УИД: 77RS0015-02-2024-020214-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года город Москва
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Татарули А.Е., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя ответчика ООО «УК КОМФОРТ СИТИ» по доверенности фио, представителя ответчика ООО «СЗ ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2110/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТ СИТИ», Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТ СИТИ», Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья А.Е. Татаруля
УИД: 77RS0015-02-2024-020214-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года город Москва
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Татарули А.Е., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя ответчика ООО «УК КОМФОРТ СИТИ» по доверенности фио, представителя ответчика ООО «СЗ ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2110/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТ СИТИ», Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «УК КОМФОРТ СИТИ», ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» об обязании устранить недостатки кровли над квартирой № 288, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оказание юридических услуг в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что 27.11.2023 квартира №288, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, собственником которой является ФИО1, была затоплена в результате протечки кровли многоквартирного дома. В акте осмотра помещения указано, что требуется обследование кровли на герметичность над квартирой №288, а именно в части примыканий шахт. Причина возникновения аварийной ситуации, перечень поврежденного имущества и виновное лицо установлены и изложены в акте от 29.11.2023, который был составлен комиссией управляющей организации (ООО «УК» Комфорт Сити»). Причины затопления связаны с недостатками кровли, за наличие и устранение которых отвечает застройщик. До настоящего времени возникают подтопления потолка квартиры, а также протечки потолков подъезда, расположенных под кровлей дома на 22 этаже, что подтверждается периодическими обращениями собственника в Диспетчерскую управляющей организации. ООО «УК» Комфорт Сити» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, то есть, на ООО «УК» Комфорт Сити» лежит обязанность обеспечить надлежащее состояние и содержание кровли и инженерного и технического оборудования находящегося в чердачных помещениях многоквартирного дома. Поскольку работы по устранению протечек кровли отнесены к текущему ремонту и предусмотрены договором управления многоквартирным жилым домом, обязанность по проведению вышеназванных работ по ремонту кровли возложена на управляющую организацию. Между тем, недостатки кровли могли возникнуть в результате строительства многоквартирного дома, на что указывает в акте осмотра управляющая организация, тогда они входят в зону ответственности застройщика в рамках гарантийных обязательств. Собственник квартиры проживает в квартире со своей семьей и малолетним ребенком. Вследствие постоянных протечек может образоваться плесневый грибок, который пагубно влияет на здоровье ребенка и всей семьи. Кроме того, подтопления квартиры наносят материальный ущерб собственнику. Все последствия заливов квартиры устранены собственником самостоятельно и за свой счет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «УК КОМФОРТ СИТИ» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях, указав, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «СЗ ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ», поскольку спорные недостатки общего имущества возникли в период гарантийного срока. Также представитель пояснил, что после устранения застройщиком недостатков в ноябре 2024 года новых обращений от ответчика и иных собственников квартир о неудовлетворительном состоянии кровли многоквартирного дома в адрес управляющей компании не поступало.
Представитель ответчика ООО «СЗ ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в письменных пояснениях. Не отрицая, что ООО «СЗ ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» является надлежащим ответчиком по делу, полгал, что в настоящее время недостатки устранены, новых обращений относительно неудовлетворительного состояния кровли многоквартирного дома не поступало; в случае, если после выполненных работ по устранению недостатков произойдет новая протечка кровли, истец не лишен права обратиться в суд. Также представитель пояснил, что претензия об устранении недостатков от истца в адрес застройщика не поступала; к устранению выявленных недостатков застройщик приступил после получения претензии от управляющей компании.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В соответствии с ч. 1, п. п. 2, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 гoдa N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры №288 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 16.06.2021 (разрешение на ввод в эксплуатацию 77-239000-010109-2021), застройщиком является ответчик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ».
Ответчик ООО «УК КОМФОРТ СИТИ» является организацией, осуществляющей функции управления вышеуказанным многоквартирным домом.
Как указывает истец, 27.11.2023 принадлежащая ему квартира была затоплена в результате протечки кровли многоквартирного дома; причина возникновения аварийной ситуации, перечень поврежденного имущества и виновное лицо установлены и изложены в акте от 29.11.2023, который был составлен комиссией управляющей организации (ООО «УК» Комфорт Сити»).
Из представленного в материалы дела акта от 27.11.2023, составленного ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» следует, что в квартире истца есть протечки, требуется детальный осмотр кровли над квартирой 288, особенно в местах примыкания шахт.
Согласно акту от 29.11.2023, составленному комиссией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТ СИТИ», в квартире № 288 имеются проявления протечек на потолке (плита покрытия) в комнате, в кухне, санузле, в коридоре, необходимо устранить строительные дефекты силами застройщика в рамках гарантийных обязательств.
16.09.2024 истец обратился с претензией в ООО «УК КОМФОРТ СИТИ» с требованием об устранении недостатков общедомового имущества (кровли) путем проведения ремонтных работ кровли над квартирой, принадлежащей истцу, а также предоставить истцу акты выполненных работ по устранению недостатков кровли.
В ответ на поступившую претензию ООО «УК КОМФОРТ СИТИ» направила истцу письмо, согласно которому ответственность за ремонт указанного в обращении имущества лежит на застройщике многоквартирного дома; по имеющейся в распоряжении управляющей организации информации ремонтные работы застройщика находятся в активной фазе, сделано около 70 % от всего объема работ; к концу месяца работы должны быть завершены.
Как следует из материалов дела, на основании заявок от собственников квартир №№ 184, 192, 128, 288, 179, 188, 196, 197, в рамках гарантийных обязательств ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» выполнены следующие работы: герметизация швов на кровле, обработка швов мастикой, устранение мелких вздутий и кратеров, механические повреждения (разрезы, пробоины и разрывы) кровельного ковра на вертикальных поверхностей, отслоение материала от вертикальных поверхностей, устранение воздушных или (и) водных мешков, установка элементов крепления (краевых реек, фартуков), выполнение герметизации защитных фартуков или краевых реек, устранение коррозии или повреждения металлических элементов, выполнение сопряжения кровли с водоприемной воронкой, установка колпаков и решеток на воронках, установка колпаков на сантехнических вытяжках, герметизация проходок, герметизация примыкания к проходкам.
Факт выполнения указанных работ подтверждается актом от 25.11.2024, составленным комиссией ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ».
Из ответа ООО «УК КОМФОРТ СИТИ» в ответ на запрос ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» исх. № 56-1363/25-ИСХ от 21.08.2025 следует, что после 25.11.2024 в адрес ООО «УК Комфорт Сити» со стороны фио или других собственников квартир не поступало жалоб/обращений о неудовлетворительном состоянии кровли многоквартирного дома по адресу: адрес.
В нарушение положений ст.56 ГПК РФ обратного суду не предоставлено.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в данном случае надлежащим ответчиком по делу является ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ», который несет ответственность за качество переданного им объекта долевого строительства в пределах гарантийного срока, что не оспаривалось представителем в ходе рассмотрения дела, в связи с чем в иске к ООО «УК КОМФОРТ СИТИ» надлежит отказать.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что на сегодняшний день течь кровли устранена, что подтверждается актом от 25.11.2024, новых заявок о протечках после указанной даты от истца не поступало, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» обязанности устранить недостатки кровли над квартирой № 288 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
При этом несогласие истца с актом от 25.11.2024 не свидетельствует об обратном, поскольку обследование кровли проводилось комиссионно с фотофиксацией, заявок о залитии после указанной даты согласно информации, представленной управляющей компанией, от истца не поступало. Кроме того, в случае наличия недостатков в выполненных работах истец не лишен возможности обратиться с соответствующими требованиями к ответчику.
Принимая во внимание, что требования к застройщику заявлены после устранения недостатков, поскольку уточненный иск поступил 26.06.2025, а работы выполнены в ноябре 2024 года, истец к застройщику с претензией об устранении недостатков кровли не обращался, претензия к застройщику поступила от управляющей организации, после чего застройщик приступил к устранению недостатков, то оснований для взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов также не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТ СИТИ», Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 20 марта 2026 года.
Судья А.Е. Татаруля