Дело № 2-138/2025 (2-2362/2024)
УИД 37RS0007-01-2024-003862-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года город Кинешма
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Долинкиной Е.К.,
при секретаре Ивановой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО26 к Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, с учетом увеличения исковых требований, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и № долей жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются сведения в ЕГРН. Другие участники общей долевой собственности не зарегистрированы. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий истцом своими силами и за счет своих средств, произведена реконструкция данного жилого дома путем строительства капитальной постройки. С уведомлением о реконструкции жилого дома к ответчику не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения технического паспорта дома. Согласно выполненных измерений площадь жилого дома составила № кв.м.
Истец ФИО7, представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, ранее в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО7 пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году, когда находилась в браке со ФИО15, но дом оформила на свое имя. При оформлении договора купли-продажи у нотариуса, выяснилось, что она приобретает не весь дом, а только № долей, но продавец ее заверил, что никаких претензий со стороны собственника другой доли не будет. После смерти мужа, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, истец за счет своих собственных средств, произвела реконструкцию дома, путем капитальной пристройки, за счет чего увеличилась площадь дома. На протяжении 20 лет она пользовалась домом, ухаживала за земельным участком, сажала огород, оплачивала коммунальные услуги, провела водоснабжение, водоотведение, природный газ. Претензий по пользованию жилым домом и земельным участком не поступало.
Представитель ответчика администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в направленном суду отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, ходатайств, позиции по иску не направили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд установил, что жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 50 лет, владел ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, являющаяся его -ФИО2 супругой и пережившей его, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником № доли спорного дома в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течении брака. После смерти ФИО2 право собственности на № долю дома перешло к его наследникам ФИО3 (супруга) и ФИО6 (сын).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору дарения доли жилого дома подарила, принадлежащие ей № доли дома, своим сыновьям ФИО4 и ФИО5.
После смерти ФИО6 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) его право собственности унаследовала мать ФИО3
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником ее № доли в данном доме явился сын ФИО4, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) его супруга ФИО8, сын ФИО19 и дочь ФИО22 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Но № доли в общей долевой собственности на спорный жилой дом, в наследственной массе не указаны. ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка и № долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права №.
Сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся долю № в праве собственности на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники, сыновья ФИО16 и ФИО17 вступили в права наследования на недвижимое имущество в <адрес>, спорный дом в наследственной массе отсутствует.
Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. категории земель населенных пунктов с разрешением и обслуживанием индивидуального жилого дома, ФИО7 является собственником указанного земельного участка на основании плана земельного участка, удостоверенного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Заволжского района Ивановской области, выданный ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца следует, что в период владения спорным домом ею была произведена реконструкция дома, в связи, с чем площадь дома увеличилась.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет № кв.м.
Допрошенный свидетель в судебном заседании ФИО27. показала, что ФИО7 ее мама. В ДД.ММ.ГГГГ году она купила земельный участок и спорный дом. Дом, крыша требовали ремонта. В доме имелось электричество и печное отопление. Земельный участок был запушен, отец его обкосил, распахал землю, стали сажать огород. За время владения домом истцом было проведено в дом водоснабжение, водоотведение, природный газ. После смерти отца истцом проведена реконструкция дома. Дом был практически полностью отремонтирован, сделан фундамент, построена пристройка – кухня, за счет чего увеличилась площадь дома, переделана система отопления. Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги. За период владения претензий по пользованию жилым домом и земельным участком не поступало.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Сведения о том, что кто-либо проявлял интерес к спорному дому, заявлял о своих правах на него, в материалах дела отсутствуют. Дочь истца ФИО28., внуки ФИО23, ФИО24 (дети умершего в ДД.ММ.ГГГГ году сына истца- ФИО18) претензий по владению домом не выразили. Давность владения истцом спорным имуществом не оспорена. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца по владению спорным недвижимым имуществом, не имеется, потому за истцом следует признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО29 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО30 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.К. Долинкина
Мотивированное решение составлено 27.03.2025.