21RS0024-01-2024-005286-32

Дело № 2-436/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Ивановой Н.Г., представителя истца и 3-го лица МБУ Управление жилфондом г.Чебоксары» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении в другое жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из <адрес> в благоустроенное жилое помещение - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обязании УМВД России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>, в которой состоят на регистрационном учете ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Ответчиками с ноября 2014 года плата за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не вносится, в принудительном порядке в рамках исполнительного производства денежные средства за жилое помещение и коммунальные услуг практически не поступают. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок невнесения платежей составил более 9 лет, сумма задолженности составляла 1175093,36 руб., в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца администрации г. Чебоксары и 3-го лица МБУ Управление жилфондом г.Чебоксары» ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привел их суду.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД России по г. Чебоксары, Управления Росреестра по Чувашской Республике, извещенные о времени рассмотрения дела, в суд не явились.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке, а также в отсутствие неявившихся 3-х лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и 3-го лица ФИО1, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении заявленным преждевременно, необходимым в его удовлетворении отказать, исследовав письменные доказательства, суд приходит кследующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

При этом выселение граждан из занимаемого жилого помещения по договору социального найма является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Из материалов дела следует, что <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Квартира общей площадью 74,2 кв.м., жилой - 50,60 кв.м., является благоустроенной, состоит из 4-х комнат.

Из контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> была предоставлена П. на состав семьи из пяти человек, в том числе ее саму, супруга С., дочь П. (ныне С.) О.В., дочь ФИО4, дочь ФИО2 (л.д.17).

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ЗАО «Южный», а также адресным справкам на ответчиков, в указанной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3(с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4(с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6(с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (с ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закреплено право проживания и пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о регистрации за ответчиками жилых объектов недвижимости на каком-либо праве, согласно данные ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей ответчиками надлежащим образом не исполняются.

Так, судебным приказом и.о.мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЗАО «Южный», взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 29989,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 611,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2, ФИО8, ФИО6, в пользу ЗАО «Южный» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 55320,70 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЗАО «Южный» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 13004 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со скворцовой Л.В., К., ФИО3, ФИО4, в пользу ЗАО «Южный» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 29100,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1069,31 руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием возражений К.С., судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отменены.

Сведений о произведенных взысканиях в порядке исполнения судебных постановлений с ответчиков С. в материалах дела не имеется.

Согласно пояснениям представителя истца и 3-го лица ФИО1, а также финансовой истории лицевого счета, размер задолженности по оплату коммунальных платежей по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1183 885,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на имя ответчиков направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в течение 30 дней с момента получения настоящего предупреждения с указанием на то, что в случае непринятия мер по исполнению предупреждения в установленный срок администрацией <адрес> будет направлено исковое заявление в суд о выселении из указанной квартиры (л.д. 18).

Однако задолженность по уплате коммунальных платежей ответчиками до настоящего времени не погашена, задолженность увеличивается.

Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, сведений о внесении в счет оплаты задолженности денежных сумм не представлено. Свойконтррасчет задолженности ответчиками также не представлен.

Как указывалось выше, основанием для выселения с предоставлением другого жилого помещения является невнесение более 6 месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что ответчиками действительно длительное время (более 9-ти лет) не оплачиваются коммунальные услуги, задолженность составляет более 1 млн. руб.

Между тем выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги является исключительной мерой.

В этой связи суд полагает, что такая мера воздействия как выселение в другое жилое помещение является преждевременной и полагает необходимым отказать в удовлетворении данного требования, предоставив ответчикам срок в 1 год для погашения образовавшейся задолженности. При этом суд считает необходимым предупредить ответчиков, что в случае не погашения образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В силу требований ст.103 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 20000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении, снятии с регистрационного учета, отказать.

Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обязанность в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу, погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам по адресу: <адрес>.

ПредупредитьФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, что в случае не погашения образовавшейся задолженности, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> АССР, паспорт серии <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 20000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова