Дело № 2-1601/2022
УИД 16RS0041-01-2022-003375-10
Учёт 2.129г.
решение
именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой В.Ф., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, ремонту и содержания жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи доли <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является правообладателем оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В квартире регистрацию по месту постоянного проживания имеет ФИО1 и его мать ФИО, однако в жилом помещении фактически никто не проживает, ответчик регистрацию по месту постоянного проживания по адресу вышеуказанной квартиры не имеет, фактически проживает по адресу: <адрес> <адрес>. Соглашения между сособственниками по порядку пользования жилым помещением и по порядку несения расходов, связанных с содержанием общего имущества, не имеется. Ответчик участия в оплате коммунальных платежей не принимает, по соглашению определить долю каждого из них в расходах на содержание общего имущества и определить порядок оплаты коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения не представляется возможным.
С учетом изложенного, истец просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1 равной ? доли и долю ФИО2 соразмерно принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно исковому заявлению.
Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» в судебное заседание не явился, представлен отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В силу положений частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу частей 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между собственниками жилого помещения по вопросу его содержанию, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности в ? доли общей долевой собственности ФИО1, в ? общей долевой собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-14).
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет акционерное общество «Центр Жилищно-коммунального хозяйства и строительства» с ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28).
Согласно выписке из домовой книги с архивом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит ФИО4 (л.д. 41).
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в жилом помещении фактически никто не проживает, ответчик регистрацию по месту постоянного проживания по адресу вышеуказанной квартиры не имеет, фактически проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>. Соглашения между сособственниками по порядку пользования жилым помещением и по порядку несения расходов, связанных с содержанием общего имущества, не имеется. Ответчик участия в оплате коммунальных платежей не принимает.
Как следует из справки по начислениям по лицевому счету №, квартиросъемщик ФИО5, предоставленной акционерным обществом «Центр Жилищно-коммунального хозяйства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> (л.д. 42).
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, с учетом того, что согласия между сторонами об определении порядка оплаты за жилое помещение не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, определив порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> <адрес>, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения удовлетворить.
Определить размер участия в оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.
Решение26.12.2022