Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/25 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Слава" о взыскании стоимости восстановительного ремонта (убытков), нестойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на проведение экспертизы, расходов на оформление доверенности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 25.12.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между гр. ФИО1 (Участник/дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Слава» (Застройщик) был заключен Договор от 30.04.2021г. №СЛВ-В1(А)-В1-4/4/4/1-224-ДДУ/101750/21 участия в долевом строительстве объекта, расположенный по адресу: адрес, 1-я адрес. Условия договора долевого участия в части оплаты долевого взноса в размере сумма, дольщиком были исполнены в полном объеме в установленные сроки. С учетом п. 1.4. Договора, объект должен был быть передан в срок не позднее «30» нюня 2023 года. Застройщик допустил участника долевого строительства к приемке квартиры 13 июня 2023 года, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 13.06.2023г. Однако, при осмотре помещения дольщиком были обнаружены множественные недостатки, отраженные в Протоколе замечаний и приложении к нему, которые Застройщик не устранил в течение 45 дней е даты подписания. В связи с чем, Участник долевого строительства был вынужден обратиться для проведения независимой строительно-технической экспертизы с целью выявления всех дефектов выполненной Застройщиком отделки по Объекту и расчета стоимости их устранения. По итогам экспертизы стоимость восстановительного ремонта составила сумма Претензия о выплате стоимости устранения недостатков оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 03.06.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы представленных письменных возражений.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между гр. ФИО1 (Участник/дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Слава» (Застройщик) был заключен Договор от 30.04.2021г. №СЛВ-В1(А)-В1-4/4/4/1-224-ДДУ/101750/21 участия в долевом строительстве объекта, расположенный по адресу: адрес, 1-я адрес.

Условия договора долевого участия в части оплаты долевого взноса в размере сумма, дольщиком были исполнены в полном объеме в установленные сроки.

С учетом п. 1.4. Договора, объект должен был быть передан в срок не позднее «30» нюня 2023 года. Застройщик допустил участника долевого строительства к приемке квартиры 13 июня 2023 года, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 13.06.2023г.

Как следует из доводов искового заявления, при осмотре помещения дольщиком были обнаружены множественные недостатки, отраженные в Протоколе замечаний и приложении к нему, которые Застройщик не устранил в течение 45 дней е даты подписания. В связи с чем, Участник долевого строительства был вынужден обратиться для проведения независимой строительно-технической экспертизы с целью выявления всех дефектов выполненной Застройщиком отделки по Объекту и расчета стоимости их устранения. По итогам экспертизы стоимость восстановительного ремонта составила сумма Претензия о выплате стоимости устранения недостатков оставлена без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, не согласившегося с предъявленными требованиями в наличия недостатков и стоимости их устранения, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО "Центральное бюро судебных экспертиз№ 1".

Согласно экспертному заключению N 3863-СТЭ от 14.11.2024 по поставленным перед экспертами вопросам сделаны следующие выводы.

Вопрос 1. Установить имеются ли в апартаменте № 222, расположенном по адресу: адрес, 1-я адрес, какие-либо строительные недостатки и дефекты отделочных работ, несоответствия отделочных работ обязательным строительным, техническим нормам и требованиям, а также условиям договора участия в долевом строительстве №СЛВ - В1(А) - В1 - 4/4/4/1- 224 - ДДУ/101750/21 от 30.04.2021 г.?

Ответ на Вопрос 1. В апартаменте № 222, расположенном по адресу: адрес. 1-я адрес, имеются строительные недостатки и дефекты отделочных работ, не соответствующие строительным, техническим нормам и требованиям, а также Условиям договора участия в долевом строительстве №СЛВ -В1(А) - В! - 4/4/4/1- 224 - ДДУ/101750/21 от 30.04.2021 г., в объеме, отраженном в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков» (стр. 21 - 31 наст. Заключения).

Вопрос 2. При наличии строительных недостатков и дефектов в вышеуказанном апартаменте, определить причину их возникновения?

Ответ на Вопрос 2. Недостатки и дефекты, выявленные в вышеуказанном апартаменте, возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в процессе эксплуатации.

Причины возникновения выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков» (стр. 21 - 31 наст. Заключения).

Вопрос 3. Определить стоимость устранения выявленных недостатков и дефектов?

Ответ на Вопрос 3. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и дефектов, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, составляет: сумма (сумма прописью).

Стоимость работ составляет: сумма (сумма прописью).

Стоимость материалов составляет: сумма (сумма прописью).

Вопрос 4. В случае наличия недостатков в апартаменте, определить какие строительные материалы и конструкции, подлежащие замене, пригодны к использованию, а также какова их остаточная рыночная стоимость?

Ответ на Вопрос 4. Строительные материалы и конструкции, подлежащие замене в апартаменте и пригодные к использованию в дальнейшем, отсутствуют, в связи с чем их рыночная стоимость не рассчитывалась.

Оценивая заключение АНО "Центральное бюро судебных экспертиз N 1", оснований сомневаться в компетентности экспертов, привлеченных для экспертного исследования, у суда не имеется, эксперты имеют специальное образование, опыт работы по специальности, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сделанные экспертами выводы по вопросам, поставленным судом, мотивированны, обоснованы, изложены достаточно полно и ясно, имеются ссылки на нормативные акты, которые были приняты во внимание при производстве исследований. Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы. Выводы судебной экспертизы не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия в квартире истца недостатков, которые возникли до передачи участнику долевого строительства жилого помещения и являются следствием ненадлежащего исполнения застройщиком договора участия в долевом строительстве в части качества выполнения строительных работ.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков объекта долевого строительства последним суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Нормами ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено взыскание неустойки при нарушении сроков устранения недостатков (дефектов) в квартире.

На основании ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 25.12.2023 по 21.03.2024 в размере сумма

С учетом имеющегося в материалах дела ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, с указанием мотивов для ее применения, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков до сумма, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, в силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере сумма

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика подтвержденные документально в материалах дела расходы по оценке в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Поскольку истец по иску о защите прав потребителей был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета адрес на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме сумма

18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 продлен срок моратория на взыскание неустоек по договорам долевого участия в строительстве до 30 июня 2025 года, действующий на день рассмотрения настоящего дела в суде.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30.06.2025 г., включительно.

С учетом изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Слава" в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оценке сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Слава" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик "Слава" отсрочку исполнения решения суда в части взысканных неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2025 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 29 мая 2025 года.