Дело № 2-695/2025

УИД 91RS0009-01-2025-000494-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при помощнике судьиПетрийчук Е.В.,

с участием истца и третьего лица ИП ФИО1, ФИО4,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4 к Ганиевой СултаниеАнафиевне, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора: Муниципальное унитарное предприятие «Курортторгсервис», Администрация города Евпатории Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО1,Индивидуальный предпринимательМеметовАрсланСейрановичо расторжении договора субаренды оборудования и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО4, обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО7, в котором просит суд с учётом уточнённых исковых требований, принятых судом к рассмотрению в редакции от ФИО17 г., в порядке ст. ФИО18 Арбитражного процессуального кодекса РФ:

1. Расторгнуть Договор № 4 субаренды оборудования от ФИО21 года.

2. Взыскать с Ответчика ИП ФИО7 (ОГРНИП ФИО23, ИНН ФИО24) в пользу истца ИП ФИО4 (ОГРНИП ФИО25, ИНН ФИО26) задолженность по арендной плате за период с ФИО27 г. по ФИО28 г. в сумме ФИО29 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей.

3. Взыскать с Ответчика ИП ФИО7 (ОГРНИП ФИО31, ИНН ФИО32) в пользу Истца ИП ФИО4 (ОГРНИП ФИО33, ИНН ФИО34) затраты по оплате государственной пошлины в размере ФИО35 (семь тысяч шестьсот) рублей и затраты по оплате юридических услуг в размере ФИО36 (Пятнадцать тысяч) рублей.

ОпределениемАрбитражного суда Республики Крым от 07 декабря 2022года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное предприятие «Курортторгсервис» (т.1,л.д.64-65).

ОпределениемАрбитражного суда Республики Крым от 30 марта 2023года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченыАдминистрация города Евпатории Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (т.1,л.д.109).

ОпределениемАрбитражного суда Республики Крым от 20 сентября 2023года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Индивидуальный предприниматель ФИО3 (т.ФИО44,л.д.ФИО45).

Определением Верховного суда Республики Крым от 24 января 2025 года передано гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО4 к Ганиевой СултаниеАнафиевне о расторжении договора и взыскании, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатории Республики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО1, МУП «Курортторгсервис» в Евпаторийский городской суд Республики Крым для рассмотрения по существу.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 10 марта 2025 годав качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченМеметовАрсланСейранович(т.3,л.д.150-153).

В судебном заседании истец и представительтретьего лица ИП ФИО1,-ФИО4, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в уточнённом исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворений требований, указала, что спорный объект является самовольным строением, в настоящее время снесен с согласия ФИО1 Инициатором организации ярмарки и сноса спорных помещений являлся ИП ФИО9 К материалам дела ответчиком ранее приобщены отзывы, относительно уточненных исковых требований (т.1/1, л.д.29-34; т.2. л.д.1-7)

В своем отзыве на уточненное исковое заявление указала, что 30.04.2021 г. между МУП «Курортторгсервис» городского округа Евпатория Республики Крым, именуемым в дальнейшем Сторона-1, и ИП ФИО7, именуемой - Стороной ФИО56, был заключен договор о предоставлении торгового места для проведения ярмарки.

Согласно п. 1.1 Договора Сторона-1обязуется предоставить Стороне-2оборудованное/необорудованное торговое место 84-85 общей площадью 9 кв.м., на территории муниципальной универсальной ярмарки по адресу: <...> район магазина «Универсам» (далее «Ярмарка») по акту № 1 приема-передачи торгового места при проведении ярмарки (Приложение № I), в соответствии со схемой размещения торгового места с оплатой согласно утвержденным тарифам. Сторона-2 вправе занимать более одного торгового места с оплатой согласно утвержденным тарифам.

Стороне-2 Торговое место предоставляется для реализации промтоваров (п.2.1 договора).

Пунктом 7 Договора был определен срок его действия. Так настоящий Договор вступает в силу с 30 апреля 2021 г. и действует до проведения конкурса на право заключения договоров на организацию муниципальных ярмарок на территории муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в 2021 г.

В мае месяце 2021 г. Администрацией города Евпатории было назначено проведение тендера на право предоставления торгового места при проведении ярмарок. Проведение тендера не состоялось.

Однако,ей об этом было неизвестно. В июне месяце 2021 г. от истца поступило предложение на заключение Договора субаренды оборудования. Она, полагала, что ФИО4, является надлежащей стороной, приняла предложение и 01.06.2021 г. заключила с ней Договор субаренды оборудования №4. Однако,ей ненадлежащим лицом в субаренду было передано не оборудование, а фактически торговое место на территории муниципальной ярмарки.

Согласно п. 1.1 Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает по акту приема-передачи оборудования (Приложение № 1 к Договору) во временное платное пользование металлопластиковый павильонобщей площадью 9 кв.м (далее - Оборудование). Субарендатор имеет право использовать данное оборудование для осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли на территории муниципальной ярмаркипо адресу: <...>, торговое место №№ 20,22.

Настоящий Договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное оборудование (п. 1.3 Договора 4). Однако, ввиду своей юридической неграмотности она не потребовала у истца представить Договор аренды спорного имущества и согласие собственника (Арендодателя) на передачу его в субаренду.

В связи, с чем в Договор не были вписаны реквизиты первичного договора аренды и имя собственника имущества. В противном случае договор был бы заключен на иных условиях либо исключалось его заключение по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Однако, заключенный между мною и истцом Договор № 4 субаренды оборудования противоречит требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При рассмотрении спора истцом не представлено надлежащих документов, подтверждающих право собственности либо правомерного использования спорного имущества арендодателем - ИП ФИО1

Истец ошибочно полагает, что таковыми являются Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенный 15.01.2015 г. между ООО «Сервис-ХХП» и ФИО1, и Договор № 181-У/20 от 23.09.2020 г., заключенный между МУП «Курорттогсервис» и ИП ФИО1

Согласно п. 1.1 Договора от 15.01.2015 г. в соответствии с данным договором Сторона-1 (ООО «Сервис-ХХП») обязуется передать в собственность Стороне 2 (ФИО1) деревянный торговый павильон 18 х 18 м, расположенный по адресу: <...> (далее - Объект незавершенного строительства), а Сторона-2 обязуется принять Объект незавершенного строительства и оплатить его стоимость.

Однако, согласно Акту приема-передачи незавершенного строительства, являющемуся неотъемлемой частью к Договору купли-продажи незавершенного строительства от 15.01.2015 г., ФИО10 передано:

Устройство конструкций несущего каркаса;

Огнезащитная обработка деревянных конструкций;

Электрокомплектующие;

Кабель

Материалы для деревянного модуля.

Указывает, что Договор от 15.01.2015 г. не подписан сторонами. На предоставленной в суд копии отсутствует подпись Стороны-2. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт (2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, обращает внимание суда, что истцом на обозрение суда не был представлен оригинал Договора от ФИО102 г., что является нарушением требований ст. 75 АПК РФ, согласно которой письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно условиям Договора № ФИО104-У/ФИО105 от ФИО106 г., заключенному между МУП «Курортторгсервис», именуемое «Сторона-1», и ИП ФИО1, именуемым Сторона-2, Стороне-2 предоставлялись необорудованные торговые места с № 1 по № 42 общей площадью 168,0 кв.м в нестационарном торговом павильоне (вещевом модуле) установленном за собственные средства Стороны-2. Срок договора был определен сроком проведения Ярмарки - с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.

Согласно п. ФИО116 по окончании срока действия Договора либо его досрочном расторжении Сторона-2 обязуется освободить торговое место от своего оборудования и товара и вернуть торговое место Стороне-ФИО118 в течение одного дня по акту приема-передачи имущества либо письменно уведомить Сторону-ФИО119 о намерении перезаключить Договор на новый срок. В указанной части условия Договора по окончании срока его действия ИП ФИО1, исполнены не были. В связи, с чем администрацией <адрес> неоднократно принимались постановления о сносе нестационарного торгового павильона, находящегося в неправомерном пользовании ИП ФИО1

ФИО120 г. Администрацией города Евпатории принято Постановление № ФИО121-п «О внесении изменений в постановление администрации города Евпатории Республики Крым от ФИО122 г.№ФИО123-п «О демонтаже (сносе) нестационарных объектов, расположенных на территориимуниципального образования городской округ Евпатория Республика Крым».

Постановлением утвержден Перечень нестационарных объектов, подлежащих демонтажу (сносу). Параграфом 1 определен объект, принадлежащий Арендодателю ИП ФИО1 по Договору аренды от ФИО125 г., - павильон с надписью на козырьке входной группы «Вещевой рынок», который представляет собой некапитальную сборно-разборную конструкцию (нестационарный торговый объект) прямоугольной формы светло-коричневого цвета, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.ФИО126ФИО126 (напротив рыбного павильона).

