РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Богородицк Тульской области
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Бандуриной О.А.,
при секретаре Освальд Е.А.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21014/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Богородицкий район, ФИО4 о сохранении самовольно построенного жилого дома, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру в многоквартирном доме,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район, ФИО4 о сохранении самовольно построенного жилого дома, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> совместно со своей семьей. Вышеуказанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Вышеуказанная квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме. Собственником квартиры № № является ФИО4. Каждая квартира имеет отдельный вход и подвод инженерных сетей.
За время проживания в квартире № № для улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения истец произвела строительные работы, в процессе которых был создан объект индивидуального жилищного строительства лит. <данные изъяты> - жилого дома с навесом - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. В нем установлены сантехническое и газовое оборудование.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние несущих конструкций построенного жилого дома лит. <данные изъяты> и навеса лит. <данные изъяты> исправное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома лит. <данные изъяты> с навесом лит. <данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению жилой дом, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Кроме всего прочего, истец обращалась в комитет имущественных и земельных отношений с вопросом выкупа земельного участка, на котором расположен вновь выстроенный жилой дом, где ей пояснили, что согласно правоустанавливающих документов она владеет квартирой, а по законодательству под квартирой (жилым помещением) оформить земельный участок не представляется возможным, и рекомендовали обратиться с этим вопросом еще раз, после оформления своих прав на жилой дом.
На основании вышеизложенного истец, с учетом уточнения, просит суд:
сохранить в построенном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>;
снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру с К№, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, третьи лица ФИО5, ФИО1, ФИО6, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по данным ЕГРН истец ФИО2 является собственником квартиры № площадью <данные изъяты>. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Данная квартира по данным ЕГРН расположена в одноэтажном многоквартирном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>. м, К№, состоящей из двух квартир.
Собственником другой квартиры № № площадью <данные изъяты>. м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4
Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м при многоквартирном доме не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно техническому паспорту, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ г. с целью улучшения жилищных условий истцом (собственником квартиры № №) проведены работы по созданию нового объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства лит. <данные изъяты> с навесом лит. б, общей площадью <данные изъяты>. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв. м, навеса лит. <данные изъяты> уменьшение лит. <данные изъяты> без получения соответствующего разрешения.
В результате строительства объекта образовались: лит. <данные изъяты> - прихожая (помещ. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., коридор (помещ. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., жилая комната (помещ. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещ. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната (помещ. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (помещ. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., подсобная (помещ. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., кухня (помещ. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
Данных о том, что собственник подавал уведомление в уполномоченный орган о реконструкции квартиры и получал согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме до проведения реконструкции не имеется. При этом, ФИО2 приняты меры к легализации самовольной реконструкции квартиры, о чем свидетельствует ответ администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также представлено в материалы дела согласие ФИО4
Оснований не доверять этим сведениям у суда не имеется. Возражений относительно иска ответчики и третьи лица не представили, о нарушении своих прав в суде не заявили.
Из смысла статьи 222 ГК Российской Федерации следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо оценить соответствие самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома лит. <данные изъяты> навеса лит. <данные изъяты>, - исправное.
Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома лит. <данные изъяты> с навесом лит. <данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональном назначению- жилой дом.
Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Данных о том, что произведенная реконструкция, в результате которой образовался новый объект ИЖС, создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных, санитарных и других норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, согласие сособственника помещений в многоквартирном доме получено в ходе судебного разбирательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Возражения от уполномоченного органа на исковое заявление не поступили.
При таких обстоятельствах, при том, что не были допущены нарушения строительных и других норм и правил, не ущемлены права и законные интересы граждан, суд с учетом приведенных выше норм материального права, обстоятельств дела, представленных доказательств, отсутствии возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, при принятии истцом мер к легализации самовольной постройки, полагает возможным сохранить спорный объект недвижимости в построенном виде с признанием права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО2 к администрации МО Богородицкий район, ФИО4 о сохранении самовольно построенного жилого дома, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру в многоквартирном доме удовлетворить.
Сохранить в построенном виде жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лит<данные изъяты> с навесом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м, подсобной <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лит. <данные изъяты> с навесом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. м, подсобной <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты>х комнатную квартиру К№, площадью <данные изъяты>. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сняв данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 07 октября 2025 г.
Председательствующий