Дело № 2-1128/2025
54RS0003-01-2024-008888-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20мая 2025 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Зуева А.А.,
при помощнике судьи Рябченко В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Сибгорстрой» ФИО1 к ФИО2 ёжай о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между ООО «Сибгорстрой» (Застройщик) и ФИО2 ёжай (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУ 80-кв.
Предметом договора является однокомнатная квартира __ общей площадью — 35,54 кв.м, площадь лоджии (с коэффициентом 0,5)-2,14 кв.м, приведенная площадь - 37,68 кв.м., подъезд- 1, этаж -22.
Стоимость по договору составляет 2 306 484 руб.
Оплата застройщику осуществляется в следующем порядке:
-денежные средства в размере 2 217 805 руб. участник строительства обязуется уплатить в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации договора;
-денежные средства в размере 88 679 руб. участник строительства обязуется уплатить до 25.12.2016.
ФИО2 произведена оплата на сумму 2 217 805 руб., что подтверждается следующими платежными документами: квитанция к ПКО __ от 07.06.2016.
Между ООО «Сибгорстрой» (Застройщик) и ФИО2 ёжай (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУ 79-кв.
Предметом договора является двухкомнатная квартира __ обще площадью - 84,55 кв.м, приведенная площадь - 90,14 кв.м, подъезд - 1, этаж - 22.
Стоимость по договору составляет 5 473 834 руб.
Оплата застройщику осуществляется в следующем порядке:
- денежные средства в размере 5 226 800 руб. участник строительства обязуется уплатить в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации договора;
- денежные средства в размере 247 037 руб. 00 коп. участник строительства обязуется уплатить в срок до 25.12.2016.
ФИО2 произведена оплата на сумму 5 226 800 руб., что подтверждается следующими платежными документами: квитанция к ПКО __ от 07.06.2016.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.02.2021 (резолютивная часть объявлена 18.02.2021) по делу __ ООО «Сибгорстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Е.С..
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.05.2022 Е.С. освобождена от исполнения обязанностей арбитражного управляющего ООО «Сибгорстрой». Арбитражным управляющим утвержден Д.Е..
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2024 по делу __ Д.Е. освобожден от исполнения обязанностей арбитражного управляющего Должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 - член Союза АУ «НЦРБ».
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию __ выданного 21.09.2021 Мэрией г. Новосибирска. Дому присвоен адрес: г. Новосибирск, ....
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.08.2021 по делу __ требование ФИО2 включено в третью очередь реестра требований о передаче жилых помещений с частичной оплатой.
Размер неисполненных обязательств участника строительства перед ООО «Сибгорстрой» по договору составляет 335 716 руб.
Собранием участников строительства ООО «Сибгорстрой», состоявшемся 26.08.2023 принято решение об обращении с ходатайством в Арбитражный суд с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность участникам строительства жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... принято решение о передаче квартир, фактической площадью отличной от предусмотренной договором участия в долевом строительстве.
Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию __ выданного 21.09.2021, Мэрией г. Новосибирска. Дому присвоен адрес: г. Новосибирск, Заельцовский р-н, ....
Летом 2024 года конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлениями о передаче квартир дольщикам и погашении их требований в реестре требований кредиторов Должника. Указанные требования поданы в отношении квартир, оплаченных дольщиками полностью. Закон о банкротстве не предусматривает возможность передачи квартир дольщикам, не оплатившим ДДУ в полном объеме.
В связи с чем, в целях недопущения затягивания процедуры и в целях передачи именно квартир дольщикам (без трансформации требований в денежные), не оплатившим ДДУ в полном объеме, конкурсный управляющий вынужден обратится в суд с настоящим заявлением.
В адрес Ответчика 30.10.2024 была направлена претензия о возврате займа и уплате процентов по нему. Ответчик на претензию не ответил, изложенные в ней требования не удовлетворил.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 194-кв, договору долевого участи в строительстве №ДДУ 195-кв в размере 335 716 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 10 893 руб.
