Решение по делу № 2-11421/2024 от 24.01.2025

дело 2-1270/2025

86RS0004-01-2024-017297/03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе:

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.,

при секретаре Алиевой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 угли, ФИО2 кизи о досрочном взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, обращение взыскания на заложенное имущество

установил

АО «СНГБ» обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, обращение взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования следующим:

17.06.2020г. между банком и ФИО1, ФИО2 ( заемщик. созаемщик) был заключен кредитный договор № № на приобретение жилья. Сумма предоставляемого кредита 2 640 000,00 руб. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом согласно плану возврата кредита и уплаты процентов ( п. 2.1 договора). Вознаграждение банку за пользование кредитом установлен в п.4 кредитного договора в размере 10,5/10,11/5,11% годовых в пределах срока пользования кредита, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов. При нарушении срока возврата кредита и уплаты процентов банк вправе взыскивать с заемщика неустойку в размере 5,5 % годовых. Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества ( предмет залога) в силу закона жилой дом пл. 116 кв. м. с земельным участком, расположенный по адресу ХМАО-Югра <адрес>. принадлежащий созаемщикам ФИО1, ФИО2

Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор, договор купли- продажи от 17.06.2020г., заключенный между заемщиками и ФИО5

Кредит был предоставлен на частичную оплату стоимости жилого дома с земельным участком путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в банке, согласно кредитному договору по платежному поручению № от 17.06.2020г.

Заемщики в настоящее время не исполняют обязательства по возврату кредита и процентов, установленные планом возврата кредита и процентов, что подтверждается расчетом задолженности.

Задолженность по состоянию на 07.10.2024г. составляет 2 558 718,67 руб.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, проведенной ООО Бизнес Центр Акцент, рыночная стоимость объекта оценки составляет на 22.05.2020г. в размере 4 080 000руб. Начальная продажная стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет 3 264 000 руб. (80% рыночной стоимости квартиры, п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту и процентам по состоянию на 07.10.2024г. в размере 2 558 718,67 руб., состоящую из ссудной задолженности - 2 434 424,62 руб., просроченная ссудная задолженность - 24 158,42 руб., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования - 99 240,06 руб. проценты при нарушении срока возврата кредита -599,35 руб., неустойка - 296,22руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 587 руб. Взыскать сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с 08.10.2024г. по день фактической уплаты денежных средств, исходя из остатка ссудной задолженности в размере 2 434 424,62 руб., и просроченной ссудной задолженности в размере 24 158,42 руб. Обратить взыскание на предмет залога- <данные изъяты>, принадлежащий созаемщикам ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную стоимость в целях реализации с публичных торгов в размере 3 264 000 руб. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя банка. Суд рассматривает дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились судебные извещения направленные заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика указанному в исковом заявлении, являющемуся адресом регистрации, вернулись ввиду истечения срока хранения, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает их извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

17.06.2020г. между банком и ФИО1, ФИО2 ( заемщик. созаемщик) был заключен кредитный договор <***> на приобретение жилья. Сумма предоставляемого кредита 2 640 000,00 руб. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом согласно плану возврата кредита и уплаты процентов ( п. 2.1 договора). Вознаграждение банку за пользование кредитом установлен в п.4 кредитного договора в размере 10,5/10,11/5,11% годовых в пределах срока пользования кредита, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов. При нарушении срока возврата кредита и уплаты процентов банк вправе взыскивать с заемщика неустойку в размере 5,5 % годовых.

Кредит обеспечен залогом недвижимого имущества ( предмет залога) в силу закона на жилой дом, площадью 116 кв.м. кадастровый <данные изъяты>, принадлежащий созаемщикам ФИО1, ФИО2, Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор, договор купли- продажи от 17.06.2020г..

Кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в банке, согласно п. 3.1.2 Правил АО «Банк СНГБ» предоставления кредитов на потребительские цели физическим лицам по платежному поручению № от 17.06.2020г.

Банком обязательства были исполнены, заемщикам выдан кредит. Обязательства не исполняются, допущена просрочка погашения платежей, платежи не производятся полностью.

Задолженность по состоянию на 07.10.2024г. составляет 2 558 718,67руб.. из которых

ссудная задолженность – 2 434 424,63руб.,

просроченная ссудная задолженность 24 158,42 руб.,

проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования 99 240,06 руб.

проценты при нарушении срока возврата кредита 599,35 руб.,

неустойка 296,22 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кроме того, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Указанные обязательства предусмотрены условиями кредитного договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Оснований для снижения неустойки (пени) суд не находит. Размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства, сумме долга, периоду просрочки.

Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры.

Согласно условиям кредитного договора залогом по нему является приобретаемая на заемные денежные средства <данные изъяты>, принадлежащий созаемщикам ФИО1, ФИО2

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обременённое ипотекой

В соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ п. 4, 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) рыночная стоимость квартиры согласно условий об отчете оценки объекта недвижимости по состоянию на 22.05.2020г. составляет 4 080 000 руб. Следовательно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 264 000 руб. ( 4 080 000 * 80%)

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления Банка.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора и наличии у него непогашенной задолженности перед истцом.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведенного истцом расчета исковых требований, ответчик не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

решил

Исковые требования АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 угли, ФИО2 кизи о досрочном взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, обращение взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 угли, ФИО2 кизи в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.10.2024г. в размере 2 558 718,67 руб.. из которых : ссудная задолженность – 2 434 424,62 – руб., просроченная ссудная задолженность 24 158,42 руб., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования 99 240,06 руб. проценты при нарушении срока возврата кредита 599,35 руб., неустойка 296,22руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 угли, ФИО2 кизи в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с 08.10.2024г. по день фактической уплаты денежных средств, исходя из остатка ссудной задолженности в размере 2 434 424,62 руб., и просроченной ссудной задолженности в размере 24 158,42 руб.

Взыскать с ФИО1 угли, ФИО2 кизи в пользу АО «Сургутнефтегазбанк в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 587 руб.

Обратить взыскание на <данные изъяты>, принадлежащий созаемщикам ФИО1, ФИО2

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной ценой продажи в размере 3 264 000 руб.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.01.2025г.

Судья Пшонко Э.Г.