Дело № 2-11/2022

22RS0004-01-2021-000783-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Благовещенского района Алтайского края, ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и признании выдела земельного участка недействительным, по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Благовещенского района Алтайского края о признании отсутствующим права собственности на здание, о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка под здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя ФИО4 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Благовещенского района Алтайского края, ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 В обосновании исковых требований указал, что 14 октября 2020 года зарегистрировал право собственности на склад, расположенный по адресу: , кадастровый №, на основании решения Благовещенского районного суда Алтайского края от 15 июня 2020 года. 16 июля 2020 года Администрацией Благовещенского района Алтайского края была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1394 кв.м., местоположение: , что подтверждается Постановлением №, со следующими координатами:

10 февраля ФИО1 подал заявление о постановке на учет объекта недвижимости. 18 февраля 2021 года государственный учет был приостановлен в виду того, что согласно представленного межевого плана границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, адрес данного земельного участка .

На основании изложенного, с учетом утонения исковых требований, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; признать выдел земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , недействительным; исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также путем указания новых значений координат поворотных точек местоположения данного земельного участка:

взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 54000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В суд от представителя ответчика ФИО2 - ФИО5 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, Администрации Благовещенского района Алтайского края. В обоснование встречных требований указывает, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 35280 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: . На указанном земельном участке расположено нежилое кирпичное здание, в котором находится помещение №, общей площадью 769,2 кв.м., 1988 года постройки, владельцем также является ФИО2 При подготовке технической документации на помещение № выяснилось, что в соответствии с техническим планом здания по адресу: , выполненным 28.02.2022 кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание склад, принадлежащее ФИО1, кадастровый №, общей площадью 451 кв.м., по факту является помещение №, нежилого кирпичного здания, 1985 года постройки, общей площадью 1220,2 кв.м., по адресу: . В связи с тем, что на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое здание склад по адресу: , которое по факту является помещением №, расположенным в нежилом кирпичном здании по адресу: , считает, что исковое заявление ФИО1 заявлено преждевременно, нарушает права и законные интересы ФИО2 как владельца помещения № и собственника земельного участка по адресу: . На основании изложенного просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание склад, кадастровый №, общей площадью 451 кв.м., по адресу: , зарегистрированное в ЕГРН 14.10.2020 за №; признать недействительным постановление администрации Благовещенского района Алтайского края № от 16 июля 2020 года об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1394 кв.м., местоположение .

В судебном заседании истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску ФИО1, представитель истца по первоначальному иску/представитель ответчика по встречному иску ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску/представитель истца по встречному иску ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений, просила удовлетворить встречное исковое заявление по доводам, указанным во встречном исковом заявлении.

Представитель Администрации Благовещенского района Алтайского края ФИО6, кадастровый инженер ФИО3 оставили разрешение дела на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречным требованиям ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, представитель Администрации Алексеевского сельского совета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Выслушав участвующих в судебном заседании стороны, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодека Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие право на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Закона).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления).

Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Следовательно, документом, содержащим необходимые для исправления реестровой ошибки сведения, является межевой план, содержащий акт согласования границ, подписанный всеми правообладателями смежных земельных участков, а при отсутствии такого акта - решение суда о разрешении спора о границах.

Как следует из материалов дела, истец/ответчик ФИО1 является собственником нежилого здания (склада), площадь 451 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , дата государственной регистрации права 14.10.2020, что подтверждается Впиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2020.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2020 земельный участок с кадастровым номером №, адрес: на праве собственности принадлежит ФИО2

Постановлением Администрации Благовещенского района Алтайского края № от 16.07.2020 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1394 кв.м., местоположение: .

На основании договора купли-продажи от 24.06.2019 ФИО2 приобрел в собственность недвижимое имущество: здание площадью 1257,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1722 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

На основании Соглашения о перераспределении земельных участков № от 12.03.2020, произошло перераспределение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1722 кв.м. и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 33558 кв.м., образовав земельный участок площадью 35280 кв.м., из земель населенных пунктов, видом разрешенного использования «земли сельскохозяйственного использования», с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .

Постановлением Администрации Благовещенского района Алтайского края №№ от 25.02.2020 утверждена схема расположения перераспределенного земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 35280 кв.м., кадастровым №№, вид разрешенного использования «земли сельскохозяйственного использования», по адресу .

По заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2, и подготовлен межевой план 18.03.2020.

По ходатайству истца/ответчика ФИО1 определением суда от 14.01.2022 для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Алтай-Эксперт».

Согласно заключению экспертов №С/22 от 06.05.2022 здание с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, полностью расположено в границах участка с кадастровым номером №, на праве собственности принадлежащее ФИО2 Имеется факт наложения границ ОКС (площади застройки здания с кадастровым номером № и плановой территории земельного участка с кадастровым номером №). Учитывая, что здание полностью расположено в границах участка, непосредственно пересечение границ ОКС и земельного участка отсутствует. В то же время имеется наложение здания ОКС на часть территории выделенного участка. Координаты всех точек здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, полностью расположены в границах плановой территории участка с кадастровым номером №, ограниченного координатами точек поворота плановых границ, на праве собственности принадлежащее ФИО2 Для эксплуатации здания с кадастровым номером № возможно выделение участка площадью 1394 кв.м. в границах, указанных на схеме, утвержденной постановлением администрации Благовещенского района от 16.07.2020 №. Отсутствие сведений о расположении здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах плановой территории участка с кадастровым номером № на праве собственности принадлежащее ФИО2, является совокупность технических и правовых ошибок, допущенных кадастровым инженером при формировании границ участка с кадастровым номером № и органом администрации при согласовании документов без учета строений, фактически существующих на участке. В исследуемом случае работы, выполненные кадастровым инженером при формировании межевого плана без учета строений, существующих на участке, эксперты относят к реестровой ошибке.

Судом не установлено обстоятельств, ставящих под сомнение правильность и обоснованность вышеприведенного заключения или компетентность эксперта, проводившего экспертизу, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, пояснений сторон, а также установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд считает, что имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № являются неверными и внесены в реестр вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании, то есть имеется реестровая ошибка.

В сложившейся ситуации, когда истец лишен возможности распорядиться судьбой земельного участка, то его права, несомненно, нарушены.

Защита нарушенных прав истца возможна путем установления наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и исправлении данной ошибки путем исключения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем указания новых значений координат поворотных точек местоположения границ данного земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, с учетом вышеуказанных норм закона и обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В связи с изложенным, встречные исковые требования представителя ФИО2 – ФИО5 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты услуг представителя, услуг эксперта, государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Благовещенского района Алтайского края (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт №), кадастровому инженеру ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать выдел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , недействительным.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также путем указания новых значений координат поворотных точек местоположения границ данного земельного участка:

Взыскать в солидарном порядке с Администрации Благовещенского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы: на оплату услуг представителя в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей; на оплату услуг эксперта в размере 54 000 (шестьдесят тысяч) рублей; государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Благовещенского района Алтайского края оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Е.В.Зимоглядова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 г.