РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4312/2022 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании обременения в виде залога недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском указанным иском к ФИО1, просит признать отсутствующим обременение в пользу банка в виде залога недвижимости - квартиры, площадью 56,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, ссылаясь на то, что в настоящее время обязательства по кредитному договору заемщиком исполнены в полном объеме. Банком в регистрирующий орган не была предоставлена документарная закладная по причине ее утраты, банк неоднократно обращался к заемщику с предложением оформить дубликат закладной, либо обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, однако заемщик отказалась от совершения указанных действий. В соответствии с п. 5.1.4 кредитного договора кредитор обязался в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, в течение 30 календарных дней выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой и передать закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20 февраля 2015г. между сторонами заключен кредитный договор, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере сумма сроком на 84 месяца, для приобретения квартиры по адресу: адрес. Согласно п. 19 договора право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной.

Ипотека указанного выше объекта недвижимости в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована ЕГРН 06 марта 2015г.

Согласно справке банка от 14 апреля 2022г. кредитный договор с ФИО1 окончен 20 февраля 2022г., обязательства по договору заемщиком исполнены, задолженность отсутствует.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В адрес ответчика банком в апреле 2022г. направлялось уведомление о необходимости содействия в оформления дубликата закладной или совместного обращения с заявлением в регистрационный орган о прекращении ипотеки, однако со стороны ФИО1 необходимые действия произведены не были.

Поскольку ипотека прекратилась с прекращением обеспеченного залогом обязательства, возможность исполнить обязательства с целью аннулирования закладной у банка отсутствует, при этом необходимые действия со стороны ФИО1 по оформлению дубликата закладной, совместному обращению с заявлением в регистрационный орган не предприняты, суд полагает возможным требования, направленные на прекращение зарегистрированного обременения удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании обременения в виде залога недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в пользу ПАО Сбербанк в виде залога недвижимости - квартиры, площадью 56,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004016:3357.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: