Решение по делу № 2-1283/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-1283/2023

Уникальный идентификатор дела 59RS0001-01-2023-000258-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каробчевской К.В.,

при секретаре судебного заседания Корековой Д.С.

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» о взыскании неустойки по договорам долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства № № от Дата за период с Дата по Дата в размере 979156, 01 руб., взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства № № от Дата за период с Дата по Дата в размере 146368, 08 руб., компенсации морального вреда в размере 50000, 00 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 627, 63 руб., штрафа по закону о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата истец заключила с ООО «Капитал-Инвест» (Цедент) договор уступки № (далее по тексту — договор уступки), согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства для использования в личных целях в отношении объекта долевого строительства (далее по тексту - объект), принадлежащие цеденту на основании договора № ... участия в долевом строительстве от Дата (далее — ДДУ 1), заключенного с ООО «Д-Инвест» (далее по тексту — застройщик, ответчик); дополнительного соглашения к ДДУ от Дата; дополнительного соглашения к ДДУ от Дата; дополнительного соглашения к ДДУ от Дата. Объектом долевого строительства является апартамент, расположенный в объекте недвижимости и имеющий следующие проектные характеристики: номер корпуса – 2, номер секции – 1, этаж – 3, порядковый номер на этаже – 6, условный номер – 33, количество комнат – 2, проектная общая площадь апартамента (без учета площади балкона) – 51,50 кв.м., проектная общая площадь апартамента (с учетом площади балкона) – 53,80 кв.м. Объектом недвижимости является многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо». Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 5 со встроенно-пристроенным торговым центром и административными помещениями. Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адресные ориентиры: Адрес, Березовая аллея (район станции метро «Ботанический сад»), пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, строительный адрес: Москва, СВАО, Останкинский, Березовая аллея (район станции метро «Ботанический сад»), пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, в соответствии с Разрешением на строительство № от Дата, выданным Комитетом государственного строительного надзора Адрес (Мосгосстройнадзор).

На момент заключения договора уступки расчеты с застройщиком по ДДУ произведены в полном объеме, что подтверждается согласием застройщика в п. 9 договора уступки.

Согласно п. 4.1 Договора уступки цена уступки составила 8 261 758 рублей и была оплачена мной в полном размере в порядке, предусмотренном договором уступки.

В соответствии п. 3.1 ДДУ застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройства прилегающей к объекту территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу п. 3.2.3 ДДУ застройщик обязуется передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4 договора.

На основании п. 2.4 ДДУ срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства - в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее IV квартала 2019 года.

Согласно дополнительному соглашению к ДДУ от Дата срок передачи объекта участнику долевого строительства был установлен: не позднее Дата.

В настоящее время в соответствии с проектной декларацией № от Дата дата передачи застройщиком объекта долевого строительства установлена Дата.

Таким образом, застройщиком нарушены обязательства по ДДУ.

Дата истец заключила с ООО «Капитал-Инвест» договор уступки №... (далее по тексту — Договор уступки 2), согласно которому Цедент уступил Цессионарию (т. е. мне) в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства для использования в личных целях в отношении Объекта долевого строительства (далее по тексту - Объект), принадлежащие цеденту на основании: Договора № № участия в долевом строительстве от Дата (далее — ДДУ 2), замеченного с ООО «Д-Инвест» (далее по тексту - Застройщик); Дополнительного соглашения к ДДУ от Дата; Дополнительного соглашения к ДДУ от Дата; Дополнительного соглашения к ДДУ от Дата. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, машино-место, расположенное в объекте недвижимости и имеющий следующие проектные характеристики: № п/п – 1, номер корпуса – 1-5, номер секции – 2, этаж – ( -1), условный номер НП – 263, порядковый номер – 263, количество комнат – 2, размеры проектной площади НП – 2,50 х 5,00 кв.м., проектная общая площадь НП – 12,50 кв.м.

Объектом недвижимости является многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо». Этап 1: Подземная автостоянка под корпусами 1-6 гостиниц с апартаментами. Корпус 4 гостиницы с апартаментами, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем адресные ориентиры: <...> (район станции метро «Ботанический сад»), пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, строительный адрес: Москва, СВАО, Останкинский, Березовая аллея (район станции метро «Ботанический сад»), пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, в соответствии с разрешением на строительство от Дата № RU№, выданным Комитетом государственного строительного надзора Адрес (Мосгосстройнадзор).

На момент заключения договора уступки 2 расчеты с застройщиком по ДДУ 2 произведены в полном объеме, что подтверждается согласием застройщика в п. 9 договора уступки 2.

