УИД 31RS0016-01-2022-009477-17 дело № 2-7107/2022
Решение
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе
председательствующего судьи Боровковой И.Н.,
при секретаре Крайнюковой А.А.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,
установил:
истец акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту (АО «БИК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 24.11.2011 г. ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор <номер>, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок <номер>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1510 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере 951000 руб.
Согласно пункту 2.2. Договора, ответчиком оплачено 25000 руб. в счет уплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в 24.11.2021.03.2025 г. (пункт 2.3 Договора).
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК», до полной оплаты ответчиком стоимости участка.
На основании пункта 3.2.4. Договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.
24.11.2021 г. срок строительства жилого дома на земельном участке истек.
Ответчиком ФИО1 обязательства по строительству и оплаты цены земельного участка не исполнены.
11.05.2022 г. АО «Белгородская ипотечная корпорация» направила ФИО1 претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.
АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ФИО1 договорных обязательств, просило суд взыскать с ответчика 926000 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка, 84050 руб. - проценты в соответствии с п. 5.5 Договора, 312000 руб.- штраф согласно п. 5.6 Договора, 14810,25 руб. - в возврат уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 отбывает наказание в ФКУ ИК <номер> УФСИН России по Белгородской области, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств о проведении видеоконференц-связи не заявлено, просил суд предоставить ему отсрочку исполнения решения суда до конца 2023г.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.
В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Факт заключения договора купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка <номер> от 24.11.2011 г.
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5 Договора).
В соответствии с пунктом 2.1. Договора, цена участка составляет 951000 руб.
Согласно пункту 2.2. Договора, ответчиком оплачено 25000 руб. в счет уплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 926000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 24.11.2021 г. (пункт 2.3 Договора).
На основании пункта 3.2.4 Договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.
По условиям договора <номер> от 24.11.2011 г., продавец обязался в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, с срок не позднее 3-х лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляет 352000 руб. (пункт 4.1. договора).
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи <номер> от 24.11.2011 г. исполнил в полном объеме. Доказательств обратного, суду не предоставлено.
Земельный участок в соответствии с условиями договора <номер> от 24.11.2011г. находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».
Обязательство по строительству и оплате оставшейся цены земельного участка ответчиком в установленный законом порядке не исполнены.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пункте 3.3.4 Договора, покупатель до истечения срока отстрочи, указанного в п.2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5 Договора).
10 апреля 2019 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым ответчику продлен срок строительства индивидуального жилого дома на участке до 24.11.2021.
24.11.2021 г. истек срок строительства жилого дома на земельном участке истек.
Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 21.04.2022 г., а также фотографией, подтверждающей отсутствие на земельном участке возведенного жилого дома.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлен факт неисполнения ФИО1 обязательств по оплате оставшейся части стоимости цены земельного участка, по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся части стоимости земельного участка с начислением процентов, согласно пункту 5.5. договора, а также штрафа, согласно пункту 5.6 договора с учетом дополнительного соглашения от 10.04.2019 г.
Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО1 составляет 1322050,35 руб., из которых: 926000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 84050 руб. - проценты в соответствии с п. 5.5 Договора, 312000 руб.- штраф согласно п. 5.6 Договора.
Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Ответчиком не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу.
Суд отмечает, что ответчик не лишен возможности заявить о предоставлении отсрочки в порядке ст. ст. 203, 434 ГПК РФ на стадии исполнения решения.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 14810,25 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением № 301 от 12.09.2022 г.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<номер> года рождения, уроженца <адрес>, пап сорт <номер>, находящегося в ФКУ ИК-<номер> УФСИН России по Белгородской области) в пользу акционерного общества Белгородская ипотечная корпорация» (ОГРН <номер>, <номер>) задолженность по договору <номер> купли-продажи земельного участка от 24.11.2011 г. в размере 1322050,35 руб., из которых: 926000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 84050 руб. - проценты в соответствии с п. 5.5 Договора, 312000 руб.- штраф согласно п. 5.6 Договора, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14810,25 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Октябрьский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение20.12.2022