Дело № 2-1647/2023 УИД 23RS0014-01-2023-000309-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 17 ноября 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
с участием истца ФИО1
его представителя ФИО2
представителя ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» - ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрохолдинг Васюринский» об освобождении земельного участка и взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ООО «Агрохолдинг Васюринский» произвести рекультивацию земельного участка с кадастровым номером №, восстановить почвенный слой и межевые знаки, освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЗАО «Красносельское», с. Красносельское, Динской район, Краснодарский край и передать ФИО1 по акту приема-передачи;
взыскать с ООО «Агрохолдинг Васюринский» сумму неуплаченной арендной платы в размере 14 854,77 рубля, сумму упущенной выгоды в размере 1 036 654,82 рубля, а также неполученную арендную плату в натуральном виде за все периоды.
Иск мотивирован тем, что 25 сентября 2006 г. между ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» и ФИО1 был заключен договор аренды № 2 земельного участка для сельскохозяйственного использования земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя (далее - договор аренды земельного участка № 2 от 25 сентября 2006 г.), кадастровый №, земельная доля 52200/1250500, расположенного по адресу ЗАО «Красносельское», с. Красносельское. Динской район, Краснодарский край, зарегистрированного 07.12.2006 года запись о регистрации ограничения (обременения) №, а так как был произведен выдел земельных долей из общедолевой собственности, то земельный участок общей площадью 52 200 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2011.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды № 2 от 25.09.2006 года договор заключен на срок 15 лет. Договор аренды зарегистрирован 07.12.2006 года, запись о регистрации ограничения (обременения) №. Следовательно, договор аренды № от 25.09.2006 года считается расторгнутым с 07.12.2021 года в связи с окончанием срока его действия.
П. 1.5 договора аренды предусмотрено: «Если ни одна из сторон договора не позднее, чем за 9 месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении, договор считается пролонгированным на новый срок».
16.10.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе в продлении срока действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 2 от 25.09. 2006 и Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 2 от 25.09.2006 (согласно почтовых идентификаторов № уведомления Обществом получены).
После того как ответчиком было получено уведомление об отказе в продлении срока действия договора аренды, в адрес истца было направлено письмо Исх. № 1315 от 30.11.2020 с предложением пролонгировать действующий договор аренды земельного участка.
В ответ на вышеуказанное письмо, поступившее от ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО1 письмом от 16.11.2021 снова уведомил об отказе в продлении срока действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 2 от 25.09. 2006, также приложив Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 2 от 25.09.2006 (согласно почтовому идентификатору № письмо Обществом получено).
Таким образом, ООО «Агрохолдинг Васюринский» незаконно удерживает земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, продолжая получать прибыль посредством его пользования, возделывая зерновые культуры.
В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок, выплачивается каждому Арендодателю пропорционально его земельной доли, из расчета за одну земельную долю равную 2,6 га, в размере, указанном в п. 3.2 и п. 3.3 договора. Арендная плата состоит из двух составных выплат - денежной и натуральной.
Так, п. 3.3 договора аренды земельного участка № 2 от 25 сентября 2006 предусмотрено: «Денежная сумма, составляющая часть арендной платы, равна размеру налога на землю, обязанность по уплате которого лежит на Арендодателе, но подлежит оплате Арендатором, путем перечисления в соответствующие органы в установленные сроки».
В целях уведомления о подлежащей к уплате суммы арендной платы, выраженной в денежной форме, истцом в адрес ООО «Агрохолдинг Васюринский» посредством электронной почты 11.12.2020 была направлена на официальный электронный адрес ответчика krzv@bk.ru квитанция об уплате земельного налога за земельный участок, являющийся предметом договора.
Из полученного истцом 19.02.2021 Требования № 5513 от 05.02.2021г. об уплате налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями), стало неисполнение обязанности ответчика по оплате земельного налога в размере 7 686 руб., а также начисленных за несвоевременную уплату сумм налога, соответствующие суммы пени в размере 70.77 руб. Во избежание дальнейшего начисления пени за несвоевременную оплату земельного налога, 26.02.2021, сумма земельного налога в размере 7 686 руб. и соответствующие суммы пени уплачены истцом в полном объеме.
Таким образом, в нарушение п. 3.3 договора аренды земельного участка № 2 от 25 сентября 2006, выплата арендной платы в денежном выражении за период 2017 по 2020 (налоговые периоды с исчисленной к уплате суммы земельного налога) ответчиком не производилась.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у ответчика сохранилось обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сам факт эксплуатации в 2021 и 2022 гг. имущества является основанием для уплаты арендной платы (в денежной форме), поскольку в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендная плата продолжает начисляться.