Согласно п. 4.1 договора уступки 2 цена уступки составила 1 235 000 рублей и была оплачена истцом в полном размере в порядке, предусмотренном договором уступки.

В соответствии п. 3.1 ДДУ 2 застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройства прилегающей к объекту территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу п. 3.2.3 ДДУ 2 застройщик обязуется передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4 договора.

На основании п. 2.4 ДДУ 2 срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства — в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее IV квартала 2019 года.

Согласно дополнительному соглашению к ДДУ 2 от 05.11.2019 срок передачи объекта участнику долевого строительства был установлен: не позднее 30.09.2021. Однако до настоящего времени объект истцу не передан. Таким образом. застройщиком нарушены обязательства по обоим ДДУ. Истец считает действия застройщика нарушающими его права и законные интересы по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства на получение от застройщика неустойки в двойном размере на случай неисполнения последним обязательства по передаче объекта долевого строительства в обусловленный срок.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно;

проценты, подлежащие уплату частнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу пункта 9 части 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, истец считает, что имеет право на взыскание компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей и возмещение всех расходов, понесенных в связи с разрешением сложившейся ситуации. Неправомерными действиями Застройщика истцу были причинены нравственные страдания, ею были предприняты попытки отстоять свою позицию, но все они оказались тщетны, на это у нее ушло немало нервов и терпения, в результате чего истцом испытан сильный стресс, что негативно сказалось на состоянии его здоровья.

Считает, что просматривается причинно-следственная связь между неправомерными поступками застройщика и моральным вредом, причиненным истцу, ее психологическое переживание, смятение, отрицательно сказались на внутреннем душевном благополучии истца. Истец испытывала психологический дискомфорт, моральные страдания из-за невозможности доказать сове право. Срок завершения строительства отодвинулся на три года. При этом за все это время истец не получала никакой достоверной информации от застройщика о ходе строительства и его окончании. Все это время находится в состоянии напряжения из-за боязни потерять денежные средства, а недобросовестные действия застройщика вызывают отрицательные эмоции и беспокойство, что выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности.

Истец был вынужден обратиться за юридической помощью, за оказанные услуги им уплачена сумма 20000 руб., которая является расходами и подлежат возмещению в полном объёме.

Истом в адрес застройщика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, ответ на которую получен не был.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что объекты долевого строительства до настоящего времени не переданы истцу.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не предоставил. Согласно отзыву на исковое заявление, представленному в материалы дела, просит уменьшить подлежащую уплате неустойку до 300000 руб., уменьшить подлежащий уплате штраф до 50000 руб., уменьшить размер компенсации морального вреда до 5000 руб., уменьшить сумму судебных расходов на услуги представителя до 10000 руб., представить отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 на основании Постановления Правительства от 26.03.202 № 479.

В обоснование своих доводов указал, что требования истца считает незаконными и необоснованными. Представил расчёт неустойки за период с Дата по Дата из расчёта ставки 6,75 % годовых (ставка, действующая на Дата на дату наступления исполнения обязательства) на сумму 693373, 33 руб. Считает, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Возложенное на ООО «Д-Инвест» обязанности по выплате неустойки в заявленном размере может также негативно отразиться на исполнении ответчиком обязанностей по своевременному финансированию строящихся объектов недвижимости, что в свою очередь приведёт к ущемлению интересов и нарушению прав третьих лиц, участвующих в строительстве объекта и рассчитывающих на своевременное получение апартаментов.

Неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Просит также учесть, что объект строительства является нежилым помещением, снижение неустойки не приведёт к неосновательному обогащению застройщика, поскольку нет оснований считать, что ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истца, денежные средства направлены на строительство, строительные работы завершены.

Считает, что заявленная истцом неустойка явно завышена, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и должна быть снижена. Неустойка в размере 300000 руб. по мнению ответчика в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, нарушенное право которого будет восставлено, и не будет являться средством дополнительного дохода, и ответчика, на которого будет возложено бремя ответственности за нарушение принятого на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Также указал, что имеются обстоятельства, указывающие на исключительность случая задержки передачи объекта долевого строительства, задержка передачи объекта произошла не по вине ответчика, а по независящим от него причинам. Нарушение сроков строительства связано с длительностью оформления исходно-разрешительной документации для присоединения строящихся домов к инженерным сетям и коммуникации микрорайона, необходимо было дополнительно время для согласования изменений в проект и получения положительного заключения экспертизы; сложная эпидемиологическая ситуация в стране в 2020 году из-за которой большая часть поставщиков строительных материалов и оборудования увеличили срок поставок; наличие сложной экономической ситуации в стране, возникшей февраля 2022 года, нарушены сроки производства материалов и оборудования, а также сроки их поставок.