Истец конкурсного управляющего ООО «Сибгорстрой» ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен, направил своего представителя, которая возражала против удовлетворения иска, представила письенные пояснения, согласно которым Ответчиком подтверждается, что обязательство по оплате в срок до 25.12.2016г. в соответствии е п. 3.3.2 и п.6.2 по договору № ДДУ 79-квот 14.01.2016 и по договору __ от 14.01.2016 не исполнено. Истцом пропущен срок исковой данности по взысканию задолженности, срок предъявлении требований истек 25.12.2019г. Право требования о взыскании с Ответчика задолженности по договору № ДДУ 79-кв от 14.01.2016 и по договору __ от 14.01.2016 у ООО «Сибгорстрой» возникло с 26.12.2016г. Истец обратился в суд с иском о взыскании с Ответчика задолженности но договор) № ДДУ 79-кв от 14.01.2016г. и но договору __ от 14.01.2016г. лишь 05.12.2024г. С 26.12.2016г. по 25.12.2019г. ООО «Сибгорстрой» не заявляло требований в адрес Ответчика о погашении задолженности. Также в рамках процедуры банкротства - конкурсного производства ООО «Сибгорстрой» конкурсными управляющими (которых за период с 26.02.2021г. по 05.12.2024г. было 3 человека), будучи участниками судебных процессов по вопросу включения реестр требований о передаче жилых помещений и о признании права собственности за Геворгян II.С. не заявлялись требования в адрес Ответчика о погашении задолженности. Конкурсному управляющему ООО «Сибгорстрой» Е.С. стало известно о задолженности Ответчика с 16.04.2021г. Даже с этого момента не были заявлены требования к Ответчику. Если руководствоваться ч.1 ст. 196 ГК РФ. то срок предъявления требований конкурсными управляющими, при точке отсчета от 16.04.2021г.. истек 16.04.2024г.. а требования заявлены лишь 05.12.2024г. Нормы законов о специальных сроках исковой давности (ст. 157 ГК РФ) и о требованиях, на которые исковая давность не распространяется (ст.208 ГК РФ), на указанные правоотношения, сложившиеся между ООО «Сибгорстрой» Геворгян II.С. не распространяются. Законом о банкротстве предусмотрены специальные сроки давности на иные правоотношения. Более того, Истец заявляет, что иск подан в целях передачи квартир дольщикам (без трансформации требований в денежные), недоплатившим ДДУ в полном объеме. Однако, как указывалось выше. Определением. Арбитражного суда Новосибирской области от 13.12.2022г. по делу __ за Ответчиком признано нрава собственности на жилые помещения, судом признан факт передачи квартир от должника ООО «Сибгорстрой» к Ответчику. На основании вышеизложенного, просим суд в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ООО «Сибгорстрой» ФИО1 отказать в полом объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (ч. 1 ст. 6).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8).
Судом установлено, что 14.01.2016 между ООО «Сибгорстрой» (Застройщик) и ФИО2 ёжай (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУ 79-кв.
Предметом договора является двухкомнатная квартира __ обще площадью - 84,55 кв.м, приведенная площадь 90,14 кв.м, подъезд 1, этаж 22, по адресу: г. Новосибирск, ... стр.
Согласно п. 3.2 Договора, общая стоимость по договору составляет 5 473 834 руб.
В силу п. 3.3.1Договора, стоимость помещения в размере 5 226 800 руб. оплачивается в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации Договора;
В силу п. 3.3.2 Договора, сумма дополнительного взноса в размере 247 034 руб. участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику в сроки и порядке, установленные п. 6.2 Договора.
В силу п. 6.2 Договора, Участник долевого строительства обязуется произвести оплату работ по остеклению лоджии в Помещении, указанном в п. 2.1.2 Договора в размере 247 034 руб. не позднее 25.12.2016./л.д. 27-28/
ФИО2 произведена оплата на сумму 5 226 800 руб., что сторонами не оспаривается.
ФИО2 сумму в размере 88 679 руб. в срок до 25.12.2016 не оплатил, что не оспаривается сторонами.
14.01.2016 между ООО «Сибгорстрой» (Застройщик) и ФИО2 ёжай (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУ 80-кв.
Предметом договора является однокомнатная квартира __ общей площадью 35,54 кв.м, площадь лоджии (с коэффициентом 0,5)-2,14 кв.м, приведенная площадь - 37,68 кв.м., подъезд 1, этаж 22, по адресу: г. Новосибирск, ... стр.
Согласно п. 3.2 Договора, общая стоимость по договору составляет 2 306 484 руб.
В силу п. 3.3.1Договора, стоимость помещения в размере 2 217 805 руб. оплачивается в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации Договора;
В силу п. 3.3.2 Договора, сумма дополнительного взносав размере 88 679 руб. участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику в сроки и порядке, установленные п. 6.2 Договора.
В силу п. 6.2 Договора, Участник долевого строительства обязуется произвести оплату работ по остеклению лоджии в Помещении, указанном в п. 2.1.2 Договора в размере 88 679 руб. не позднее 25.12.2016./л.д. 32-33/
ФИО2 произведена оплата на сумму 2 217 805 руб., данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
ФИО2 сумму в размере 88 679 руб. в срок до 25.12.2016 не оплатил, что не оспаривается сторонами.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.02.2021 (резолютивная часть объявлена 18.02.2021) по делу __ ООО «Сибгорстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию __ выданного 21.09.2021 Мэрией г. Новосибирска. Дому присвоен адрес: г. Новосибирск, ....
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.08.2021 по делу __ был разрешен спор между ФИО2 и конкурсным управляющим ООО «Сибгорстрой» Е.С. В реестр требований о передаче жилых помещений в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сибгорстрой» включено требование ФИО2 о передаче жилых помещений: квартира __ и квартира __ по адресу: г. Новосибирск, ....
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.12.2022 по делу __ признано за ФИО2 право собственности на жилые помещения - квартира __ и квартира __ по адресу: г. Новосибирск, ...л.д. 73 оборот/
Право собственности ФИО2 на указанные квартиры было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН./л.д. 74,77/
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При этом, исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата __ от дата __ от дата __), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться, как нарушающие конституционные права заявителя.
Таким образом, установление законодателем срока исковой давности преследует своей целью повысить стабильность гражданского оборота и соблюсти баланс интересов его участников, не допустить возможных злоупотреблений правом и стимулировать исполнение обязанности действовать добросовестно.
Ответчиком был заявлено о применении срока исковой давности, исчисление которого начинается с 25.12.2016, поскольку в силу вышеуказанных договоров, в совокупности по двух договорам участия в долевом строительстве ответчик должен был в срок до 25.12.2016 выплатить ООО «Сибгорстрой» сумму в размере 335 716 руб.
Истец в своих пояснениях указывает на то, что право требования о взыскании с ответчика задолженности по договора участия в долевом строительстве у истца возникло с 13.12.2022, то есть момента, когда определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.12.2022 за ответчиком признано право собственности на квартиры. В своих пояснениях истец ссылается на положения ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Оценивая доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что положения ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к рассматриваемым правоотношениям не применимы, поскольку речь идет о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.12.2022 не установлено судом задолженность ответчика перед ООО «Сибгорстрой», не определена обязанность ответчика возместить задолженность застройщику.
Из представленных суду договором участия в долевом строительстве следует, что часть средств в размере 88 679 руб. и 247 037 руб. ответчик должен был оплатить застройщику в срок до 25.12.2016, это было прямо закреплено п. 6.2 Договоров.
Таким образом, трехлетний срок исковой давности истекал 25.12.2019, то есть еще до признания ООО «Сибгорстрой» несостоятельным (банкротом), все это время обществу и конкурсным управляющим было известно о том, что ФИО2 имеет задолженность в общем размере 335 716 руб.
Принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ООО «Сибгорстрой» ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-1128/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.