Решение по делу № 2-12/2023 от 09.02.2023 - о признании договора найма жилого помещения не заключённым, возложении обязанности возвратить ключи от жилого помещения, встречному исковому заявлению <ФИО> к администрации Кежемского района о сохранении жилого помещения, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда.

Дело № 2-12/2023

(УИД 24RS0027-01-2022-000466-64)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года город Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при секретаре Исполиновой И.Е.,

с участием:

помощника прокурора Кежемского района Васякиной Е.Г.,

представителя истца (ответчика) администрации Кежемского района Красноярского края ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.04.2022 года,

ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2023 по исковому заявлению Муниципального образования «Кежемский район» в лице администрации Кежемского района к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения не заключённым, возложении обязанности возвратить ключи от жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Кежемского района о сохранении жилого помещения, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кежемского района обратилась в суд с иском к ответчику и просит с учётом уточнения исковых требований: признать договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не заключённым; возложить на ФИО2 обязанность возвратить ключи от вышеназванного жилого помещения Управлению имущественных отношений администрации <адрес> по акту приёма-передачи.

В обоснование поданного иска Администрация Кежемского района указывает на то, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кежемского района ФИО2 было предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 27,7 кв.м. Срок действия данного договора составил 1 год. Пунктом 4.1.3 договора закреплено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за наём, а в силу п. 4.1.8, ДД.ММ.ГГГГ – обязан содержать в чистоте занимаемое жилое помещение, соблюдать правила общежития. Ответчик свои обязанности по договору коммерческого найма не выполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность за наём в сумме 29450 рублей 08 копеек; 31.03.2021 и 02.12.2021 ответчику были направлены претензионные письма, но реакции не последовало. 23.12.2021 в 16:00 часов сотрудниками администрации Кежемского района было обследовано жилое помещение и составлен акт, согласно которому ответчик в вышеуказанной квартире не проживает. В тот же день в 17 часов 15 минут составлен акт фактического проживания ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от подписания которого ответчик отказался. В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ФИО2 фактически данный договор не подписывал, поскольку находился на стационарном лечении в КГБУЗ «Кежемская РБ».

Ответчик ФИО2 обратился в ходе рассмотрения гражданского дела со встречным исковым заявлением, в котором просит сохранить за ним жилое помещение по адресу: <адрес>, возложить на администрацию Кежемского района обязанность возобновить горячее и холодное водоснабжение, установить электропечь, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В обоснование своего встречного искового заявления указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ попал в больницу с инсультом, после чего проходил лечение. Договор найма жилого помещения не подписывал, но другого жилого помещения у него нет. Поскольку по ДД.ММ.ГГГГ в квартире отсутствовало электричество, проживать в ней было невозможно.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) администрации Кежемского района ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске доводам, с учётом уточнения; встречные исковые требования ФИО2 не признала. Суду дополнительно пояснила, что ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ФИО2 фактически договор найма жилого помещения не подписывал, поскольку находился в тот момент на стационарном лечении, о чём сам он дал суду объяснения, кроме того это подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и Свидетель №1 За период пользования квартирой он накопил большую задолженность по оплате за наём, а также за коммунальные услуги, что также является основанием для удовлетворения исковых требований и возложении обязанности передать ключи от квартиры Управлению имущественных отношений администрации <адрес>. Фактически ответчик проживает с сожительницей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждено актами, объяснениями ФИО2 и показаниями свидетеля ФИО6

Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании договора незаключённым не признал; свои встречные исковые требования о сохранении за ним жилого помещения поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду дополнительно объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ попал в больницу с инсультом, находился на стационарном лечении, впоследствии уезжал в <адрес> для уточнения диагноза. Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, имеющаяся в договоре подпись от его имени выполнена не им, а ФИО6 У последней он проживает в доме по адресу: <адрес>, бульвар Надежды, <адрес>. Не оспаривал, что по оплате за наём жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по <адрес> имеется задолженность, однако настаивал, что квартира была передана в состоянии, непригодном для проживания, поскольку до сентября 2022 года в ней отсутствовала электроэнергия, электроплита, а также на кухне под раковиной отсоединён слив воды. Настаивал на сохранении за ним данного жилого помещения, поскольку другого жилья не имеет, брак с ФИО6 у него не зарегистрирован, и он в любое время может утратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На вопросы суда подтвердил, что приезжал вместе с ФИО6 в квартиру по адресу: <адрес>, где набирал холодную воду, которую они увозили к сожительнице домой; относительно конкретного размера компенсации морального вреда, о взыскании которой просит с администрации <адрес>, обстоятельных пояснений не дал, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда. На вопросы прокурора ответил, что с заявлением в администрацию г. Кодинска о признании нуждающимся в предоставлении жилья не обращался.

Представитель третьего лица администрации г. Кодинска в судебном заседании участия не принимал. Извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно судебным извещением, направленным с курьером. О вручении извещения имеется почтовое уведомление.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца (ответчика) ФИО1, ответчика (истца) ФИО2, допросив свидетелей ФИО6 и Свидетель №1, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Васякиной Е.Г., полагавшей, что исковые требования администрации Кежемского района подлежат удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не имеется, приходит к следующим выводам:

В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из п. 1) ч. 3 ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

На основании ст. 91.12 ЖК РФ при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец – администрация Кежемского района – является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование первоначально поданного администрацией Кежемского района искового заявления в дело был представлен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 (до перемены имени – Октябреву Ю.Г.) предоставлено для проживания на срок один год жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 4-6). Как указано в иске, администрация Кежемского района передала ФИО2 по акту приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное жилое помещение для проживания (л.д. 9).

На основании свидетельства о перемене имени серии № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик изменил фамилию, имя и отчество на «Дудов Георгий Юрьевич», и ему выдан новый паспорт гражданина РФ серии № (л.д. 18, 17).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения гражданского дела ответчик (истец) ФИО2 объяснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении, и не подписывал данный договор. Обозрев его в судебном заседании, отрицал, что подпись от имени нанимателя выполнена им.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 показала суду, что её сожитель ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении в КГБУЗ «Кежемская районная больница», затем уезжал в <адрес> для подтверждения диагноза, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ подписан не им, а ею (ФИО6), поскольку ФИО2 по состоянию здоровья подписывать его не мог (л.д. 102-103).

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1, которая была допрошена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в ходе работы по заявлению ФИО2 о предоставлении жилого помещения, которое было передано ей на исполнение Главой Кежемского района, к ней приходила ФИО6, как она (Свидетель №1) поняла – супруга ФИО2, сообщила, что ФИО2 болен, ходить не может, просила предоставить квартиру на нижнем этаже, сама посмотрела квартиру, приняла ключ, после чего увезла с собой составленный договор найма, затем вернула с подписью. На вопросы прокурора ответила, что документы, подтверждающие заключение брака между ФИО2 и ФИО6, ей не предъявлялись, ФИО2 при заключении договора не присутствовал, подпись от имени нанимателя выполнялась не при ней.

Приобщённая в ходе рассмотрения дела выписка из истории болезни ФИО2, выданная КГБУЗ «Кежемская РБ», подтверждает, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении с диагнозом: Острое нарушение мозгового кровообращения по неуточнённому типу в правой гемисфере, гипертоническая болезнь 3 степени, риск 4 (л.д. 97-98).

03.03.2020 ответчик обращался в КГБУЗ «Краевая клиническая больница» (л.д. 86), затем проходил врачебную комиссию, о чём имеется справка ВК № (л.д. 87).

Данные медицинские документы в совокупности с объяснениями ответчика (истца) ФИО2, а также свидетельскими показаниями ФИО6 и Свидетель №1 приводят суд к однозначному выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал договор найма жилого помещения коммерческого использования №.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). Об этом же указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». В то же время судом при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ФИО2 договор найма не подписывал, существенные условия договора с представителем администрации Кежемского района обсуждала ФИО8, которая не является супругой ФИО2, доверенности на представление его интересов и подписание договора от его имени не имела, и которая подписала данный договор, а также получила ключ от передаваемой квартиры. Более того, ответчик (истец) ФИО2 фактически в жилое помещение по адресу: <адрес>, не вселялся, как сам он пояснил суду – изначально по состоянию здоровья проходил длительное лечение, а затем условия проживания и состояние квартиры его не устраивали, поскольку в квартире отсутствовало электричество, к раковине на кухне не был подведён слив, отсутствовала электропечь; впоследствии лишь эпизодически приезжал в квартиру, чтобы набрать холодной воды и увезти её по месту жительства ФИО6 Эти свои объяснения он подтвердил фотоизображениями (л.д. 152-153), актом об ограничении (отключении электроэнергии у должника от 09.01.2019 (л.д. 156), актом об ограничении (отключении электроэнергии у должника от 21.01.2020 (л.д. 85), При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам о том, что имеющийся в деле договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, а ФИО2 является не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Какого-либо исполнения договора ни одна, ни вторая сторона фактически не получили.

Из объяснений представителя администрации Кежемского района, данных ею в судебном заседании, также следует, что ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем у ФИО2 возникла задолженность по оплате услуг ЖКХ. В подтверждение этому представлена копия претензионного письма, которое направлялось ДД.ММ.ГГГГ за подписью Главы Кежемского района в адрес ответчика за исх. № (л.д. 15), а также претензионного письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Кроме того, в дело приобщены: справка о задолженности, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 29450 рублей 08 копеек (л.д. 12), справка о задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 36484 рубля 34 копейки (л.д. 88). Генеральным директором ММХО ООО «КЦУ ЖКХ КР» в адрес администрации Кежемского района ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о задолженности по <адрес> в <адрес>, которая за услуги водоснабжения составляет 10470 рублей 69 копеек, за услуги водоотведения – 59615 рублей 03 копейки, и приложенный к письму акт сверки (л.д. 89-90). Выписку по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представил директор ООО УК «Олимп» (л.д. 91-93).

В судебном заседании по ходатайству представителя истца приобщена копия судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о. мирового судьи судебного участка №, согласно которому с ФИО2 в пользу МО Кежемский район в лице администрации Кежемского района взыскана задолженность по оплате за наём по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29450 рублей 08 копеек (л.д. 46).

Справка № от 01.08.2022 за подписью руководителя Управления имущественных отношений администрации Кежемского района подтверждает, что на 01.08.2022 задолженность ФИО2 по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 32161 рубль 26 копеек (л.д. 45).

Как следует из пояснений представителя администрации Кежемского района и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате за наём жилого помещения, при этом не вселялся в данное жилое помещение, фактически проживал и на настоящий момент проживает у ФИО6 по адресу: <адрес>, б-р <адрес>, <адрес>, имеет там регистрацию (л.д. 17, 28). Данным объяснениям представителя истца (ответчика) ФИО1 с учётом имеющихся в деле копии акта от ДД.ММ.ГГГГ проверки жилого помещения по адресу: <адрес>, копии акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11), суд придаёт доказательственное значение, полагая, что ФИО2 проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, б-р <адрес>, <адрес>, и учитывая неоднократно допущенное ответчиком ненадлежащее исполнение условий договора найма, непринятие более шести месяцев подряд мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и платы за наём квартиры, суд полагает, что ответчик не приступал к исполнению договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу этого полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Кежемского района, признать договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, с возложением на ФИО2 обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить ключи от данного жилого помещения Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о сохранении за ним жилого помещения по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности возобновить горячее и холодное водоснабжение, установить электропечь, суд приходит к выводам об отказе в удовлетворении его исковых требований.

Так, ФИО2 не имеет жилья на праве собственности, при этом более 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства у сожительницы ФИО6, в администрацию <адрес> с заявлением о признании его нуждающимся в предоставлении жилья не обращался. Более того, судом установлено, что договор найма жилого помещения коммерческого использования с администрацией Кежемского района им не заключался. Ввиду того, что ФИО2 не имеет права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд не усматривает законных оснований для возложения на администрацию Кежемского района обязанности возобновить горячее и холодное водоснабжение в данной квартире, а также установить на кухне электропечь, отмечая при этом, что администрация Кежемского района не является ресурсоснабжающей организацией.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о сохранении за ним жилого помещения ФИО2 отказано, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения его исковых требований о взыскании в его пользу с администрации Кежемского района компенсации морального вреда.

К доводам ответчика (истца) ФИО2 о том, что у нет другого жилья для проживания помимо квартиры по адресу: <адрес>, и данное жилое помещение должно быть сохранено за ним, – суд относится критически, ввиду того, что ФИО2 в названное жилое помещение фактически не вселялся, договор не подписывал, каких-либо мер к надлежащему оформлению договора найма в течение более двух лет не принял, обязанности по оплате услуг ЖКХ не соблюдал.

Доводы ответчика (истца) ФИО2 о том, что администрацией Кежемского района квартира по <адрес>85, в <адрес> была предоставлена ему без электропечи, с отключённой электроэнергией, то есть непригодная для проживания – отклоняются судом по той причине, что суд при рассмотрении настоящего гражданского дела пришёл к выводам о том, что договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключённым.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального образования «Кежемский район» в лице администрации Кежемского района к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения коммерческого использования № № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, недействительным (незаключённым). Возложить на ФИО2 обязанность возвратить ключи от вышеназванного жилого помещения Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к администрации Кежемского района о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности возобновить горячее и холодное водоснабжение, установить электропечь, взыскании компенсации морального вреда – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (13 февраля 2023 года), путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Г.С. Гарбуз