УИД 47RS0008-01-2025-00497-63

Дело № 2-689/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Строймонтажсервис» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу (далее по тексту – АО) «Строймонтажсервис» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ей на основании договора № от 27.05.2004 о строительстве жилого комплекса «Центральный» по адресу: <...> заключённого между истцом и ОАО «Строймонтажсервис», принадлежит 1/34 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку (место №), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> В настоящее время полузаглубленная пристроенная подземная автостоянка поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером <адрес>, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Истец просит признать за собой право собственности на 1/34 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку (место №), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 864,8 кв.м.

Истец надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение в суде дела через представителя.

Представитель истца ФИО23 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик АО «Строймонтажсервис» надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, однако представитель в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому выразил согласие с иском, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору № о строительстве жилого комплекса «Центральный» по адресу: <адрес> от 27.05.2004, заключённому между ОАО «Строймонтажсервис» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2), сторона 1 выступает в качестве дольщика в строительстве жилого комплекса «Центральный», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области №-Р от 15.07.2004 и договора № о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Центральный» по адресу: <адрес>, микрорайон «Г-1» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1). Сторона 2 осуществляет финансирование строительства жилого комплекса «Центральный» по адресу: <...> в части, обусловленной условиями настоящего договора, и приобретает право на долевое участие в его строительстве (п. 1.3). По окончании строительства жилого комплекса сторона 2 в рамках и на условиях настоящего договора получает в собственность квартиру и общую долевую собственность долю в праве собственности на полузаглубленную пристроенную автостоянку с правом пользования определённым местом для автотранспорта (п. 1.4). Объём долевого участия стороны 2 составляет: 3-х комнатная квартира общей проектной площадью с учетом площади остекленных балконов 117,3 кв.м, находящаяся на 5 этаже девятиэтажного жилого дома, входящего в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> номер <адрес>; 1/34 доли в праве собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку общей проектной площадью 864,8 кв.м (с правом пользования местом для автотранспорта №), находящуюся в подземной пристройке жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Г (п. 1.5)

В Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения о нежилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, помещение 1Н, площадью 828,2 кв.м, которому присвоен кадастровый №.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости от 20.11.2023 правообладателями нежилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 828,2 кв.м по 1/34 доли в праве общей долевой собственности каждый являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, а также в ФИО19 - 966/34000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО19 - 1/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО20 - 2/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО21 - 2/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО22 - 8/34 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

При установленных по делу обстоятельствах суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на 1/34 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку (место №), расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 828,2 кв.м, отсутствуют, иного способа защиты права истца, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в обоснование приведённых обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем 1/34 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку (место №), расположенную по адресу: <адрес>, помещение 1Н с кадастровым номером №, общей площадью 828,2 кв.м, материальный спор о праве на испрашиваемую долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости отсутствует, а потому заявленные истцом требования суд находит обоснованными, документально доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к акционерному обществу «Строймонтажсервис» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/34 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку (место №), расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 828,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 03.07.2025.