Согласно информации официального сайта онлайн проверки недвижимости Реестра объекты по адресу: <...> ФИО127 не зарегистрированы. При заключении договора истцом не были представлены ей для обозрения документы о праве собственности, согласие арендодателя.

В п. 1.3 имеется лишь ссылка на то, что настоящий договор заключается с письменного согласия арендодателя, действующего на основании права собственности на данное оборудование. Согласно информации официального сайта онлайн проверки недвижимости Реестра объекты по адресу: <...> ФИО129 не зарегистрированы.

Статьей 11 Федерального закона от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» установлены требования к организации ярмарок и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них.

В соответствии с названной нормой закона ярмарки организуются органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями (далее - организатор ярмарки). Организация ярмарок и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, на территориях которых такие ярмарки организуются.

Организатор ярмарки разрабатывает и утверждает план мероприятий по организации ярмарки и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ней, а также определяет режим работы ярмарки, порядок организации ярмарки, порядок предоставления мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке.

Организатор ярмарки опубликовывает в средствах массовой информации и размещает на своем сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию о плане мероприятий по организации ярмарки и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ней.

Места для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством).

Размер платы за предоставление оборудованных мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке, а также за оказание услуг, связанных с обеспечением торговли (уборка территории, проведение ветеринарно-санитарной экспертизы и другие услуги), определяется организатором ярмарки с учетом необходимости компенсации затрат на организацию ярмарки и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ней.

Таким образом, указывает ответчик, правом на предоставление во временное платное пользование павильона для осуществления предпринимательской деятельности на территории муниципальной ярмарки обладает лишь организатор ярмарки. Истец на момент заключения с ней Договора таковым лицом не являлась.

Частью 6 статьи 11 Федерального закона от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ определено, что требования к организации продажи товаров (в том числе товаров, подлежащих продаже на ярмарках соответствующих типов и включению в соответствующий перечень) и выполнения работ, оказания услуг на ярмарках устанавливаются нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, законодательством в области охраны окружающей среды, и других установленных федеральными законами требований.

Мероприятия по организации и проведению муниципальной ярмарки на территории муниципального образования городской округ Евпатория проходят в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 г. №381 -ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», постановлением Совета министров Республики Крым от 18.12.2014г. № 532 «Об утверждении Порядка организации ярмарок и продажи товаров на них на территории Республики Крым», постановлением администрации города Евпатории Республики Крым от 27.01.2015 №24-п «Об утверждении порядка организации ярмарок и продажи товаров на них на территории муниципального образования городской округ Евпатория».

Согласно Порядку организации ярмарок и продажи товаров на них на территории Республики Крым, утвержденному постановлением Совета министров Республики Крым от 18.12.2014г. № 532, организация ярмарок и продажа товаров на них на территории Республики Крым осуществляется на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, в том числе на земельных участках, предоставленных на праве пользования гражданам и юридическим лицам, а также на земельныхучастках, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.

Пунктом 2 Порядка определены термины, используемые в данном нормативном акте. Так, ярмарка -мероприятие, проводимое по решению органов местного самоуправления муниципальных образованийв Республике Крым для розничной продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, организуемое в определенном месте (вне пределов розничных рынков) и на установленный срок с цельюповышения доступности товаров для населения;

организатор ярмарки - органы местного самоуправления муниципальных образований в РеспубликеКрым, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, осуществляющие функции по организации ярмарки;

торговое место - место на ярмарке (в том числе павильон, киоск, палатка, тележка, автолавка, автофургон, лоток, корзина), отведенное участнику (продавцу) ярмарки для осуществления деятельности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг;

договор на право организации ярмарки - договор, заключенный органом местного самоуправления с организатором ярмарки (юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем) по итогам проведения конкурентных процедур на право организации ярмарки на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, не обремененных правами третьих лиц.

Организация ярмарок осуществляется на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, на земельных участках, принадлежащих на праве собственности (пользования, владения) гражданам или юридическим лицам, соответствующих противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, градостроительным требованиям и включенных в утвержденный администрацией муниципального образования перечень мест организации ярмарок на территории муниципального образования (п. ФИО146 Порядка).

В соответствии с п. 4 Порядка организаторы ярмарок на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, не обремененных правами третьих лиц, определяются по результатам конкурентных процедур, кроме ярмарок, организатором которых является орган местного самоуправления.

