Дело №2-2242/10-2025

46RS0031-01-2024-005345-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 10 июня 2025 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Подгорной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что стороны с 2023 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях на основании свидетельств о праве на наследство по закону. В квартире проживает ответчик с семьей. Истец не может проживать в квартире, поскольку с ответчиком сложились напряженные отношения. Ответчик на предложение разменять квартиру или предоставить истцу возможность пользоваться ею, не реагирует. Свойства спорной квартиры не позволяют выделить собственникам часть квартиры в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы площади их доли в квартире. В связи с этим просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию за пользование его частью имущества, исходя из стоимости аренды квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 131 рубль.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежаще уведомленными, не явились. Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик и его представитель по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска просили отказать. В обоснование возражений указали, что ответчик никогда не препятствовал истцу в пользовании квартирой, у которого от нее имеются собственные ключи. Заинтересованности в пользовании квартирой истец никогда не проявлял, имеет в собственности иное жилое помещение.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.209,210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пп.1,2 ст.244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пп.1,2 ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно чч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (чч.1,3,4 ст.16 ЖК РФ).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (чч.1,4 ст.17 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (чч.1,3 ст.30 ЖК РФ).

По смыслу приведенных законоположений при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Судом установлено, что <адрес> города <адрес>ю 43,9 кв.м. в спорный период принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях. Право сторон зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Согласно техническому паспорту квартира состоит из двух жилых комнат: № площадью 10,4 кв.м., № площадью 17,4 кв.м. и вспомогательных помещений – коридора № площадью 6 кв.м., шкафа № площадью 1,1 кв.м., уборной № площадью 1,2 кв.м., ванной № площадью 2,2 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются сведениями из ЕГРН, техническим паспортом жилого дома.

Заявляя соответствующие требования, сторона истца ссылается на то обстоятельство, что истцу со стороны ответчика и членов его семьи создаются препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем он имеет право на получение соответствующей компенсации за пользование его частью имущества, исходя из стоимости аренды квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 131 рубль, определенной на основании отчета специалиста ООО «Экспертные решения» от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны ответчика ему были созданы препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что он, постоянно проживая по другому адресу, имел намерение вселиться в спорное жилое помещение, понес реальные убытки в связи с невозможностью осуществления полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, по вине ответчика, в том числе убытки, связанные с арендой иного жилого помещения.

Напротив, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец указал, что с ответчиком по поводу квартиры общался один раз по поводу возможности продажи квартиры. О создании препятствий в ее пользовании не заявлял.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 указала на отсутствие препятствий истцу в пользовании квартирой.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 16 июня 2025 года в 17 часов.

Судья