Дело № 2-1843/2025
56RS0027-01-2025-000597-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Буранбаевой А.С.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО3 земельный участок № по адресу: <адрес>.
На протяжении длительного периода времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет садовым земельным участком №, как своим собственным, используя его по целевому назначению, оплачивая членские и иные взносы.
Просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, ФИО5
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика администрации МО Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первоначально земельный участок № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно списку членов садоводческого товарищества «Электрон» к решению администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО3 входит в список лиц к регистрации участка.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> года ФИО1 приняла в пользование принадлежащий на праве собственности ФИО7 и не используемый им земельный участок № по <адрес>. На протяжении 27 лет и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет садовым земельным участком, как своим собственным, используя его по целевому назначению, оплачивая членские и иные взносы.
Согласно справке председателя СНТ «Электрон» ФИО1 использует земельный участок № по <адрес> в СНТ с 1998 года.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, на протяжении более двадцати лет как собственник земельного участка ФИО3 спорным земельным участком не владел и не пользовался, не обрабатывал его, не нес расходы на его содержание (уплата членских и целевых взносов), не проявлял интерес к его судьбе.
Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчик фактически отказался от права собственности на спорный земельный участок.
Само по себе обстоятельство того, что правообладателем земельного участка является иное лицо, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку в силу норм действующего законодательства право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
Совокупность установленных судом обстоятельств, пояснения сторон, включая ответчика, свидетельствует о том, что истец с 1998 года открыто владеет и пользуется всем земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания. Доказательств иного материалы дела не содержат и суду не представлены.
Учитывая, что судом были установлены обстоятельства открытого добросовестного и непрерывного владения истцом спорного земельного участка на протяжении более 20 лет, у истца возникло право собственности на спорный земельный участок на основании статьи 234 ГК РФ, следовательно, требование истца о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 года
Судья О.В. Евсеева