УИД 72RS0025-01-2025-004576-74
Дело № 2-5664/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 30 июня 2025 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Стреколовской О.А.,
при секретаре Мутьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Тюменской областной Думе о признании права пользования жилым помещением, признании права на выкуп жилого помещения в порядке правопреемства, включить имущественные права и обязанности по договору в наследственную массу,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Тюменской областной Думе о признании за истцом права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях найма жилого помещения в многоквартирном доме в правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцом права на выкуп жилого помещения в порядке правопреемства, признании истца правопреемником наследодателя ФИО2 по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, включить имущественные права и обязанности по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 погиб ДД.ММ.ГГГГ в специальной военной операции, истец является его сыном и наследником первой очереди. Между ответчиком и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> с правом его выкупа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета Тюменской области в счет выкупа квартиры поступили денежные средства в размере 10983000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Тюменской областной Думы ФИО4 в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Тюменской областной Думой был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> правом его выкупа. Договор заключен на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.3 балансовая стоимость жилого помещения составляет 1 567 953,36 рублей.
Согласно п. 4.1. договор выкуп жилого помещения осуществляется по балансовой стоимости в соответствии с п. 1.3 договора.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен акт приема-передачи квартиры.
Приложением № к договору стороны установили график платежей до июня 2028 года.
Как следует из выписки из ЕГРН спорная квартира находится в собственности субъекта РФ Тюменской области с ДД.ММ.ГГГГ., находится на праве оперативного управления Тюменской областной Думы (л.д. 16-21).
Согласно справке Тюменской областной Дума от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в доход бюджета Тюменской области в счет выкупа квартиры поступили денежные средства в размере 1 098300 рублей (л.д. 22).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).
Из свидетельства о рождении следует, что отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО2 (л.д. 25).
ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, на денежные средства на счетах.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 501 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма -продажи). Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.
На основании п. 1 ст. 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
В соответствии с п. 2, 3, 4 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Положения п. 2 ст. 686 ГК РФ предусматривают, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
От ФИО2 и членов его семьи не поступали заявления об отказе от договора коммерческого найма жилого помещения с последующим выкупом, доказательств обратного не представлено. От права пользования указанной квартирой К-вы не отказывались.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как указано в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу с. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родителями наследодателя.
Таким образом, жилое помещение, было предоставлено умершему ФИО2 в установленном законом порядке, большая часть размера балансовой стоимости за спорное жилое помещение внесено, других лиц, имеющих право, претендующих на спорное жилое помещение не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на выкуп жилого помещения по адресу: <адрес> в порядке правопреемства.
Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правопреемником наследодателя ФИО2 по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Включить имущественные права и обязанности по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу наследодателя А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения изготовлена 14 июля 2025 года.
Председательствующий: О.А. Стреколовская