Без проведения конкурентных процедур правом на организацию ярмарок наделяются лица, земельный участок у которых находится в пользовании либо в собственности с учетом предусмотренного для этих целей вида разрешенного использования земельного участка.

По итогам проведения конкурентных процедур органами местного самоуправления муниципальных образований заключаются договоры на право организации ярмарки на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, не обремененных правами третьих лиц, с определением суммы оплаты за право организации ярмарки из расчета фактически занимаемой площади торговыми местами по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

Также уполномоченный орган согласовывает схему размещения торговых мест на ярмарке и план мероприятий по проведению ярмарки и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ней.

При заключении Договора № 4 Арендатором ИП ФИО4, к нему не приложена утвержденная уполномоченным органом схема размещения торговых мест на муниципальной ярмарке.

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Такое условие является для договора аренды существенным (пункт 1 статьи 432 Кодекса). При отсутствии достаточных данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.

В спорном Договоре субаренды (п.1.1), акте приема-передачи к нему, подписанному сторонами, содержалось следующее описание подлежащего передаче в субаренду недвижимого имущества: металлопластиковый павильон общей площадью ФИО154 кв. м для осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли на территории муниципальной ярмарки по адресу: <...> ФИО155, торговый павильон № ФИО156, ФИО157.

Как следует из содержания уточненного искового заявления от ФИО158, переданное ей в субаренду помещение является частью нежилого сооружения — деревянного модуля, состоящего из металлопластиковых торговых павильонов в количестве ФИО159, расположенного по адресу: <...> ФИО160, общей площадью ФИО161 кв.м. Однако при подписании указанного договора сторонами не было определено, какая именно часть здания передается истцом ответчику в субаренду (к договору не приложены схема размещения торговых мест или иной документ, позволяющий определить павильоны, подлежащие передаче в аренду). Истцом не представлено доказательств достижения соглашения между сторонами договора при его подписании по этому условию.

При изложенных указанных обстоятельствах стороны при подписании указанного договора аренды не указали достаточных данных, позволяющих определенно установить (идентифицировать) имущество, подлежащее передаче в субаренду, в связи, с чем данный договор считается незаключенным, не порождающим взаимных прав и обязанностей.

Таким образом, отсутствие в договоре субаренды и в иных двусторонних документах достаточнойиндивидуализации передаваемой части помещения свидетельствует о том, что между сторонаминедостигнуто соглашение по условию о предмете договора аренды. Такое условие является существеннымв силу прямого указания пункта 1 статьи 432 ГК РФ. Поскольку взаимное волеизъявление сторон невыражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным.

Кроме того, Постановлением Административной комиссии муниципального образования городской округ Евпатория от ФИО164 г. № ФИО165-ФИО166/ФИО167 онабыла привлечена к административной ответственности по факту реализации текстильной продукции на земельном участке, расположенном по адресу: <...> ФИО168, «Вещевой рынок» место №№ ФИО169,ФИО170, вблизи магазина «Универсам» за реализацию товаров и оказание услуг в местах, определенных схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной уполномоченным органом местного самоуправления, без заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта с уполномоченным органом местного самоуправления. Представленный её членам Административной комиссии для обозрения Договор № 4 субаренды оборудования, заключенного ФИО172 г. с истцом, был оценен членами комиссии критически, в связи с чем она сделала для себя вывод, что данный договор ничтожен с момента его заключения.

В настоящее время ОЭБиПК ОМВД РФ по г. Евпатории по уголовному делу № ФИО173 проводится проверка правомерности действий ИП ФИО4, при заключении Договоров субаренды оборудования для осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли на территории муниципальной ярмарки по адрес: <...> ФИО174.

Срок действия Договора № 4 субаренды оборудования определен с ФИО176 г. по ФИО177 г (п. ФИО178 Договора). Однако, в указанный период ею с уполномоченным органом местного самоуправления были заключены Договора о предоставлении торгового места на универсальной ярмарке № ФИО179 от ФИО180 г., №ФИО181 от ФИО182 г.,№ФИО183-У/ФИО184 от ФИО185 г.,№ ФИО186 от ФИО187 г. и № ФИО188 от ФИО189 г. Договорные обязательства по вышеперечисленным Договорам мною исполнялись надлежащим образом.

Согласно Акту сверки между Департаментом муниципального контроля, потребительского рынка и развития предпринимательства и Актам сверки взаимных расчетов по Договорам между МУП «КрортТоргСервис» задолженности по плате за предоставление торгового места в соответствии с разработанным и утвержденным порядком за весь срок размещения не имеется.

На основании ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор № ФИО194 от ФИО195 г. заключен на срок с ФИО196 г. до ФИО197 г.

Период с ФИО198-го числа любого месяца в текущем году до ФИО199-го (ФИО200-го) числа предыдущего месяца в следующем году следует признавать равным одному году (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ФИО201 г. № ФИО202 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Следовательно, договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Так как Договор № 4 не зарегистрирован в установленном порядке, то он считается незаключенным в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского Кодекса. Данное обстоятельство не порождает правовые последствия в отношениях между сторонами и исключает его исполнение сторонами.

Согласно ч. ФИО206 ст. ФИО207 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Частью ФИО208 названной статьи определено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

При обращении в Арбитражный суд Республики Крым истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения спора.

Учитывая нормы ч.5 ст. 4 и п.7 ч.1 ст. 126 АПК РФ, согласно ст. 2 ФЗ от 02.03.2016 №47-ФЗ «О внесении изменений в АПК РФ» обязательный претензионный порядок вступает в силу с 01.06.2016 и после с этой даты обязательным условием для рассмотрения дела в суде является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора. При рассмотрении вопроса о соблюдении стороной досудебного порядка урегулирования спора судом должно приниматься во внимание соответствие фактических оснований предъявленной претензии и искового заявления.

Истец, уточнил 08 июня 2023 г. исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность поарендной плате за период с ФИО219 г. по ФИО220 г. в сумме ФИО221 руб. Однако претензия от ИП ФИО4, за указанный период и рассчитанной суммой в её адрес не поступала. Указывает, что так же не поступали и предложения о расторжении договора № 4 субаренды торгового оборудования от ФИО223.

Кроме того, истцом неверно определен период задолженности. Согласно кассовым чекам от ФИО224 г. ею наличными средствами в сумме ФИО225 руб. и ФИО226 руб. была внесена арендная плата за май, июнь и июль месяцы ФИО227 г. (ФИО228:ФИО229 = ФИО230). Внесение арендной платы за указанные месяцы также подтверждается претензий о взыскании задолженности от ФИО231 г., в которой истец указал, что арендная плата за оборудование не оплачивается с августа ФИО232 г.

К тому же срок действия Договора № ФИО233 истек ФИО234 г. Условия и сроки его продления Договором не предусмотрены. В связи с чем не обоснованы требования истца о взыскании с неё суммы задолженности после окончания срока действия Договора по ФИО235.Просила в удовлетворении заявленных требований истцу отказать в полном объеме.

Представитель МУП «Курортторгсервис» в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте, проведения судебного разбирательства, извещен судом надлежащим образом, в установленном законом порядке, о чём в материалах гражданского дела имеются соответствующие документы.

ФИО236 апреля 2025 года Представителем МУП «Курортторгсервис» ФИО11 через канцелярию Евпаторийского городского суда поступили пояснения по делу.

Из пояснений следует, что МУП «КурортТоргСервис» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КурортТоргСервис», о чем была сделана запись в ЕГРЮЛ ФИО237.

МУП «КурортТоргСервис» городского округ» Евпатория Республики Крым (далее - МУП «КурортТоргСервис», предприятие) учрежденоПостановлением Администрации города Евпатории Республики Крым от ФИО238 №ФИО239-п, указанным постановлением также утвержден Устав предприятия.

Муниципальная универсальная ярмарка, расположенная по адресу: <...> (район магазина «Универсам»), расположена на землях, находящихся в муниципальной собственности Администрации <адрес> иорганизована в соответствии с распоряжениями администрации города Евпатории Республики Крым «О проведении универсальной ярмарки» №ФИО240-р от ФИО241. Распоряжением администрации города Евпатории №ФИО242-р от ФИО243 действие ярмарки в районе магазина Универсам продлено до момента проведения конкурса на право заключения договоров на организацию муниципальных ярмарок на территории муниципального образования городской округ Евпатория в ФИО244 году. Организатором ярмарки являлось МУП «КУрортТоргСервис».

На право реализации товаров на ярмарке заключались договоры о предоставлении торговых мест.

