РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2024 годаадрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при помощнике судьи адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9708/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-014207-91) по иску Администрации Сергиево-Посадского адрес к ФИО1 о взыскали задолженности и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сергиево-Посадского адрес обратилась обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды №ДЗ-27 от 28.01.2010 в размере сумма, из которых сумма – размер основной задолженности за период с 01.01.2020 по 26.12.2022; сумма – пени за период с 16.09.2020 по 10.06.2024.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 28.01.2010 заключен договор аренды земельного участка №ДЗ-27 от 28.01.2010. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060512:31, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. №74, площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке. 10.04.2023 заключено соглашение №ДЗ-150 о расторжении, согласно которому договор аренды земельного участка №ДЗ-27 от 28.01.2010 расторгнут с 27.12.2022, земельный участок передан администрации адрес по акту приема-передачи. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность с 01.01.2020 по 26.12.2022. В адрес ответчика администрацией Сергиево-Посадского адрес была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить документ, подтверждающий оплату. Однако ответчик да настоящего момента не исполнил свои обязательства. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественною найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статьей 612 ГК РФ установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Пунктами 2 и 4 ст. 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела, между администрацией адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №ДЗ-27 от 28.01.2010.
Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060512:31, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. №74, площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Пунктом 1.2 договора определено, что земельный участок предоставляется для осуществления арендатором ведения личного подсобного хозяйства.
Срок аренды указанного земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 49 лет (из них 6 лет без права выкупа).
Пунктом 3.1 Договора определен размер арендной платы, который составляет сумма Размер арендной платы за участок на дату подписания установлен в приложении № 4 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 сентября текущего года, если иное не установлено законодательством.
Согласно пункту 3.3 договора исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомлении, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.
Договором аренды земельного участка от 28.01.2010 №ДЗ-27 установлена обязанность Арендатора использовать участок по целевому назначению «для ведения личного подсобного хозяйства», без каких-либо оговорок.
Основанием для заключения договора послужили торги, проведенные истцом 31.08.2009 в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, кадастровый номер 50:05:0060512:31 при условиях, определенных Администрацией в информационном сообщении (извещении) о торгах опубликованном в газете адрес «Вперед» от 29.07.2009 № 27с: «31 августа 2009 г. по адресу: адрес состоится аукцион по открытой форме на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. № 74, площадь 1500 кв.м., кадастровый номер 50:05:0060512:31, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, Срок аренды 49 лет (из них 6 лет без права выкупа). Обременения отсутствуют».
Кроме того, как указывает ФИО1, истцом ответчику при заключении договора аренды представлен кадастровый паспорт земельного участка от 24.06.2008 №05/08-2-08299 (приложение № 2 к договору аренды от 28.01.2010 № ДЗ-27), согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060512:31 относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Графы особые отметки имеют прочерки. Графа земли особо охраняемых территорий и объектов также имеет прочерк.
Ответчиком с даты заключения договора арендные платежи вносились своевременно, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений и чеков об операциях.
Вместе с тем, как указывает ответчик, ФИО1 стало известно о невозможности использования земельного участка по целевому назначению, установленному договором аренды, во второй половине 2018 года, после обращения к Администрации по вопросу выкупа земельного участка и строительства жилого дома.
Так, из письма Администрации от 15.08.2018 № 3014з следует, что решением Мособлисполкома 12.06.1986 №826/20 были установлены зоны охраны памятника культуры – Древнего адрес в адрес в соответствии с проектом, разработанным трестом «Мособлстройреставрация».
Рассматриваемый земельный участок предположительно расположен в зонах охраны памятника археологии «Древний адрес» (зона охраняемого природного ландшафта).
Из письма истца от 23.11.2018 №3-2461 следует, что земельный участок расположен за пределами границ территории достопримечательного места объекта культурного наследия - достопримечательное место «Древний Радонеж, XTV-XV вв.», расположенного в адрес».
В соответствии с режимом использования данной территории, установленным Решением Мособлисполкома от 12.06.1986 № 826/20 «Об установлении зон охраны памятника культуры - Древнего адрес», строительство объектов недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0060512:31 запрещено.
10.04.2023 заключено соглашение №ДЗ-150 о расторжении, согласно которому договор аренды земельного участка №ДЗ-27 от 28.01.2010 расторгнут с 27.12.2022, земельный участок передан администрации адрес по акту приема-передачи.
Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее - Закон № 112-ФЗ) установлено, что для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Пунктом 2 статьи 4 Закон № 112-ФЗ определено приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
адрес, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, предусматривает совокупность критериев его возможного использования по целевому назначению, а не исключительно лишь производство сельскохозяйственной продукции.
Из правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 №305-ЭС15-15053 следует, что согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории и тем самым – в защите публичного интереса, может изменить правовой режим земельного участка, его разрешенное использование таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды с учетом законодательства Российской Федерации на момент заключения договора.
В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства). Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании п. 2 ст. 620 ГК РФ обратиться с требованием о досрочном расторжении договора.
Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.
Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).
В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3); правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 4).
Общее регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного Кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 №305-ЭС17-17952.
Поскольку при заключении договора ответчик действовал с должной степенью заботливости и осмотрительности, предпринял необходимые меры по выявлению наличия ограничений на арендуемом участке, а также учитывая, что при проверке документов представленных истцом, никаких обременений по использованию земельного участка в них не имелось, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 был ограничен в правах пользования арендуемым участком по вине истца.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево-Посадского адрес к ФИО1 о взыскали задолженности и пени по договору аренды – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года.
фио ФИО2