Дело № 2-245/2025

УИД 53RS0012-01-2025-000434-84

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 мая 2025 года

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брайцевой Л.В., при секретаре Николаевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении нарушений права собственности в отношении объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении вида объекта и внесении изменений сведений об объектах недвижимости, в котором указывает, что она и ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Северный, <адрес>, состоящем из четырех квартир. Она является собственником <адрес>, ФИО2, ФИО3 – собственниками <адрес>, ФИО4 – собственником <адрес>, ФИО5 и ФИО6 – собственниками <адрес>. Квартира истца обладает признаками, указанными в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ), то есть является домом блокированной застройки.

Истцу, в целях последующего подключения к сетям газоснабжения, необходимо внести изменения в ЕГРН, изменить наименование жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной постройки.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 длительное время не проживают в данном доме, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи, с чем истец просит суд: 1. изменить статус объекта недвижимости с «квартиры» на «дом блокированной застройки» по адресу: <адрес> рп. <адрес> Северный, <адрес>, площадью 53,6 кв. м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 2. признать ФИО1 наделенной полномочием обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН: 2.1. об объектах недвижимости в части объектов: <адрес>, <...> <адрес>, площадью 53,6 кв. м, кадастровый №; вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание», назначения объекта недвижимости с «жилое помещение» на «жилой дом», наименование объекта недвижимости с «квартира» на «дом блокированной застройки», вида разрешенного использования с «данные отсутствуют» на «дом блокированной застройки»; 2.2. о внесении изменений в общую площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу <...> <адрес> 180,1 кв. м на 126, 5 кв. м.; 3. обратиться в Администрацию Хвойнинского муниципального округа <адрес> с заявлением о присвоении и аннулировании адресов объектам адресации в связи с изменениями, внесенными в соответствии с п. 2 исковых требований.

Определением Пестовского районного суда <адрес> от 05 мая 2025 года, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из выписок из ЕГРН установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый № является многоквартирным. Собственником <адрес> кадастровым номером № является ФИО1; <адрес> кадастровым номером № – ФИО3 и ФИО2; <адрес> кадастровым номером № – ФИО4; <адрес> кадастровым номером № – ФИО5 и ФИО6.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 длительное время не проживают в данном доме и в их отсутствие разрешить вопрос о переоформлении <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...> <адрес> дом блокированной застройки в ином порядке не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственник <адрес> имеет право обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении принадлежащего им объекта недвижимости, а во внесудебном порядке данный вопрос решить не представилось возможным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ №), ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) об устранении нарушений права собственности в отношении объекта недвижимости - удовлетворить.

1. Изменить статус объекта недвижимости с «квартиры» на «дом блокированной застройки» по адресу: <адрес> рп. <адрес> Северный, <адрес>, площадью 53,6 кв. м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

2. Признать ФИО1 наделенной полномочием обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН:

2.1. Об объектах недвижимости в части объектов: <адрес>, <...> <адрес>, площадью 53,6 кв. м, кадастровый №; вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание», назначения объекта недвижимости с «жилое помещение» на «жилой дом», наименование объекта недвижимости с «квартира» на «дом блокированной застройки», вида разрешенного использования с «данные отсутствуют» на «дом блокированной застройки»;

2.2. О внесении изменений в общую площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу <...> <адрес> 180,1 кв. м на 126, 5 кв. м.;

3. Обратиться в Администрацию Хвойнинского муниципального округа <адрес> с заявлением о присвоении и аннулировании адресов объектам адресации в связи с изменениями, внесенными в соответствии с п. 2 исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Л.В. Брайцева