д. 41).

Что касается исковых требований истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка, то суд считает эти требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", положения п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ; указанные в ст. 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из материалов дела, исковые требования о расторжении договора аренды были предъявлены истцом в рамках не исполнения ответчиком своих обязательств по арендной плате за период <Дата>. по <Дата>, а также не использовании земельного участка по назначению и основаны на условиях пункта 6.1 договора.

Уведомлением от <Дата> <№> администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» уведомила ответчика о необходимости оплаты имеющейся задолженности по Договору аренды, а также о расторжении вышеуказанного Договора при неисполнении обязательств по уплате арендных платежей (л.д. 48).

Таким образом, истец выполнил условия статьи 619 ГК РФ, согласно которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования истца о расторжении договора аренды законными и поэтому подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учётом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8360,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, СНИЛС <№> в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ИНН <№> задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель <№> от <Дата> земельного участка с КН <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 245364,70 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от <Дата>, заключенный администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» в отношении земельного участка с КН <№>, площадью 0,9561 га, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> с ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, СНИЛС <№> в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 8360,94 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Судья: О.В. Севодина