Выплата ответчиком арендной платы за 2021 и 2022 в денежной форме посредством уплаты земельного налога не производилась.
Таким образом, истец просит взыскать с Ответчика сумму арендной платы (земельного налога и пени) в размере 15 442,77 рубля, из которой: за 2017 год - 2562 рубля; за 2018 год - 2562 рубля; за 2019 год - 2562 рубля; пени 70,77 рублей; за 2020 год - 2562 рубля; за 2021 год - 2562 рубля; за 2022 год - 2562 рубля.
Также истец просит выплатить ему арендную плату следующим образом. Арендная плата за 2019 растительное масло - 30 кг.; за 2020 растительное масло - 30 кг., мука - 100 кг.; за 2021 растительное масло - 30 кг., мука - 100 кг., сахар - 100 кг.; за 2022 растительное масло - 30 кг., мука - 100 кг., сахар - 100 кг., зерно - 1400 кг.; за 2023 растительное масло - 30 кг., мука - 100 кг., сахар - 100 кг., зерно - 1400 кг.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» – ФИО3 в судебном заседании иск не признал, представил суду письменные возражения.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
25.09.2006 г. между ООО «Васюринский МПК» и собственниками земельных долей физическими лицами, в том числе ФИО1 заключен договор аренды №2 земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения участок с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя.
В последующем права и обязанности арендатора по договору аренды №2 земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 25.09.2006 г. переданы от ООО «Васюринский МПК» к ООО «Агрохолдинг Васюринский».
В соответствии с п.1.1. договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой в пользу ООО «Агрохолдинг Васюринский» сроком до 25.09.2036 г.
В октябре 2011 года истец произвел выдел своей земельной доли в размере 5,2 га. из указанного земельного участка. В результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2011 года.
При этом, согласно данных ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не имеет обременение в виде аренды.
Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № возникшее у ответчика на основании договора аренды №2 земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 25.09.2006 г. прекратилось в октябре 2020 года, в связи с направлением истцом в адрес ответчика соответствующего уведомления об отказе от продления договора аренды /л.д. 11-15/.
Согласно п. 4.1. договора все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменном виде и являются неотъемлемой частью договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. (ч. 1 ст. 608 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.07.2018 г. №800 «О проведении рекультивации и консервации земель» рекультивация земель - мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почвы, восстановления плодородного слоя почвы и создания защитных лесных насаждений.
Межевые знаки - это обозначение характерных точек границ объектов землеустройства, которые используются для их закрепления (п. 1 Типов межевых знаков и порядка их установки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2009 N 582.).
Доказательств подтверждающих изменение состояния арендованного имущества арендатором земельного участка с кадастровым номером №, в том числе его ухудшения, истцом не представлено. Истец признает факт использования ответчиком земельного участка по целевому назначению для выращивания сельскохозяйственных культур.
Из положений договора аренды №2 от 25.09.2006 г. не следует, что арендованный земельный участок был передан арендатору с межевыми знаками.
Доказательств передачи истцом арендатору межевых знаков в отношении земельного участка с кадастровым номером № начиная с 2011 г. (даты внесения сведений в ЕГРН) в материалах настоящего дела не имеется.
С учетом вышеизложенного, требования истца об обязании ООО «Агрохолдинг Васюринский» произвести рекультивацию земельного участка с кадастровым номером №, восстановить почвенный слой и межевые знаки являются необоснованными. Тогда как требования об освобождении земельного участка и его передаче истцу, суд полагает обоснованными.
Согласно п. 3.3. договора денежная сумма, составляющая часть арендной платы, равна размеру налога на землю, обязанность по выплате которого лежит на арендодателе, но подлежит оплате арендатором, путем перечисления в соответствующие органы в установленном порядке.
Как следует из ч. 1 ст. 397 НК РФ налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Согласно пунктов 3.1, 3.2. договора арендная плата за переданный в аренду земельный участок, выплачивается каждому собственнику земельной доли, из расчета на одну долю равную 2,61 га в размере указанном в пунктах 3.2 и 3.3. договора.
Арендная плата состоит из двух составных выплат: в натуральном выражении в виде сельскохозяйственной продукции, получаемой арендатором от использования, арендованного земельного участка 700 кг зерна, 50 кг сахара, 50 кг муки, 15 кг растительного масла.
Арендная плата выплачивается Арендатором ежегодно до 30 ноября текущего года (пункт 3.9 договоров).