Сумма штрафа также несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Полагает, что обязательства, изложенные ответчиком, являются исключительными, уменьшение штрафа будет обоснованным.

Сумма компенсации морального вреда также несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в денежной форме и полного возмещения. Предусмотренная законом компенсация должна отвечать признакам справедливого вознаграждения потевшего за перенесённые страдания. Каких-либо доказательств фактов, а также причинно-следственной связи между наступлением указанных событий и моральными, нравственными страданиями истца в материалах дела не имеется. Размер компенсации морального вреда, который будет соответствовать требованиям разумности и справедливости, последствиям нарушения права, а также физическим и нравственным страданиям истца, подлежит взысканию не более 5000 рублей.

Относительно судебных расходов по оплате представителя указал, что заявленная сумма является чрезмерной и необоснованно завышенной, поскольку дело не относится к категории сложных, по делу проведено всего два судебных заседания; представитель заявителя не потратил много времени для подготовки позиции по делу; объём оказанных услуг представляет собой подготовку искового заявления и участие в судебном заседании; услуги по получению решения, исполнительного листа, направления исполнительного документа, не оказаны.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства являются обоснованными.

Судом установлено, что Дата между истцом и ООО «Капитал Инвест» заключен договор уступки № ... по условиям которого к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, для использования в личных целях, в отношении объекта долевого строительства (апартамент, номер корпуса – 2, номер секции – 1, этаж – 3, порядковый номер на этаже – 6, условный номер – 33, количество комнат – 2, проектная общая площадь апартамента (без учета площади балкона) – 51,50 кв.м., площадь балкона – 2, 30 кв.м., проектная общая площадь апартамента (с учетом площади балкона) 53,80 кв. м), принадлежавшие цеденту на основании: договора № № участия в долевом строительстве от Дата, заключенному с ООО "Д-Инвест"; дополнительных соглашений к договору долевого участия от Дата, Дата, Дата. Объектом недвижимости является Многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо». Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 5 со встроенно-пристроенным торговым центром и административными помещениями. Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющим адресные ориентиры: Адрес, Березовая аллея (район станция метро «Ботанчический сад»), пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, строительный адрес: Москва, СВАО, Останкинский, Березовая аллея (район станции метро «Ботанический сад»), пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, в соответствии с Разрешением на строительство № от Дата, выданным комитетом государственного строительного надзора Адрес (Мосгосстройнадзор) (л.д. 109-113).

Цена уступки сторонами определена в размере 8261758 рублей, которая согласно акту от Дата об исполнении договора уступки № К2/С1/33/130221 от Дата оплачена истцом полностью (л.д. 112 оборот).

Договор уступки № ... от Дата зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве Дата (л.д. 113).

Согласно п. 2.4 договора № № участия в долевом строительстве от Дата, с учетом внесенных в него изменений дополнительным соглашением от Дата, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - в течение девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата (л.д. 119-121).

Также Дата между истцом и ООО «Капитал Инвест» заключен договор уступки № ..., по условиям которого к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, для использования в личных целях, в отношении объекта долевого строительства (нежилое помещение – машиноместо, расположенное в объекте недвижимости (размер проектной площади нежилого помещения – 2,50 х 5,00 кв.м.), принадлежавшие цеденту на основании: договора № № участия в долевом строительстве от Дата, заключенному с ООО "Д-Инвест"; дополнительных соглашений к договору долевого участия от Дата, Дата, Дата. Объектом недвижимости является Многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо». Этап 1: подземная автостоянка под корпусами 1-6 гостиниц с апартаментами. Корпус 4 гостиницы с апартаментами, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем адресные ориентиры: <...> (район станция метро «Ботанчический сад»), пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, строительный адрес: Москва, СВАО, Останкинский, Березовая аллея (район станции метро «Ботанический сад»), пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, в соответствии с Разрешением на строительство № RU№ от Дата, выданным комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) (л.д. 114-118).

Цена уступки сторонами определена в размере 1235 000 рублей, которая согласно акту от Дата об исполнении договора уступки ... от Дата оплачена истцом полностью (л.д. 118).

Договор уступки № К1-5/С2/263/300421 от Дата зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве Дата (л.д. 118 оборот).