Между МУП «КурортТоргСервис» и ИП ФИО1 (ОГРНИП ФИО245 от ФИО246.), был заключен договор №ФИО247-У/ФИО248 от ФИО249 о предоставлении необорудованных торговых мест в нестационарном торговом павильоне (Вещевом модуле), установленном за собственные средства Стороны-ФИО250, на территории универсальной ярмарки по адресу: <адрес>, район магазина «Универсам» (далее - «Ярмарка»). Срок действия договора с ФИО251 января 2020 года до ФИО252 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом ФИО253 договора по окончании срока действия договора либо его досрочном расторжении сторона-ФИО254 обязана освободить торговое место от своего оборудования и товара, и вернуть торговое место стороне-ФИО255 в течение одного рабочего дня по акту приема-передачи имущества № ФИО256 (возврата) либо уведомить сторону-ФИО257 о намерении перезаключить договор на новый срок. Обязанность по составлению акта приема-передачи имущества №ФИО258 (возврата) торгового места возлагается на Сторону-ФИО259.

Иные договорные отношения между МУП «КурортТоргСервис» и ИП ФИО1, отсутствовали.

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу А83-10471/2022 с ИП ФИО1 в пользу МУП «КурортТоргСервис» взыскана задолженность по договору о предоставлении необорудованных торговых мест №ФИО261-У/ФИО262 от ФИО263 за период с ФИО264 по ФИО265 в размере ФИО266 рублей, поскольку предприниматель после истечения срока действия договора продолжил пользоваться торговыми местами, однако арендную плату не вносил.

По истечении срока установленного Распоряжением Администрации города Евпатории №ФИО267-р от ФИО268 об организации МУП «КурортТоргСервис» ярмарки в районе магазина «Универсам», то есть с ФИО269 года, предприятие не имеет сведений о наличии правовых оснований у ИП ФИО1, как для использования муниципального земельного участка, так и для передачи торгового оборудования в аренду третьим лицам.

По исковомузаявлению ФИО4, к ФИО7 ООО «КурортТоргСервис» более пояснить нечего. Просил рассмотретьдело без участия ООО «КурортТоргСервис» (т.ФИО270, л.д.ФИО271)

Третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, ДИЗО Администрации <адрес> Республики Крым,ФИО5, в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте, проведения судебного разбирательства, извещены судом надлежащим образом, в установленном законом порядке, о чём в материалах гражданского дела имеются соответствующие документы. С заявлениями либо ходатайствами, в том числе, об отложении рассмотрения гражданского дела, к суду не обращались.

Суд, изучив, в порядке ст.ФИО272 ГПК РФ, письменные материалы гражданского дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем, собранным по делу доказательствам и пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с ч.ФИО273 ст. ФИО274 ГПК РФ.

Исходя из ст.ФИО275 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если, иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, как следует из ст. ФИО276 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого из доказательства в отдельности, а также, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО12 дела, следует, что ФИО277 июля 2018 года между ИП ФИО4, именуемой в Договоре как Арендатор, и ИП ФИО1, именуемым в Договоре как Арендодатель, был заключен Договор аренды, согласно пункта ФИО278. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по Акту приема - передачи оборудование, во временное платное пользование, нежилое сооружение - деревянный модуль, состоящий из металлопластиковых торговых павильонов, в количестве ФИО279, расположенный по адресу: <...> ФИО280, общей площадью ФИО281 кв.м.

Согласно, пункта ФИО282. указанного Договора арендованный объект может быть сдан Арендатором в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

Согласно, пункта ФИО283. настоящий Договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное платное пользование и действует с ФИО284 года по ФИО285 года.

Согласно, пункта ФИО286. указанного Договора если Арендатор продолжит пользование арендуемым объектом после истечения срок настоящего Договора, а Арендатор не заявит своих возражений в течение ФИО287 календарных дней, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Так, с момента подписания Акта приема - передачи имущества у Арендатора ИП ФИО4, находится в пользовании арендуемое имущество, Арендодателем возражений по аренде не предъявлялось, и на этом основании вышеуказанные Договор аренды считается действующим на тех же условиях.

ФИО288 июня 2020 года между ИП ФИО4, именуемой в Договоре как Арендатор и ИП ФИО7 именуемой в Договоре как Субарендатор, заключен Договор № ФИО289 субаренды оборудования, согласно с п. ФИО290. которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает по Акту приема - передачи оборудования во временное платное пользование прилавок под общей крышей, общей площадью ФИО291 кв.м. Субарендатор имеет право использовать данное оборудование для осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли на территории муниципальной ярмарки по адресу: <...> ФИО292, торговое место № ФИО293,ФИО294. (т.ФИО295, л.д.ФИО296)

Акт приема передачи оборудования подписан Сторонами ФИО297 июня 2021 года.

ФИО298 июня 2021 года указанный Договор субаренды оборудования был перезаключен сроком до ФИО299 мая 2022 года.

Согласно, пункта ФИО300. Договора, за предоставленное оборудование Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ФИО301 (шесть тысяч) рублей.

Согласно, пункта ФИО302. Договора, оплата за субаренду производится в безналичной форме по реквизитам, указанным в разделе ФИО303 настоящего Договора или наличными в кассу Арендатора, не позднее пятого числа расчетного месяца.

Однако как пояснил истец, в нарушение условий настоящего Договора субаренды ИП ФИО7, с мая ФИО304 года не оплачивается арендная плата за оборудование, в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность за ФИО305 (одиннадцать) месяцев и составила ФИО306 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

В августе ФИО307 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако изложенные в претензии требования ответчиком были проигнорированы, ответа на нее не получен, задолженность не погашена.

Предметом спора по указанному делу являются материально-правовые требования истца о расторжении договоров аренды недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, взыскания задолженности по арендной плате.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств погашения долга в полном объеме либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено. Контррасчет также не представлен в суд.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие расчет и размер задолженности либо ее отсутствие, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере ФИО317 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора субаренды оборудования от ФИО318, заключенного между сторонами спора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно абзацу седьмому статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Истец в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с условиями Договоров, представил в материалы дела претензию от ФИО332(т.ФИО333, л.д.ФИО334) с требованием в течение ФИО335 дней с даты получения претензии погасить образовавшуюся задолженность в размере ФИО336 рублей, в противном случае истец предупредил ответчика о расторжении такого договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает право стороны договора расторгнуть его в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным законом или соглашением сторон (статьи ФИО337, ФИО338 Гражданского кодекса РФ).

Согласно, пункта ФИО339. Договора № ФИО340 субаренды оборудования от ФИО341 года по требованию Арендатора договор может быть, досрочно расторгнут в случаях, когда Субарендатор пользуется оборудованием с существенным нарушением условий Договора, ухудшает его состояние, не вносит арендную плату.

Договор подписан сторонами без разногласий.

С учетом того, что в случае неисполнения обязательств по договору в силу закона договор признается действующим до момента окончания исполнения сторонами ФИО342 обязательств, требования о расторжении договоров заявленные истцом в момент действия договоров, подлежат рассмотрению по существу в установленном законом порядке.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 14.02.2017 №308-ЭС16-14071 по делу №А32-3542/2015 и постановлении Арбитражного суда Центрального округа 26.04.2018 по делу №А83-7948/2017.

Исходя из того, что ответчик не вносил арендную плату в течение длительного времени, при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора субаренды от ФИО349, обоснованы, подтверждаются материалами дела и нормами действующего законодательства, а потому подлежат удовлетворению. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя, истцом представлен договор об оказании юридической помощи № ФИО357 от ФИО358 года, акт оказанных от ФИО359 года (т.ФИО360, л.д. ФИО361), распиской об оплате услуг в размере ФИО362 рублей.

Часть 1 ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, в частности, при представлении ответной стороной доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Учитывая объем проделанной представителем истца работы, отсутствие возражений ответчика и доказательств чрезмерности расходов, категорию дела, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в сумме ФИО365 руб., данный размер по настоящему делу следует признать разумным и подтвержденным соответствующими доказательствами.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ФИО366 рублей.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что оснований, для отказа истицу в удовлетворении исковых требований- не имеется.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО4 к Ганиевой СултаниеАнафиевне, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора: Муниципальное унитарное предприятие «Курортторгсервис», Администрация города Евпатории Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО1,Индивидуальный предпринимательМеметовАрсланСейрановичо расторжении договора субаренды оборудования и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО7,ФИО368 октября ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, УЗ ССР в пользу ФИО2, ФИО369 года рождения, уроженка <адрес>, УССРзадолженность по арендной плате за период с ФИО370 августа 2021 года по ФИО371 2022года в сумме ФИО372 руб., государственную пошлину в размере ФИО373 рублей, затраты по оплате юридических услуг в сумме ФИО374 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ФИО375 мая 2025 года