6№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 15 ноября 2022 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Срыбной А.С.,
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду квартиры и коммунальные платежи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности за аренду квартиры и коммунальные платежи.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К.. В данной квартире никто не зарегистрирован.
В квартире проживает ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, которой ранее (до августа 2020 года) она позволяла пользоваться данным жилым помещением, с учетом оплаты коммунальных услуг. В настоящее время она желает продать эту квартиру, но ФИО2 отказывается выехать.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было отправлено требование ответчику добровольно выселиться из указанной квартиры, но ответчик продолжает пользоваться квартирой.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, постановлено выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Б-<адрес> ТАССР, из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Решение ответчиком обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Несмотря на то, что ФИО2 располагает собственной недвижимостью, а именно: земельным участком площадью 1393,00 кв.м, (назначение - земли населенных пунктов) по адресу <адрес>, а также квартирой по тому же адресу, где она имеет регистрацию по месту жительства, она продолжает пользоваться недвижимостью истца, осуществляя прав нанимателя квартиры.
Считает, что в данной ситуации подлежит применению по аналогии ст. 153 ЖК РФ, и обязанность по оплате платы за квартиру и коммунальных услуг возникла у ответчика с даты вселения в квартиру ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчик частично оплачивает коммунальные платежи за данную квартиру (газ, свет, телефон, за вывоз мусора), что еще раз подтверждает факт проживания и использования жилого помещения в своих целях. Но ответчик не оплачивает отопление и горячую воду, за холодную воду, за капитальный ремонт и за содержание жилья УК.
В связи с изложенным истец, с учетом уточнения требований, просила суд взыскать с ФИО2 задолженность за квартиру и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 527 786,45 руб.
Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, по известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире никто не зарегистрирован.
В квартире проживает ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, которой указанная квартира принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО2 приходится истцу бабушкой, с разрешения истца пользовалась квартирой до августа 2020 г., на что указывает сам истец.
Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение не исполнено, ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, оплачивая частично коммунальные платежи.
Факт использования ФИО2 спорного жилого помещения подтверждается также сведениями АНО «Центр социального обслуживания населения г.о. Самара «Центральный» об обслуживании ФИО2 на дому.
Истец считает, что у ответчика ввиду проживания в квартире возникли обязанности по оплате коммунальных платежей.
Однако договора аренды, каких-либо соглашений между сторонами, регламентирующих порядок пользования помещением и взаимные обязательства сторон, не заключалось.
Ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что у ФИО1 как собственника жилого помещения по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам, которую, как полагает истец, необходимо взыскать с ответчика.
В то же время доказательств уплаты самой ФИО1 данных платежей суду не представлено. В расчет задолженности включены суммы, списанные с ФИО1 в пользу ООО «УК «Служба эксплуатации зданий» по судебному приказу - 4 322,36 руб. в ноябре 2021 г. и 4 680,54 руб. в декабре 2021 г. В то же время суду не представлены сами судебные приказы, не подтверждено, за какой период взыскана данная задолженность.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец по вине ответчика терпит убытки в виде упущенной выгоды в размере арендной платы, которую она могла бы получать в случае сдачи квартиры в наем, просил взыскать аренду в размере 428 000 руб.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ч.4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Основания для взыскания убытков в виде упущенной выгоды (неполученной арендной платы) с ответчика отсутствуют исходя из недоказанности обстоятельств неполучения дохода в сумме 428 000 руб. по вине ответчика, наличия у истца действительного намерения и возможности сдать в аренду жилое помещение.
Для возмещения стоимости упущенной выгоды лицо, требующее ее взыскания в судебном порядке, помимо доказывания общих оснований возмещения убытков (факт их причинения, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и спорными убытками, размер убытков) в силу п. 4 ст. 393 ГК РФ должно подтвердить предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, а также доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления. Заявленные истцом в качестве убытков денежные средства в виде неполученного дохода от использования в коммерческих целях квартиры не являются упущенной выгодой по смыслу нормы п. 2 ст. 15 ГК РФ, поскольку убытки в виде неполученного дохода носят вероятностный характер, учитывая недоказанными обстоятельства неизбежности получения заявленных ко взысканию денежных средств истцом.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины не подлежит удовлетворению ввиду отказа в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суд а может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022 г.
Судья /подпись/ Е.А. Андреева