Согласно п.п. 2.3, 2.4 договора № № участия в долевом строительстве от Дата, с учетом внесенных в него изменений дополнительным соглашением от Дата, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - в течение девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата (л.д. 122).

Дата в адрес ответчика истцом направлена претензия, которая согласно отчёту об отслеживании почтового оправления получена ответчиком Дата (л.д. 37-42).

Из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что ответ на претензию истцом получен не был.

Часть 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела и доводов истца следует, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по сроку передачи участнику долевого строительства объекта строительства ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной указанной нормой.

Применительно к положениям статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Исходя из представленного расчёта истец требует взыскания неустойки за период с Дата по Дата.

Между тем исходя из условий договоров и дополнительных соглашений в части срока передачи участнику долевого строительства объекта, неустойка подлежит начислению с Дата.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения обязательства по передаче указанного объекта.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона № 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на последний день исполнения застройщиком своих обязательств, установленный в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве, то есть, в данном случае по состоянию на Дата.

По состоянию на Дата ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального Банка Российской Федерации установлена в размере 6,75%.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что по смыслу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка от цены договора.

В соответствии с условиями договора № № участия в долевом строительстве от Дата цена договора – объекта долевого строительства – апартамент, с условным номером 33, составляет 7387675,00 руб. (л.д. 123-149).

Таким образом, расчёт неустойки, приведённый истцом, суд признает неверным.

Таким образом неустойка должная начисляться с Дата по Дата и составит: 7387675 х 179 х 2 х 1/300 х 6,75% = 595077, 22 руб. - по объекту долевого строительства апартамент.

Неустойка по объекту долевого строительства нежилое помещение (машиноместо) составит: 1235 000 х 179 х 2 х 1/300 х 6,75% = 99479,25 руб.

Итого общая сумма начисленной неустойки составила 693373,67 руб.

Оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены ответчиком в части несвоевременной передачей объекта долевого строительства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 693373,67 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер неустойки, суд, приняв во внимание соответствующее заявление ответчика, а также фактические обстоятельства дела, учитывая, что истец добровольно согласилась на перенос срока передачи объекта долевого строительства на 9 месяцев, который указан в дополнительном соглашении, при этом в установленный данным соглашением срок, объект долевого строительства так и не был передан истцу, учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости, длительность неисполнения обязательств, отсутствие каких-либо мер со стороны ответчика для исполнения обязательств перед истцом, исходя из сохранения баланса интересов сторон приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд пришел к следующему.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В связи с нарушением прав потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в обусловленный срок, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., находя данную сумму соразмерной причиненным нравственным страданиям. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Таким образом, предоставление отдельных доказательств в подтверждение морального вреда в данном случае не требует.

На основании абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Взыскание штрафа при удовлетворении исковых требований потребителя является обязанностью суда и не рассматривается как исковое требование. По смыслу положений ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» взыскание штрафа осуществляется судом, вынесшим решение об удовлетворении требований потребителя, одновременно с вынесением решения.

С учетом того, что просрочка придачи объекта долевого строительства возникла до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" и за период до 29 марта 2022 г., то в данном случае штраф за указанный период подлежит взысканию, но с учетом положений вышеуказанного Постановления Правительства подлежит отсрочке по уплате и не подложит исполнению банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика до 30 июня 2023 года. Соответственно, с учетом даты вынесения настоящего решения, на момент вступления решения в законную силу данный срок уже пройдет, поэтому оснований для предоставления отсрочки данного решения до 30.06.2023 года суд не усматривает.

Учитывая принятое по существу спора решение, а также то, что ответчик своевременно не удовлетворил законные требования истца, размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя составляет 354186, 67 рублей из расчета: (693373, 33 руб. + 15000 руб.) * 50%.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина. Исходя из того, что исковые требования удовлетворены в размере 61,61% от заявленных истцом, а также с учётом того, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 630 руб. (л.д. 78), то с ответчика ООО «Д-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8189,20 рублей, исходя из следующего расчета: ((1125 524,09 – 1 000 000) х 0,5% + 13200) х 61,61% + 300 руб. за требования не имущественного характера - 630 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» о взыскании неустойки по договорам долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д-ИНВЕСТ» (ИНН ...) в пользу Пятиной ...) неустойку в размере 693373, 33 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф в сумме 354186, 67 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д-ИНВЕСТ» (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8189, 20 руб.

В остальной части требования о взыскании неустойки, компенсация морального вреда, расходы по оплате госпошлины - удовлетворению не подлежат.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: К.В. Каробчевская

...