Во исполнение п. 3.1., 3.3. договора ООО «Васюринский МПК», ООО «Агрохолдинг Васюринский» произвело оплату части арендной платы в виде размера земельного налога за 2017 г. по 2021 г. за ФИО1 в полном объеме, что подтверждается извещениями с отметками банка о принятии денежных средств от 11.12.2018 г., от 2019 г., от 30.11.2020 г., от 11.11.2021 г., от 06.12.2022 г. на общую сумму 12 286 руб., в т. ч. за 2017 г. – 2562 руб., за 2018 г. – 2456 руб., за 2019 г. – 2564 руб., за 2020 г. – 2338 руб., за 2021 г. – 2366 руб., авансовыми отчетами сотрудников ООО «Агрохолдинг Васюринский» №512 от 01.12.2020 г., №520 от 29.11.2021 г., №517 от 06.12.2022 г., расходным кассовым ордером №253 от 01.12.2020 г., платежными поручениями №5128 от 08.11.2021 г. и №4814 от 05.12.2022 г. о выдаче денежных средств сотрудникам ООО «Агрохолдинг Васюринский» в подотчет для оплаты земельного налога за арендодателей по договорам аренды, в том числе за ФИО1 /л.д. 74-78/
Согласно ч. 1 ст. 397 НК РФ срок оплаты земельного налога за 2022 г. установлен до 01.12.2023 г.
Таким образом, обязанность по оплате части арендной платы в денежном выражении в виде земельного налога в том числе и за 2021 года исполнена полностью, а за 2022 г. у ООО «Агрохолдинг Васюринский» обязанность по его оплате еще не наступила.
С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ООО «Агрохолдинг Васюринский» суммы неуплаченной арендной платы в размере 14 854,77 руб. за период с 2017 г. по 2022 г. являются необоснованными.
ФИО1 согласно ведомостей на получение арендной платы частично получил арендную плату в натуральном выражении за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 г.
По условиям договора аренды №2 от 25.09.2007 г. получение арендной платы в натуральном выражении – продукцией (зерно, сахар, мука, растительное мало) требует определенных конклюдентных действий от Истца - Арендодателя.
Невыполнение таких действий со стороны истца не может для ответчика являются неблагоприятными последствиями в виде отсутствия доказательств по оплате арендной платы.
ФИО1 не обращался к ответчику за получением оставшейся части арендной платы за 2020 г., 2021 г. и за получением арендной платы за 2022 г. в натуральном выражении.
Однако указанные обстоятельства не освобождают ответчика от выплаты арендной платы.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как установлено судом ответчику не выплачена арендная плата за 2019 растительное масло - 30 кг.; за 2020 растительное масло - 30 кг., мука - 100 кг.; за 2021 растительное масло - 30 кг., мука - 100 кг., сахар - 100 кг.; за 2022 растительное масло - 30 кг., мука - 100 кг., сахар - 100 кг., зерно - 1400 кг.; за 2023 растительное масло - 30 кг., мука - 100 кг., сахар - 100 кг., зерно - 1400 кг.
Итого не полученная арендная плата в натуральном виде за все периоды составляет: растительное масло - 150 кг., мука - 400 кг., сахар - 300 кг., зерно – 2 800 кг.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Как предусмотрено п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Задолженность по арендной плате в виде натуральных продуктов образовалась перед истцом с 2019 года по 2023 год. Согласно п. 3.9 договора аренды № 2 от 25.09.2006 года арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до окончания текущего года.
С настоящим иском истец обратился в суд 23 января 2023 года, то есть в пределах трехлетнего срока, с момента нарушения его права на получение арендной платы.
Что касается исковых требований о взыскании упущенной выгоды в размере 1 036 654, 82 руб., то суд считает их необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 1068 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий, как: совершение противоправных действий или бездействия, возникновение убытков, причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками, подтверждение размера убытков.
Доказательств, причинения истцу убытков сверх размера причитающейся ему к получению арендной платы не представлено.
С учетом отсутствия у истца реальной возможности получения урожая в заявленный период, материальных и трудовых ресурсов для осуществления деятельности по выращиванию урожая, доказательств осуществления приготовлений и несения финансовых затрат для выращивания пшеницы на спорном земельном участке, а также указание суммы убытков в виде упущенной выгоды без учета затрат на выращивание пшеницы требования истца о взыскании с ООО «Агрохолдинг Васюринский» являются необоснованными.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Агрохолдинг Васюринский» об освобождении земельного участка и взыскании суммы – удовлетворить частично.
Обязать ООО «Агрохолдинг Васюринский» освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ЗАО «Красносельское» с. Красносельское Динской район, Краснодарский край и передать ФИО1 по акту приема -передачи.
Обязать ООО «Агрохолдинг Васюриский» передать ФИО1 в счет арендной платы за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 года: 150 кг. растительного масла, 400 кг. муки, 300 кг. сахара и 2 800 кг. зерна, - в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 года
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк