Решение по делу № 2-3184/2023 от 13.06.2023

Материал № М-1948/2023

Гражданское дело №

УИД 05RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 июня 2023 г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению администрации ГОсВД «<адрес>» к ООО «Махачкалинское взморье», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

о признании недействительными (ничтожными) постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Росдагагропродукт» в собственность земельного участка под строительство группы жилых домов по <адрес>» и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.» и Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

о признании недействительными материалов и результатов межевания, на основании которого постановлен на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 988 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000037:3994, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении пр. А. Акушинского и <адрес>;

о признании недействительными материалов и результатов межевания, на основании которого постановлен на государственный кадастровый учет земельные участки кадастровыми номерами 05:40:000037:4083, 05:40:000037:4084, 05:40:000037:4085;

об истребовании в пользу муниципального образования ГОсВД «<адрес>» из чужого незаконного владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4083, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>;

об истребовании в пользу муниципального образования ГОсВД «<адрес>» из чужого незаконного владения ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4084, площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес>, пр-кт Али-Гаджи Акушинского, 331;

об истребовании в пользу муниципального образования ГОсВД «<адрес>» из чужого незаконного владения из чужого незаконного владени ФИО6 земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4085, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, пр-кт Али-Гаджи Акушинского, 331;

по встречному исковому заявлению ответчиков ФИО3 и ФИО2 к администрации ГОсВД «<адрес>»:

о признании ФИО3 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 588 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:4084, расположенного по адресу: <...>;

о признании ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 100 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:4083, расположенного по адресу: <адрес>;

о признании ФИО5 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 300 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:4085, по адресу: <адрес>, пр-кт Али-Гаджи Акушинского, 331,

установил:

администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Махачкалинское взморье», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

о признании недействительными (ничтожными) постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Росдагагропродукт» в собственность земельного участка под строительство группы жилых домов по <адрес>» и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.» и постановление главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 6 устава МО ГОсВД «<адрес>» осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа относится к вопросам местного значения городского поселения.

В администрацию <адрес> поступило письмо прокуратуры <адрес> к главе администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что проводилась проверка законности регистрации права собственности на земельные участки и постановки их на кадастровый учет.

Проверкой установлено, что основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000037:4083, 05:40:000037:4084, 05:40:000037:4085, 05:40:000037:159), послужило постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Росдагагропродукт» в собственность земельного участка под строительство группы жилых домов по <адрес>».

Вместе с тем, из представленных ГКУ «Центральный государственный архив Республики Дагестан» заверенной копии указа Государственного совета Республики Дагестан и материалов, послуживших основанием его издания следует, что ФИО7 - члену Союза художников Российской Федерации, профессору Дагестанского государственного педагогического университета присвоено почетное звание «Заслуженный деятель искусств Республики Дагестан» на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приложенное к наградному делу ФИО7 ?.?. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ СО № СУ УМВД России по <адрес> возбуждено и расследуется уголовное дело № по ч. 4 ст. 327 и ч. 4 ст. 159 УК РФ.

На основании ничтожного постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Росдагагропродукт» в собственность земельного участка под строительство группы жилых домов по <адрес>» в последствии издается постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.».

О том, что постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Росдагагропродукт» в собственность земельного участка под строительство группы жилых домов по <адрес>» ничтожно администрации <адрес> стало известно из письма прокуратуры <адрес>, следовательно для администрации <адрес> стало известно о ничтожности их лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

- письмом прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на 1 л. в 1 экз.;

- постановлением о возбуждении уголовного дела № и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ на 2 л. в 1 экз.;

- постановлением о направлении материалов проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании от ДД.ММ.ГГГГ на 2 л. в 1 экз.;

- копией ответа из ГКУ «ЦГАРД» на 5 л. в 1 экз.;

- копией постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Росдагагропродукт» в собственность земельного участка под строительство группы жилых домов по <адрес>»;

- копией постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.»

- межевым делом на 19 л. в 1 экз.;

- выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:3994 на 5 л. в 1 экз.;

- выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:3994 на 1 л. в 1 экз.;

- актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ на 3 л.;

- выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4083 на 8 л. в 1 экз.;

- выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4083 на 2 л. в 1 экз.;

- договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 2 л. в 1 экз.;

- актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ на 3 л.;

- выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4084 на 7 л. в 1 экз.;

- выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4084 на 3 л. в 1 экз.;

- договором купли-продажи (купчая) доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 2 л. в 1 экз.;

- передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ на 1 л. в 1 экз.;

- договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на 4 л. в 1 экз.;

- актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на 1 л. в 1 экз.;

- актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ на 3 л.;

- выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4085 на 7 л. в 1 экз.;

- выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4085 на 2 л. в 1 экз.;

- договором купли-продажи недвижимого имущества № от 04.04.2013на 3 л. в 1 экз.;

- актом приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на 1 л. в 1 экз.;

- актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ на 3 л.;

- выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:159 на 7 л. в 1 экз.;

- выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:159 на 3 л. в 1 экз.;

На основании ничтожных постановлений образованы земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000037:3994 (площадью 988 кв.м.) и 05:40:000037:159 (площадью 1862 кв.м.).

Первоначально, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:3994, площадью 988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство магазина, по адресу: <адрес>, <адрес>, на пересечении пр. А. Акушинского и <адрес>, находился в собственности ООО «Махачкалинское взморье», о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Затем ООО «Махачкалинское взморье» совершило размежевание земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:3994 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000037:4083 (площадью 100 кв.м.), 05:40:000037:4084 (площадью 588 кв.м.), 05:40:000037:4085 (площадью 300 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4083, площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство магазина, по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4083, установлено, что на земельном участке имеется 5-этажный многоквартирный дом с коммерческими помещениями.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4084, площадью 588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство магазина, по адресу: <адрес>, пр-кт Али-Гаджи Акушинского, 331, находится в общей долевой собственности следующих лиц:

- 3/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, о чем в ???? внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4084, установлено, что на земельном участке имеется 5-этажный многоквартирный дом с коммерческим помещением.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4085, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство магазина, по адресу: <адрес>, пр-кт Али-Гаджи Акушинского, 331, находится в собственности ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4085, установлено, что на земельном участке имеется 5-этажный многоквартирный дом с коммерческим помещением.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:159, площадью 1862 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство 9-ти этажного жилого дома, по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:159, установлено, что часть земельного участка используется под аллею, часть под автопарковку.

Исходя из вышеизложенного следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:3994 (площадью 988 кв.м.) и 05:40:000037:159 (площадью 1862 кв.м.) и земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000037:4083 (площадью 100 кв.м.), 05:40:000037:4084 (площадью 588 кв.м.), 05:40:000037:4085 (площадью 300 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы с нарушением требований законодательства, в связи с чем данные юридические действия должны быть признаны незаконными (ничтожными), и последующие сделки по переходу прав собственности также ничтожными.

ФИО3, ФИО2, ФИО5 заявленные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, при этом заявили встречные исковые требования к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании добросовестными приобретателями:

земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4084, площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: г Махачкала, <адрес> Акушинского, 331;

земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4083, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: г Махачкала, <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4085, площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что право собственности на спорные земельные участки за ООО «Махачкалинское взморье» зарегистрировано в 2013 г.

ФИО3, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4084, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Али-Гаджи Акушинского, 331, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме с прежним собственником ООО «Махачкалинское взморье».

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4083, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежит на праве собственности, о чем внесена запись в ???? 05:40:000037:4083-05/184/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи заключенныого между ФИО1, которой в свою очередь принадлежал указанный земельный участок на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме с прежним собственником ООО «Махачкалинское взморье».

ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:4085, площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме с прежним собственником ООО «Махачкалинское взморье».

Дата постановки на кадастровый учет и образования указанных земельных участков:

с кадастровым номером 05:40:000037:4083 - ДД.ММ.ГГГГг.,

с кадастровым номером 05:40:000037:4084 - ДД.ММ.ГГГГг.,

с кадастровым номером 05:40:000037:4085 - ДД.ММ.ГГГГг.

С указанной даты спорный земельный участок отображается на Публичной кадастровой карте Росреестра и при должной осмотрительности у истца имелась возможность исключить и (или) не допустить возникновение данного спора.

Согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт» (прилагается), следует установить следующие виды кадастровых карт в зависимости от целей их использования:

-публичные кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;

- дежурные кадастровые карты, предназначенные для использования органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и ведении государственного кадастра недвижимости;

- кадастровые карты территорий муниципальных образований, предназначенные для использования органами местного самоуправления;

- кадастровые карты территорий субъектов Российской Федерации, представляющие совокупность кадастровых карт территорий муниципальных образований, расположенных в границах соответствующих субъектов Российской Федерации, и предназначенные для использования органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (п. 1).

Установить, что состав сведений кадастровых карт, указанных в пункте 1 настоящего приказа, определяется в соответствии с приложением к настоящему приказу (п. 2).

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» к общедоступной информации относятся общеизвестные сведения и иная информация, доступ к которой не ограничен (п. 1).

Общедоступная информация может использоваться любыми лицами по их усмотрению при соблюдении установленных федеральными ограничений в отношении распространения такой информации (п. 2).

В ходе рассмотрения дела в суде представителем ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 по доверенности ФИО9 представлен удостоверенный нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО10 протокол осмотра доказательств интернет-сайта по адресу: www.GoogleearthPro.ru, функции которого позволяют в хронологической последовательности просматривать фотографии со спутника в любой точке планеты, из содержания которого усматривается, что на спорном земельном участка начаты строительные работы в марте 2015 г. и завершены в 2017 г.

Дополнительно в судебном заседании пояснил, что после приобретения ответчики многократно обращались в администрацию <адрес> по вопросам непосредственно связанным с данными земельными участками, а так же прежний собственник соответчик ООО «Махачкалинское взморье», подтверждается: что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен вид разрешенного использования земельного участка и разрешено строительство магазина ООО «Махачкалинское взморье», в абзаце 1. Так же идет ссылка на Свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается)

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство новым собственникам на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000037:4083, 05:40:000037:4084, 05:40:000037:4085 одноэтажного торгового цента.

Отвод и границы земельных участков согласованны с Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, что подтверждается топографической съемкой, утвержденным графическим изображением с нанесением площади и ссылкой на постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель администрации ГОСВД <адрес> поддержала требования по основаниям, указанным в иске.

ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, направив в суд своего представителя по доверенности ФИО9

Представитель по доверенности ФИО9 требования администрации ГОсВД «<адрес>» не признал, просил отказать в их удовлетворении, при этом встречные требования ФИО2, ФИО3, ФИО5 поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в них, дополнительно пояснив, что согласно положению об Управлении по земельный ресурсам и землеустройству, оно наделено полномочиями по охране земель, в том числе занимается распределением земельных участков, осуществляет земельный надзор, оно является самостоятельным юридическим лицом, имеет свое самостоятельное право обращаться в суды с иском, поэтому, надлежащим истцом по данному делу является Управление имущественных и земельных отношений <адрес>.

К данным требованиям подлежит применению срок исковой давности; спорный земельный участок был освоен давно, ответчиком получены спутниковые снимки по годам, начиная с 2015 г., согласно которым на земельном участке начаты строительные работы; истцу должно было быть известно о нарушении своего права с того времени, когда освоение земельного участка фактически было начато, кроме того, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и этот факт отражен на кадастровой карте, публичная кадастровая карта находится в общем доступе и у истца имелись все возможности своевременно отреагировать и воспользоваться полномочиями, у них имелась возможность с момента постановки на кадастровый учет выявить нарушение своего права и оспорить постановку участка на кадастровый учет и последующую регистрацию права за ответчиком ООО «Махачкалинское взморье».

ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются добросовестными приобретателями, они приобрели эти земельные участки в 2013 г., что подтверждается имеющимися в материалах реестровыми делами из Управления Росреестра по <адрес>, по сегодняшний день они открыто пользуются этими земельными участками,

Администрация <адрес> сама дала им все необходимые разрешительные документы для строительства многоквартирного дома, упустив контроль по образованию этого земельного участка, межевой план, т. е. документ о границах составляется кадастровым инженером, он согласовывает границы, в межевом плане должен быть акт согласования границ земельного участка, истцу должно было быть известно о постановке земельного участка на кадастровый учет со дня образования земельного участка; есть приказ Минэкономразвития России, согласно которому сведения о постановке на кадастровый учет должны выставляться в сеть «Интернет» в публичной кадастровой карте; со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО5 никаких нарушений нет, следовательно, образование земельного участка было в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения представителя администрации ГОСВД <адрес>, изучив их доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что исходным земельным участком, из которого образованы спорные земельные участки площадью кадастровый № в последующем разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000037:4083, 05:40:000037:4084, 05:40:000037:4085, 05:40:000037:159.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:159, площадью 1862 кв.м, ранее принадлежавший ФИО3 передан в собственность администрации ГОСВД <адрес>, часть земельного участка используется под аллею, часть под автопарковку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из этого разъяснения следует, что требование о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты права, оно может быть заявлено в том случае, если объектом спора владеет истец, единственным признаком нарушения права является наличие B Едином государственном реестре недвижимости записи о праве ответчика и потому право не может быть защищено иным способом.

Суд находит, что имеются основания для отказа в иске администрации ГОСВД <адрес> по мотивам пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, к требованиям.

Как указано выше, на земельном участке не позднее 2015 г. имеются признаки его освоения, как установлено в судебном заседании, эти признаки не являлись результатом действий самой администрации ГОсВД «<адрес>», об этих признаках указывает ответчики, представляя при этом соответствующие доказательства тому, что это освоение имеет место со стороны ответчиков.

Срок исковой давности согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ начинает течь с того дня, когда истец знал или должен был знать о нарушении своего права.

Согласно статье 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Какие-либо обстоятельства, свидетельствующие том, что y ООО «Махачкалинское взморье», отсутствовали права на отчуждение земельных участков ФИО3, площадью 588 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:4084, расположенный по адресу: <...>, ФИО2 земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000037:4083, расположенный по адресу: г Махачкала, <адрес>, ФИО5 земельный участок площадью 300 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:4085, расположенный по адресу: <...>,а они знали или должны были знать об этом, в судебном заседании не установлены и доказательств указанного суду истцом не предоставлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований администрации ГОсВД «город. Махачкалы следует отказать.

Из раздела «Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения» постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Москва ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не у правомочным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В силу взаимосвязанных положений статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли

При этом согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.

Ответчик - добросовестный приобретатель вправе предъявить доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.

В соответствии со статьей 1 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 103.8. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате". Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом. У суда нет оснований не доверять представленному удостоверенный нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО10 протокол осмотра доказательств интерне-сайта адрес: WWW. GoogleearthPro.ru, из которого усматривается, что на спорном земельном участка начаты строительные работы в марте 2015 года и завершены, а на 2017 год объект завершен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 обладают всеми признаками добросовестных приобретателей, в связи с чем их встречные исковые требования о признании добросовестными приобретателями подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации ГОсВД «<адрес>» к ООО «Махачкалинское взморье», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО2 к администрации ГОсВД «<адрес>»:

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4084, площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Али-Гаджи Акушинского, 331.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4083, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4085, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Али-Гаджи Акушинского, 331.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.Э. Газаралиев

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