№ 2-7721/2023
УИД: 56RS0018-01-2023-007876-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 23 ноября 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,
при секретаре Янгурчиной Д.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с 2000 года владеет и пользуется гаражом N, расположенным по адресу: ..., как своим собственным.
Ранее земельный участок, на котором расположен указанный гараж, представлен ... в соответствии с решением Горисполкома N от 7 декабря 1965 года для строительства гаража. В 2000 году между ... и истцом заключен устный договор купли-продажи указанного гаража, в соответствии с которым истец купил у ... названный гараж.
С целью оформления прав на гараж истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, который составлен 7 сентября 2023 года ... Однако зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Спорный гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.
ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на гараж N, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Определением суда от 1 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (внук ..., вступивший в наследственные права после смерти последнего).
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Суд, заслушав пояснения стороны истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
Таким образом, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 18 декабря 1965 года ... представила ... земельный участок, площадью ... кв.м. под строительство гаража на территории котельной 7-го квартала, гараж N, что подтверждается соответствующим актом, основанием выдачи которого указано ... N от 7 декабря 1965 года.
В ходе судебного разбирательства сторона истца указала, что в 2000 году ФИО2 заключила с ... в устной форме договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ..., гараж N, с указанного времени стала им открыто пользоваться. В настоящее время, решив зарегистрировать право собственности на указанный гараж, она не имеет возможности зарегистрировать такое право в административном порядке, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из технического плана помещения от 7 сентября 2023 года следует, что нежилое помещение, гараж N, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположено по адресу: ....
Согласно представленному истцом отчету ... по результатам визуального обследования гаража N, расположенного по адресу: ..., общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Из акта экспертизы ... в соответствии санитарно-эпидиомилогическим нормам и правилам гаража N, расположенного по адресу: ..., следует, что названный гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
В соответствии с заключением ... в соответствии пожарным нормам гаража N, расположенного по адресу: ..., названный гараж соответствует пожарным нормам и правилам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ... умер ... года, что следует из свидетельства о смерти серии I... от ....
Согласно наследственному делу N, открытому после смерти ... 16 апреля 2002 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО3 (внуку умершего), на наследственное имущество, состоящее из автомобиля марки ..., земельного участка, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ...
Таким образом, принимая во внимание, что со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований ФИО2 не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорное помещение не установлено, гараж создан в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии ...) право собственности на гараж N, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером: ...
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Глухова
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года