Дело №2-156/2023
УИД 46RS0027-01-2023-000153-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» сентября 2023 года пос. Черемисиново
Черемисиновского района
Курской области
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Залозных Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Извековой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Черемисиновский районный суд Курской области с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании в порядке наследования после смерти своей матери ФИО4 права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, расположенный в д. Сулаевка Краснополянского сельсовета ФИО7 <адрес> (далее по тексту решения – жилой дом, дом, объект недвижимости) на земельном участке с кадастровым №.
В обоснование заявленного требования указано, что 18 декабря 2016 года умерла мать истца и ответчиков – ФИО4, после смерти которого осталось наследство в виде указанного жилого дома. На момент смерти ФИО4 проживала по адресу: <адрес>, д. Сулаевка, <адрес> со своей дочерью ФИО1, которая в течение шести месяцев после смерти матери фактически приняла наследство: осталась проживать в доме, присматривает за ним, обрабатывает приусадебный земельный участок, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Ответчики после смерти матери наследство не принимали и не оформляли. При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было составлено завещание, удостоверенное Администрацией Старосавинского сельсовета ФИО7 <адрес>, согласно которому все принадлежащее ФИО4 имущество ко дню ее смерти она завещала дочери ФИО1 Вступить в права наследования на дом истец не может в связи с тем, что на данное имущество отсутствуют правоустанавливающие документы и право собственности на объект недвижимости за ФИО4 в ЕГРН зарегистрировано не было.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Согласно письменному заявлению ФИО1, она требование о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования поддерживает, просит гражданское дело рассмотреть в её отсутствие.
В своем письменном заявлении ответчик ФИО2 указала, что исковые требования ФИО1 о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом признает, просила дело рассмотреть без её участия.
Ответчик ФИО3 не просил об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие, письменного мнения относительно требования ФИО1 суду не предоставил.
Представитель третьего лица – глава Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.
Проверив обоснованность изложенных в исковом заявлении доводов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.1111-1114 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счет собственных средств в 1950 году построен жилой дом по адресу: д. Сулаевка Краснополянский сельсовет <адрес> (на основании Постановления Администрации Краснополянского сельсовета ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса» указанному дому присвоен №).
С момента постройки дома владела и распоряжалась им на праве собственности ФИО4, что следует из похозяйственных книг Старосавинского сельсовета ФИО7 <адрес> за 1986-1990, 1991-1996 годы.
В ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости (жилом доме) отсутствуют.
Согласно материалам дела, вышеуказанный объект недвижимости не относится к федеральной собственности, к собственности субъекта и к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрировано.
В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 (заказчик кадастровых работ – ФИО1) указано, что объект недвижимости – жилой <адрес> д. Сулаевка Краснополянского сельсовета ФИО7 <адрес>, 1950 года завершения строительства, площадью 41,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым №.
Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Краснополянский сельсовет, д. Сулаевка, <адрес>, имеет кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), категория земель, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; особые отметки: правообладатель – ФИО4.
Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем главы Краснополянского сельсовета, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сулаевка, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, начало книги 1991 год, окончена 1996 год, Администрацией Старосавинского сельсовета ФИО7 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» определено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае – право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. В порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Частью 4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются учтёнными объектами недвижимого имущества.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» среди перечня оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 года №1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее по тексту – Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Исходя из приведенных нормативных положений следует, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющейся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, суд считает, что матери истца - ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом, являющийся предметом рассмотрения по данному делу; указанный дом вошел в состав наследственного имущества ФИО4
Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
18 декабря 2016 года ФИО4 умерла (копия свидетельства о смерти III-ЖТ №; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются её дети:
- ФИО2 (до регистрации брака фамилия которой – ФИО6), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ);
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ);
- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), который умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ);
- ФИО1 (до регистрации брака фамилия которой ФИО6), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельств о рождении I-ЖТ №, о расторжении брака I-ЖТ №).
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО7 нотариального округа <адрес> ФИО9 на запрос суда, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует.
На день смерти ФИО4 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Сулаевка, <адрес>. С нею проживала и была зарегистрирована по указанному адресу её дочь ФИО1, которая в течение шести месяцев после смерти своей матери фактически приняла наследство ФИО4: до настоящего времени присматривает за домом, обрабатывает приусадебный участок, платит коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается сведениями справки № от ДД.ММ.ГГГГ главы Краснополянского сельсовета, копий документов об оплате коммунальных платежей. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
В пункте 36 постановления Пленуму Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» также разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.
Судом также установлено и следует из материалов дела, что 20 ноября 2001 года ФИО4 в с. Исаково составила письменное завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и домовладение, находящееся в д. Сулаевка Старосавинского сельсовета, она завещала своей дочери ФИО1 Указанное завещание, собственноручно подписанное ФИО4, удостоверено заместителем главы Администрации Старосавинского сельсовета Черемисиновского района Курской области по книге нотариальных действий №8. Личность и дееспособность завещателя ФИО4 при удостоверении завещания проверены.
Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
В соответствии с п.1 ст.1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных п.7 ст.1125, ст.1127 и п.2 ст.1128 ГК РФ.
В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений РФ, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил ГК РФ о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания (п.7 ст.1125 ГК РФ).
На основании ч.4 ст.1, п.1 ст.37 (п.1 ст.37 утратил силу с 1 сентября 2019 года) Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года №4462-1, в редакции, действовавшей на период удостоверения завещания, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса удостоверение завещаний вправе были совершать глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления.
Права должностных лиц органов местного самоуправления на совершение нотариальных действий были прямо закреплены в п.10 ст.54 Федерального закона от 06.07.1991 года №1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» (Федеральный закон утратил силу с 1 января 2009 года в связи с принятием Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ), действовавшего на период удостоверения завещания от 20 ноября 2001 года, где устанавливались полномочия поселковой, сельской администрации на совершение в соответствии с законодательством нотариальных действий.
Таким образом, завещание ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное уполномоченным должностным лицом, печатью Администрации Старосавинского сельсовета ФИО7 <адрес> по книге нотариальных действий №, отвечающее требованиям ст.540 ГК РСФСР, Основ законодательства РФ о нотариате, не измененное, не отмененное при жизни завещателя и не оспоренное заинтересованными лицами в суде, порождает прямые последствия после открытия наследства.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям, в частности по завещанию и по закону, наследник может принять наследство, причитающиеся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (п.2 ст.1152 ГК РФ).
В рассматриваемом случае истец ФИО1 является одновременно наследником по закону и по завещанию, соответственно ей принадлежит право на определение основания принятия ею наследства по закону либо по завещанию. Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 заявлено о фактическом принятии наследства и о признании за нею права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию.
Доказательств того, что иные наследники первой очереди (ФИО2, ФИО3) фактически вступили в установленный законом срок в наследство после смерти своей матери, желают принять наследство ФИО4, имеют интерес к получению доли наследственного имущества, а также доказательств того, что истец не имеет право наследовать, отстранен от наследства либо лишен наследств, материалы дела не содержат, суду таких доказательств не представлено.
Оформить право собственности на дом нотариально истец не может ввиду отсутствия на жилой дом правоустанавливающих документов и отсутствия в ЕГРН регистрации прав на такой объект за ФИО4
С учетом совокупности изложенного, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО7 <адрес>, паспорт: серия 3816 № право собственности в порядке наследования за матерью – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, 1950 года завершения строительства, расположенный в д<адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.Н. Залозных
Мотивированное решение составлено «25» сентября 2023 года.
Копия верна
Судья Е.Н. Залозных
Секретарь Е.И. Извекова