Решение по делу № 2-53/2022 от 15.06.2022 | Хасанский районный суд (Приморский край)

№2-53/2022

25RS0030-01-2021-001085-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Колодиной С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об освобождении земельного участка от объекта некапитального строительства и восстановлении земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ФИО4, в обоснование которого указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир высота с отметкой 66,3. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира:

Ответчику на основании договора аренды от 11.09.2012г. № принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир мыс Михельсона. Участок находится примерно в 1462 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: , р-н Хасанский.

26.08.2020г. истцом был осуществлен вынос в натуру границ земельного участка, что подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка и сдачи - приемки межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 26.08.2020г. Ответчик был уведомлен о составлении указанного акта.

За период с 01.01.2020г. и по настоящее время ФИО4 на территории земельного участка ФИО3 были возведены летние домики в количестве 25 штук, пункт проката, баня, спортивная детская площадка, магазин «Лобстер», летний бар, беседка. Указанные строения используются Ответчиком для осуществления коммерческой деятельности Базы отдыха «27 Регион» - Зарубино.

Разрешение на возведение указанных строений и пользование земельным участком истец не давал, договор аренды на земельный участок между ним и ответчиком, не заключался, техническая и прочая документация на строения отсутствуют.

Таким образом, ФИО4 был самовольно занят земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером №, а также возведены на нем самовольные строения.

05.05.2021 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № б/н от 04.05.2021г. с требованием о сносе указанных самовольных построек, освобождении и восстановлении земельного участка в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени требования указанные в претензии ФИО4 не выполнены.

Также истец обратился 15.01.2021 года с заявлением в Артемовский межмуниципальный отдел управления Россреестра по Приморскому краю, с просьбой привлечь ФИО4 к ответственности за самовольное занятие части земельного участка.

13.04.2021 года был признан виновны в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ

Истец с учетом уточненных требований просит обязать ФИО4 освободить самовольно занятый земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир высота с отметкой 66,3. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу; обязать ФИО4 снести летние домики в количестве 23 штук, баню, магазин «Лобстер», летний бар, беседку с земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, с кадастровым номером № в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу; обязать ФИО4 восстановить территорию земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, с кадастровым номером № в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебное заседание истец не прибыл, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляла ФИО1, действующая по доверенности, которая уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыл, его интересы в суде представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.п.2,3 ст.76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи сооружения технической скважины и земельного участка от 10.12.2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир высота с отметкой 66,3. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: , р-н Хасанский, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре права недвижимости.

Ответчику ФИО4 на основании договора аренды земельного участка №702 от 11.09.2012 года принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 25:20:030301:451, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир мыс Михельсона. Участок находится примерно в 1462 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский.

26.08.2020г. ФИО3 был осуществлен вынос в натуру границ принадлежащего ему земельного участка, что подтверждено актом выноса в натуру границ земельного участка и сдачи - приемки межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 26.08.2020г., о чем ответчик был уведомлен.

В период с 01.01.2020г. и по настоящее время ФИО4 на территории земельного участка ФИО3 были возведены летние домики, пункт проката, баня, спортивная детская площадка, магазин «Лобстер», летний бар, беседка. Указанные строения использовались ответчиком для осуществления коммерческой деятельности Базы отдыха.

В настоящее время на территории земельного участка ФИО3 находятся следующие строения, принадлежащие ФИО4: летние домики в количестве 23 штук; баня, магазин «Лобстер», летний бар, беседка, что подтверждается представленными представителем истца фото-видеоматериалами и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Постановлением Главного государственного инспектора по использованию и охране земель Артемовского городского округа, Надеждинского и от 13.04.2021 года ФИО4 признан виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ выразившееся в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером № посредствам установки на нем объектов инфраструктуры смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ему на праве аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом ответчиком в рамках рассмотрения дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств законности возведения спорных построек.

По правилам ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Поскольку в судебном заседании были установлены нарушения прав и законных интересов ФИО3 в результате самовольного занятия ФИО4 земельного участка истца и строительства на нем сооружений, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Кроме того, суд считает необходимым указать, что если ответчик ФИО4 не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования по иску ФИО3 к ФИО4 об освобождении земельного участка от объекта некапитального строительства и восстановлении земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО4 освободить самовольно занятый земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности с кадастровым номером № расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир высота с отметкой 66,3. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: , р-н Хасанский, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 снести летние домики в количестве 23 штук, баню, магазин «Лобстер», летний бар, беседку с земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, с кадастровым номером № расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир высота с отметкой 66,3. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: , р-н Хасанский, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО4 восстановить территорию земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, с кадастровым номером № в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу.

Если ответчик ФИО4 не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с нее необходимых расходов в соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

Судья Гурская А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2022 г.