Гражданское дело № 2-281/2025

09RS0009-01-2025-000292-23

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Шамановой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ногайского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Ногайского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногайского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 1000 кв.м., назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> за __№__. Договором аренды был установлен срок на 20 лет, и назначена арендная плата в размере 527 рублей в квартал (2 106 рублей в год). В нарушение условий договора арендатор взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей не выполнил. Общая задолженность по арендной плате за использование земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10 716 рублей и пени - 4 176 рублей. Администрацией Ногайского муниципального района в адрес арендатора ФИО1 заказным письмом направлена претензия об оплате арендной платы с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка, которая оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь под подпись была вручена претензия об уплате __№__, которая так же была проигнорирована. В связи с чем, представитель администрации Ногайского муниципального района обратился в суд с соответствующим иском о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__, взыскать с ФИО1 в бюджет Ногайского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 10 716 рублей и пени в размере 4 176 рублей.

В судебное заседание представитель администрации Ногайского муниципального района ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 15, 37 и 55 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения, к которым относится формирование, утверждение, исполнение бюджета муниципального района, контроль за исполнением данного бюджета, а также владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района. К собственным доходам местных бюджетов относятся: доходы от имущества, находящегося в муниципальной собственности; иные поступления в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и решениями органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Ногайского муниципального района в лице главы администрации ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером __№__ расположенного по адресу: <адрес> __№__ сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 указанного Договора).

Администрация Ногайского муниципального района надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 3.1 размер годовой арендной платы составляет сумму указанную в расчете.

Из п.3.2 следует что арендная плата выплачивается арендатором поквартально равными долями до 10 числа месяца следующим за истекшим кварталом путем перечисления на расчетный счет арендатора.

Пунктом 3.4 определено, что изменение размера арендной платы производится арендатором в одностороннем порядке.

Согласно п.5.1 за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункта 6.3 договора, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы в течение более чем за 2 месяца и нарушения других условий договора.

Согласно Расчета арендной платы размер арендной платы в квартал составляет 527 рублей, а в год - 2 106 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ногайского муниципального района за исх __№__ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 под подпись была вручена претензия о выплате задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 716 рублей, а также пени в размере 4 176 рублей и предложено погасить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с «Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик арендную плату не выплачивает.

Ответчик ФИО1 получив исковое заявление, своих воззрений в суд не представила, доводы иска не оспорила, доказательств об уплате арендной платы не представила суду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд признает правильным, произведённым исходя из кадастровой стоимости земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 10 176 рублей и 4 147 рублей пени.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного предупреждения истца (ч. 2 ст. 452 ГК РФ), на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ суд признает обоснованными требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Обсуждая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ногайского муниципального района КЧР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 327 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Ногайского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 1000 кв.м., назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Ногайского муниципального района КЧР и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (ИНН: __№__) в пользу администрации Ногайского муниципального района КЧР (ИНН: __№__) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером __№__, площадью 1 000 кв.м., назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором аренды __№__ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 716 рублей и пени в размере 4 176 рублей, а всего взыскать 14 892 (четырнадцать тысяч восемьсот девяносто два) рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «10» июня 2025 года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Калмыкова А.А.