УИД 77RS0035-02-2022-002736-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к фиоЕ об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что им на праве общей долевой собственности, по ½ доли за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020111:83 площадью 1200 кв.м по адресу: адрес, адрес, при домовладении №26. адрес был получен истцами в порядке наследования по закону от матери, фио, которая в свою очередь унаследовала земельный участок в порядке наследования по завещанию от фио Изначально земельный участок был предоставлен фио на основании Постановления Главы администрации Краснопахорского сельского совета адрес №316 от 20.11.1992. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020111:83 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138, принадлежащего ответчику. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138, существующие на местности более 15 лет, смещены относительно фактических границ на расстояние до 4 метров, площадь пересечения составила около 92,86 кв.м. В описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138 кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка, что препятствует уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138, установить координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020111:83 согласно указанного в иске каталога границ, обязать Управление Росреестра по Москве внести сведения о земельном участке с кадастровым номером77:22:0020111:83.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в письменных пояснениях указала, что для разрешения спора по существо согласно проведенной по делу экспертизе, необходимо привлечение к участию в деле собственников земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:00020111:9, 50:27:00020111:10, возражала относительно заявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020111:83 площадью 1200 кв.м по адресу: адрес, адрес, при домовладении №26, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 по ½ доли за каждым, на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Постановлением Главы администрации Краснопахорского сельского совета адрес №316 от 2011.1992 года фио передан в собственность земельный участок площадью 0.12 га при домовладении №26 в адрес. В связи с фактической площадью земельного участка при домовладении 0,225 га, оставшуюся площадь 0,105 га передать фио на условиях аренды.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020111:138 площадью 1400 кв.м. по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО3

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера фио, выполненного в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020111:83. При обработке геодезической съемки и сопоставлении результатов со сведениями ЕГРН выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138, существующие на местности более 15 лет смещены относительно фактических границ на расстояние до 4 метров, площадь пересечения составила около 92,86 кв.м. В описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138 кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка.

В материалы дела представлены кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020111:138, 77:22:0020111:83.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации», согласно Заключению эксперта № 32 63 350859 от 24.03.2023 границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:22:0020111:83 и 50:27:0020111:16 отсутствуют, общая площадь земельных участков составляет 1866 кв.м., фактическая площадь земельных участков больше на 368 кв.м относительно площади по сведениям ЕГРН.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020111:138 при доме №25 в адрес площадью 1200 кв.м и смежный земельный участок при доме №25 в адрес площадью 2540 кв.м были предоставлены в 1996 году с разделением по площади, но без определения границ между ними, общим массивом площадью 3740 кв.м.

План приложение к свидетельству содержит графическое отображение границ общего массива площадью 0,374 га земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138 площадью 1200 кв.м. и смежного земельного участка площадью 2540 кв.м.

В результате раздела земельного участка при доме №25 площадью 2540 кв.м образованы три земельных участка с кадастровыми номерами: 50:27:0020111:16 площадь 98 кв.м., 50:27:0020111:9 площадью 1500 кв.м., 50:27:0020111:10 площадью 942 кв.м.

На плане приложении отображены общие границы четырех земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:16, 50:27:0020111:9, 50:27:0020111:10, 50:27:0020111:138.

В материалах дела содержится топографическая съемка на 2007 год с отображением общих границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020111:83 и 50:27:0020111:16, границы земельных участков в настоящее время и на 2007 год полностью идентичны.

Запользование земельных участков между собой со смежными земельными участками отсутствует.

Экспертом обнаружено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020111:83 и 50:27:0020111:16.

На рассмотрение суда на схеме №6 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:16, 50:27:0020111:138 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границ с учетом фактического землепользования.

Данный вариант предусматривает также уточнение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:9, 50:27:0020111:10 или исключение из ЕГРН сведений о всех характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:9, 50:27:0020111:10.

На схеме №7 представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020111:83 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границ с учетом фактического землепользования. Данный вариант предусматривает исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138, или уточнение его местоположения (значения координат) характерных точек и отдельных характерных точек границ смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:9, 50:27:0020111:1050:27:0020111:16.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным требованиям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что при рассмотрении дела (согласно План-схеме №1, Таблице №3.1.1. (стр.10-11 Заключения эксперта), План-схеме №2 (стр.14 Заключения эксперта)) установлено расхождение между фактической площадью участка истцов (2181 кв.м) и площадью данного участка по данным ЕГРН (1200 кв.м) на 981 кв.м, что значительно превышает допустимый законом предел расхождения в устанавливаемой (уточняемой) площади земельного участка, при том, что истцы просят суд установить границы принадлежащего им земельного участка по фактическому землепользованию.

Как следует из п. 1.1 ст.43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно Заключению эксперта № 32 63 350859 от 24.03.2023 для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:138, 50:27:0020111:16, 50:27:0020111:9 и 50:27:0020111:10.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Предлагаемое истцами исключение сведений из ЕГРН не может привести к окончательному разрешению спора, так как инициирует спор между ответчиком и собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:9 и 50:27:0020111:10.

Закона № 218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка как сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ.

Исключение из ЕГРН сведений об основных характеристиках земельного участка без внесения данных, идентифицирующих земельный участок, не отвечает целям ведения ЕГРН, поскольку в отсутствие таковых участок утрачивает признаки, определяющие его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Удовлетворение требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138 приведет к изменению границ земельного участка ответчика и прекращению права на земельный участок в существующих границах и площади.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в исковых требованиях по заявленным истцом условиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев