Решение по делу № 2-3159/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-3159/2025 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности (л.д. 3-5), указав в обоснование своих требований, что 11.06.2015 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №т, по условиям которого ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 987 кв.м., местоположение: <адрес> сроком на 3 года, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 38 358 рублей, арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата за три года действия договора составляет 115 074 рубля и оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ за минусом задатка, размер которого составляет 10 000 рублей.

Согласно п. 3.5.договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, ответчик был проинформирован, что в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом изложенного, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №т был возобновлен на неопределенный срок.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 052 рубля 11 копеек (за период с июля 2022 по январь 2024).

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, то есть нарушены сроки внесения арендной платы, то сумма пени за нарушения срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 944 рубля 05 копеек.

Таким образом, общий размер задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 996 рублей 16 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировому судье 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 13-го судебного участка Ленинского судебного района г.Новосибирска вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, который в последующем был отменен, что подтверждается копией постановления о прекращении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 11.06.2015 №т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 996 рублей 16 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате в размере 54 052 рубля 11 копеек (за период с июля 2022 года по январь 2024 года), пени в сумме 5 944 рубля 05 копеек (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №т, по условиям которого ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 987 кв.м., местоположение: <адрес> сроком на 3 года, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-10, л.д. 15-16).

В силу п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 38 358 рублей, арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Согласно п. 3.5.договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По истечении срока действия договора аренды земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи не возращен, продолжает использоваться ответчиком по своему усмотрению, следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №т был возобновлен на неопределенный срок. Однако, плата за пользование земельным участком ответчиком не вносится, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 54 052 рубля 11 копеек.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, начислена сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 944 рубля 05 копеек.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 996 рублей 16 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд находит его верным и соглашается с ним.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей 13-го судебного участка Ленинского судебного района <адрес> о взыскании с ответчика указанной задолженности отменен по заявлению ФИО1

Постановлением ОСП по Ленинскому району г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 было прекращено (л.д. 13).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 996 рублей 16 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН №) задолженность по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 996 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 30.04.2025.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-3159/2025 54RS0006-01-2025-000747-20 Ленинского районного суда города Новосибирска