Решение по делу № 2-579/2023 от 20.02.2023 - о признании перепланировки жилого помещения самовольной, приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Дело № 2-579/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 20 февраля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения самовольной, приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилось с требованием к ФИО2 признать перепланировку (переоборудование) квартиры № <адрес> самовольной, возложить обязанность на ответчика привести квартиру и общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, представить истцу право совершить действия по приведению указанного имущества в первоначальное состояние, в случае неисполнения решения суда, со взысканием с ответчика понесенных расходов.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в ходе обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, проведенного на основании письма Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт самовольной перепланировки. Данная квартира является собственностью муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес>, нанимателем квартиры является ФИО2 На момент проверки выявлена перепланировка жилого помещения №: устроен дверной проем в капитальной стене, чем причинен ущерб имуществу казны муниципального образования, общему имуществу собственников МКД. За получением решения о согласовании перепланировки жилого помещения никто не обращался. В адрес ФИО2 заказанным письмом было направлено

Уведомление об исполнении требований жилищного законодательства, которым установлен срок для устранения нарушений и приведении общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние, в течение месяца с даты получения данного уведомления. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно отправлено Уведомление, вернувшееся в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени ответчиком выявленные нарушения не устранены.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает. Указал, что на момент рассмотрения дела, добровольно ответчиком требования не исполнены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении. О рассмотрении дела в её отсутствие не просила, ходатайств об отложении не являла.

На основании изложенного, суд принимает решение в порядке заочного производства.

В силу положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Судом установлено:

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены дочь ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5, внучкаСметанина Я.А. (л.д.9-10).

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения 41,8 кв.м., состоит из трех комнат, кухни, коридора и санузла, физический износ квартиры составил 30 % (л.д.14-15).

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании письма Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> следует, что был произведен осмотр в присутствии нанимателя ФИО6 жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>. При осмотре жилого помещения установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, а именно: устроен дверной проем в капитальной стене. По результатам осмотра принято заключение, что перепланировка помещения произведена при отсутствии оснований, предусмотренных ч.6 ст.26 ЖК РФ (л.д.8).

Перепланировка квартиры осуществлена ФИО2 без согласия наймодателя, согласование перепланировки не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> в адрес ФИО2 было направлено уведомление об исполнении требований жилищного законодательства, установлен срок для устранения нарушений, выявленных Управлением жилищной политики в течение месяца с даты получения данного уведомления (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено повторное уведомление об исполнении требований по устранению нарушений (л.д.17).Предписание истца о приведении жилого помещения в первоначальное положение ответчик не исполняет.

В судебное заседание представителем истца представлен фотоматериал, которым установлено, что в капитальной стене ответчиком самовольно выполнен дверной проем в комнату без согласования с собственником имущества.

В соответствии с пунктом 1 статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежат его собственнику, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, как наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> без получения согласия собственника жилого помещения, провела перепланировку жилого помещения.

Поскольку судом установлен факт перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения самовольной, приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить,

признать перепланировку <адрес> самовольной;

обязать ФИО2.(<данные изъяты>) привести <адрес> общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес> в прежнее состояние;

в случае не исполнения решения суда предоставить право Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> совершить действия по приведению <адрес> в первоначальное состояние со взысканием с ответчика понесенных расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова