Дело № 2-1526/2022

УИД 91RS0002-01-2021-011719-83

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «19» сентября 2022 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола (аудиопротоколирования) судебного заседания помощником судьи Гурским Н.И.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО5,

представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к ФИО2, третье лицо ФИО3, о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании материального ущерба, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд обязать ответчика устранить очаг образования сырости и плесени, которая образуется на перегородках между помещениями № и №; взыскать с ответчика в пользу истца сумму причиненного ущерба в результате залития и повреждения отделки стен и пола в помещении № <адрес> в размере 200000 руб., а также судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым № площадью 37,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 266 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются собственностью ФИО4 За смежной стеной находится жилой дом, собственником которого является ФИО2 Жилые дома образованы в результате раздела блокированного жилого дома, который имеет смежную стену и находился в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 Был заключен договор безвозмездного найма, а также подписано разрешение на капитальный ремонт помещений с проведением улучшений в жилом доме. После выполнения капитального ремонта в помещении № (коридор-кухня площадью 9,4 кв.м.) на перегородках между помещениями № и № опять стали появляться мокрые пятна, плесень, отслоения обоев и штукатурки под ними. Новая стяжка пола в помещении № снова повреждена плесенью. Согласно техническому паспорту БТИ в помещении № (ванная площадью 2,5 кв.м.), принадлежащее ответчику по делу, установлена ванна и умывальник. Центральная канализация в жилом доме ответчика отсутствует. В связи с указанным истцу причинен материальный ущерб.

Истец и ее представитель в ходе судебного разбирательства по делу исковые требования поддержали. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ просили иск удовлетворить, сумму ущерба определить исходя из заключения судебной экспертизы, обязать ответчика демонтировать поломанную душевую кабинку и установить новую.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку из материалов дела не усматривается причинно-следственной связи затопления и, по мнению, ответчика причиной является сырость, поступающая через чердачное помещение.

Третье лицо по делу в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в порядке статьи 113 ГПК Российской Федерации, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не поступало.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Жилое здание с кадастровым № площадью 37,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником жилого дома с кадастровым № площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>, является ФИО2, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> образованы в резльутате раздела блокированного жилого дома.

В состав жилого дома с кадастровым №, который принадлежит истцу, входят следующие помещения: № коридор площадью 9,4 кв.м., № жилая комната площадью 15,6 кв.м., № санузел площадью 3,7 кв.м., № кухня площадью 5,5 кв.м. <адрес> составляет 34, 2 кв.м.

В состав жилого дома с кадастровым номером 90:22:010216:9658, принадлежащего ответчику, входят следующие помещения: № коридор площадью 4,8 кв.м., № кухня площадью 4,9 кв.м., № жилая комната площадью 5,6 кв.м., № жилая комната площадью 16,6 кв.м., № ванная площадью 2,5 кв.м. <адрес> составляет 34,4 кв.м.

Стороной истца самостоятельно было инициировано проведение экспертного исследования в отношении причиненного занимаемой ею жилым помещением ущерба.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, значительные повреждения отделки стен и пола наблюдаются в помещении № жилого <адрес> в <адрес>, на перегородках между помещениями № и № и на полу: разрушение штукатурки и шпаклевки, мокрые черные пятна на обоях и стенах, плесень, отслоение обоев, стяжка пола и линолеум в помещении № повреждены плесенью. Причина образования повреждений в помещении № по указанному адресу — поступление воды из помещения № (ванная) жилого дома, принадлежащего ФИО2

С целью всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела по делу, определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Строительная техническая экспертиза».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведенного осмотра помещений истца в жилом доме с кадастровым № по <адрес> установлено, что значительные повреждения отделки стен и пола наблюдаются в помещении № (коридор-кухня площадью 9,4 кв.м.), на перегородках между помещениями № (ответчика) и № (истца): отслоение и разрешение штукатурки и шпаклевки на стенах; мокрые, коричневые и черные пятна на обоях и стенах; плесень, сырость; отставание обоев от основания; стяжка пола и линолеум в помещении 2-1 повреждены плесенью. Принимая во внимание неудовлетворительное техническое состояние отделки помещения № ванной ответчика, а также то, что душевой поддон облицованный плиткой имеет не герметичность швов, плитка местами треснутая, в том числе, учитывая местоположение и характер повреждений отделки помещения №, причиной образования повреждений в помещении № жилого дома № по <адрес> является проникновение воды из душевой кабинки, установленной в помещении № (ванная) жилого джома с кадастровым №, который принадлежит ответчику ФИО2

Стоимость восстановительных ремонтных работ в помещении № жилого дома № по <адрес>, направленных на устранение выявленных повреждений с применением идентичных материалов и технологий, составляет 68851,00 руб.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Надлежащих и допустимых доказательств в опровержение приведенных стороной истца расчетов, заключения судебной экспертизы, ответчиком не предоставлено, как не предоставлено и доказательств в опровержение объема причиненного ущерба.

Доказательств проведения ремонтных работ в помещении истца после произошедших повреждений для целей поддержания в исправном состоянии имущества, ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащемсостоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, охране, техническому обслуживанию и т.п.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Разрешая вопрос о наличии оснований для привлечения ответчика ФИО2 к материальной ответственности за ущерб, причиненный истцу, суд принимает во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, причины повреждения помещения истца, наличие и размер причиненного ущерба, заключение судебной строительно-технической экспертизы, и приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца вследствие ненадлежащего и неудовлетворительного технического содержания своего имущества.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ущерб, определенный в сумме 68851,00 руб.

Доводы ответчика относительно отсутствия причинно-следственной связи внимания не заслуживают. Доказательств того, что повреждение помещения, принадлежащего истцу на праве собственности (что не устранено и до настоящего времени, доказательств иного суду не представлено в ходе судебного разбирательства по делу) произошло по их совместной вине, в связи с ненадлежащим содержанием чердачного помещения, ответчиков не представлено, противоречит материалам гражданского дела, заключению судебной строительно-технической экспертизы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 25000 рублей документально подтверждены.

Суд, приходит к выводу о взыскании расходов, связанных с оплатой судебной экспертизы с ответчика в пользу истца в размере 25000 рублей.

В порядке, установленном статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2565,53 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению повреждений в помещении № жилого дома № по <адрес>, а именно приведение душевого поддона душевой кабинки, установленной в помещении № (ванная) жилого дома по <адрес> с кадастровым №, облицованного плиткой, в герметичное состояние, замене треснутой плитки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 материальный ущерб в размере 68851 рубль 00 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 2565 рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «23» сентября 2022 года.

Судья Е.В. Чумаченко