№ 2-192/2023
УИД 36RS0007-01-2023-000206-68
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна 19 апреля 2023г. Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
при помощнике судьи Искаковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании обременения земельного участка отсутствующим, обязании погасить в ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка,
установил:
ФИО1, в лице его представителя ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в котором просит признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в виде его аренды, отсутствующим, и обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка от 15.08.2002, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что 15.08.2002 между собственниками земельных долей и ООО Агрофирма «Колос» был заключен договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 06.09.2002, за номером регистрации №, срок действия с 06.09.2002 на 10 лет. Арендатор ООО Агрофирма «Колос», юридический адрес: <...>, по данным Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 06.08.2013 ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чем 06.08.2013 внесена запись за ГРН 2133668357810 о ликвидации юридического лица. Запись о регистрации договора аренды от 15.08.2002 не погашена и актуальна в настоящее время. Сторонами договора аренды являются арендодатели - сособственники земельного участка, и арендатор ООО Агрофирма «Колос». В настоящее время у сособственников земельного участка отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи №, и снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером №, так как арендатор ликвидирован, а подать заявление арендодатели в полном составе, не имеют возможности ввиду смерти некоторых из них и бездействия других. Истец является собственником 6/463 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, право общей долевой собственности зарегистрировано 27.12.2022 в Едином государственном реестре недвижимости за номером регистрации №, Управлением Росреестра по Воронежской области. В настоящее время он имеет намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей, и передать его в аренду другому арендатору. Наличие регистрационной записи об обременении в отношении данного земельного участка нарушает права истца на распоряжение имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, так как земельный участок, на который существует запись о передаче его в аренду, не может быть передан еще раз в аренду. Фактически при прекращенном договоре аренды земельного участка истец не может распоряжаться данным земельным участком. Считает, что при таких обстоятельствах обременение земельного участка в виде аренды подлежит признанию отсутствующим, а запись о регистрации № от 06.09.2002 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.08.2002 в Едином государственном реестре недвижимости подлежит погашению.
Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие..
Ответчик администрация Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание своего представителя не направило, извещена надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 15.08.2002 г. сособственники земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, суммарная площадь составляет 1151 га, с качественной оценкой 311079,6 баллогектаров, заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО Агрофирма «Колос» сроком на 10 лет. Данный договор зарегистрирован в Аннинском филиале государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 06.09.2002 г., номер регистрации №. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Арендатор ООО Агрофирма «Колос», ОГРН <***>, расположенное по адресу: <...>, ликвидировано, о чем внесена запись за ГРН 2123668357810 от 06.08.2013 о ликвидации юридического лица
Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Запись о регистрации договора аренды от 06.09.2002 г. не погашена и актуальна в настоящее время. Сторонами договора аренды являются арендодатели: Старочигольское сельское поселение Аннинского муниципального района Воронежской области, С.О.В., ФИО1, С.И.М, Р.Н.Н., Х.В.Н., Х.А.Н., Ж.Н.Я., Р.А.М., Ч.Л.А., С.И.В, К.И.И., М.Н.А., Я.Т.Я., П.В.А., Г.К.Д., Ж.Н.Д., М.М.А., Р.К.Ф., М.А.Ф., Б.К.В., М.М.П., К.А.Т., К.Н.Н., П.М.А., Г.В.В., К.Е.М., Г.Г.И., А.П.А., Г.В.Я., Г.В.А., Х.Т.Г., и арендатор ООО Агрофирма «Колос» что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2023.
Судом установлено, что у сособственников земельного участка отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи 36-01-18/2002-76 и снятии обременения с земельного участка площадью 11479000 кв.м., так как арендатор ликвидирован, а подать заявление арендодатели в полном составе не имеют возможности ввиду смерти некоторых из них и бездействия других.
В силу пункта 5 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.
Наличие регистрационной записи об обременении в отношении данного земельного участка нарушает права истицы на распоряжение имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», так как земельный участок, на который существует запись о передаче его в аренду, не может быть передан еще раз в аренду. Фактически при прекращенном договоре аренды земельного участка истец не может распоряжаться данным земельным участком.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах обременение земельного участка в виде его аренды подлежит признанию отсутствующим, а запись о регистрации № от 06.09.2002 г. договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.08.2002 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.
С учетом указанного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать обременение земельного участка, находящегося по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земли сельхозартели «Старая Чигла», суммарной площадью 11479000кв.м., с кадастровым номером №, в виде аренды ООО Агрофирма «Колос» отсутствующим.
Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № от 06.09.2002 г. договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.08.2002.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья В.В. Пуляев