Дело № 2-309/2022 копия

УИД 59RS0032-01-2022-000408-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев 11 июля 2022 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-309/2022 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 07-А/2016 от 10.05.2016; взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07-А/2016 от 10.05.2016 в сумме 33 210 рублей 00 коп., пени в размере 31 735 рублей 81 коп.

Требования мотивированы тем, что 10.05.2016 между администрацией Павловского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 07-А/2016, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Павловский, <адрес>, разрешенное использование: площадка для отдыха, сроком с 06.05.2016 по 05.05.2026. На основании закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» муниципальное образование «Очерский городской округ» является правопреемником муниципального образования «Павловское городское поселение». Права и обязанности Комитета имущественных отношений перешли к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края. Условиями договора аренды земельного участка (пунктом 3.3) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15.09 текущего года. По состоянию на 01.01.2022 (за период 2017, 2018, 2019, 220, 2021 годов) у арендатора ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 33210 рублей 00 коп. Условиями договора предусмотрено (пункт 6.4), что за нарушения срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа. Общая сумма подлежащей уплате пени на 31.05.2022 составляет 31735 рублей 81 коп. Ответчику Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края от 09.11.2021 № 278-З-01-07исх-2308 направлено требование об оплате задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии. До настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен неоднократно по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд без отметки о вручении.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между 10.05.2016 между администрацией Павловского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 07-А/2016, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Павловский, <адрес>, разрешенное использование: площадка для отдыха.

Условиями договора пунктом 2.1 установлен срок аренды земельного участка 06.05.2016 по 05.05.2026.

Сторонами при заключении договора определен размер ежегодной арендной платы в сумме 3 146 рублей 26 коп. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15.09. текущего года, если иное не установлено законодательством (пункты 3.1, 3.3 Договора).

Согласно пункта 4.1 Договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке или его расторгнуть, уведомив арендатора не позднее чем за один месяц при нецелевом использовании участка, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесение её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, уплачивать арендную плату в размере и сроки установленные договором (пункты 5.2 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа (пункт 6.4 Договора) (л.д. 5-6).

Таким образом, по условиям договора, арендатор самостоятельно обеспечивает получение расчета сумм ежегодных арендных платежей с уточненными реквизитами, с предоставлением арендодателю платежные документы, подтверждающие своевременное внесение аренды.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2022 земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Павловский, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: площадка для отдыха является муниципальной собственностью. Договор аренды земельного участка № 07-А/2016 от 10.05.2016 зарегистрирован 25.05.2016, предоставлен в аренду ФИО1 сроком с 25.05.2016 по 05.05.2026 (л.д. 11-18).

09.11.2021 ответчику Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № 07-А/2016 в сумме 33 210 рублей 00 коп. в течение 30 дней с момента получения претензии, предупрежден, что в случае неисполнения требований договор аренды земельного участка будет расторгнут (л.д. 10).

Указанная претензия направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается представленными в дело сведениями об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Сведений о перечислении арендодателю денежных средств по условиям договора аренды № 07-А/2016 ответчиком не представлено. Ответчик принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за период с 15.09.2017 по 31.12.2021 составляет 33 210 рублей 00 коп. (л.д. 8).

Задолженность по неустойке (пени) арендной платы за период с 16.09.2017 по 31.05.2022 составляет 31 735 рублей 81 коп. (л.д. 9).

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, поскольку ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей более двух раз подряд, которые должны быть оплачены в срок с 15.09.2017 по 31.12.2021, что является существенным нарушением условий договора, суд приходи к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № 07-А/2016 от 10.05.2016.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате в размере 33 210 рублей 00 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2021.

Пени рассчитаны истцом исходя из суммы просроченного платежа. Согласно расчета определены в соответствии с условиями договора аренды земельного участка за период с 16.09.2017 по 31.05.2022 в размере 31 735 рублей 81 коп. в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа (пункт 6.4 Договора).

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиком в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленного договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчику досудебную претензию о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, что подтверждается сведениями об отправке от 10.11.2021, при этом, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Принимая во внимание степень нарушенного обязательства, учитывая компенсационный характер неустойки, вследствие неисполнения ответчиком длительный срок обязательств по арендной плате, с учетом того, что ходатайств о снижении неустойки по арендной плате от ответчика не поступало, размер пени в случае неисполнения обязательства определен сторонами при заключении сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 31 735 рублей 81 коп. за период с 16.09.2017 по 31.05.2022.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 300 рублей 00 коп., из расчета в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера 2 148 рублей 37 коп., по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 07-А/2016 от 10.05.2016.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07-А/2016 от 10.05.2016 в размере 33 210 рублей 00 коп., пени по договору аренды земельного участка за период в размере 31 735 рублей 81 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 2448 рублей 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова