... УИД-16RS0046-01-2024-032533-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань Дело № 2-1463/2025
Резолютивная часть решения оглашена 16 июля 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 30 июля 2025 г.
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.И. Фатыховой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО7, ФИО8,
о взыскании штрафа, процентов, расходов на оплату юридических услуг,
по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО7, ФИО8 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, суммы ущерба, неосновательного обогащения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО7, ФИО8 о взыскании штрафа, процентов, расходов на оплату юридических услуг. В обоснование иска указано, что истец вместе со своим супругом арендовали жилое помещение, находящееся по адресу: ... ... по ....
Между истцом и ФИО8, ФИО7 был перезаключен договор найма жилого помещения от ... сроком 11 месяцев до ...
... в мессенджере «WhatsApp» собственник квартиры ФИО8 потребовал съехать из квартиры, так как жилое помещение находится в залоге у банка и идут судебные разбирательства, однако, при подписании договора истцу об этом не было сообщено.
... истец с супругом выехали из квартиры и уведомили ответчика о необходимости оплаты штрафа согласно условиям договора, ответчики при выезде истца не присутствовали.
... истец составил односторонний акт о возврате ответчикам жилого помещения.
На основании изложенного, истец просил суд обязать оплатить ФИО8 штраф в размере 100 % от стоимости месячной платы за наем помещения истцу, а именно 95 000 руб., так как согласно п. п. 6.4., 6.5. договору найма жилого помещения от ... договор был расторгнут досрочно, ранее чем через 5 месяцев после его заключения; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3610,15 руб., согласно ст. 395 ГК РФ и юридические услуги в размере 35 000 руб.
Не согласившись с иском, ИП ФИО7, ФИО8 предъявили встречный иск к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, суммы ущерба, неосновательного обогащения, судебных расходов. В обоснование встречного иска указано, что ФИО8 является собственником квартиры по адресу: ....
С ... по ... на основании договоров найма жилого помещения от ... и от ... в указанной квартире проживали ФИО2 (наниматель), ФИО3 (... г.р.), ФИО4 (... г.р.), ФИО5 (... г.р.), ФИО6 (... г.р.).
В соответствии с Договором ответчиком не была произведена оплата за сентябрь 2024 г. в размере 82333,33 руб.
Кроме того, на указанную сумму подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ с ... по ... в размере 6 474,80 руб.
Кроме того, с ... по ..., за время проживания ФИО2 с семьей в квартире, был нанесен ущерб недвижимому и иному имуществу в размере 708 100 руб., что подтверждается экспертным заключением ...-Т от ....
Также, во время проживания в квартире ФИО2 был продан бильярдный стол за 65 000 руб., однако денежные средства от этой продажи собственнику переданы не были, в результате чего на стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение.
На основании изложенного, истцы по встречному иску просили суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей в размере 82 333,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 474,80 руб., убытки в размере суммы восстановительного ремонта согласно экспертному заключению ...-Т от ... в размере 708 100 руб., убытки в виде расходов на оплату экспертного исследования в размере 25 000 руб., неосновательное обогащение от продажи бильярдного стола в размере 65 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 738 руб.
В судебном заседании представители ФИО2 – адвокат ФИО10, ФИО11 первоначальный иск поддержали, во встречном иске просили отказать.
ИП ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 3 ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО8 является собственником квартиры по адресу: ..., ....
С ... по ... на основании договоров найма жилого помещения от ... и от ... в указанной квартире проживали ФИО2 (наниматель), ФИО3 (... г.р.), ФИО4 (... г.р.), ФИО5 (... г.р.), ФИО6 (... г.р.).
Согласно п. 1.4. договора от ... договор найма жилого помещения был заключен на срок с ... до ...г.
Согласно п.п. 6.3., 6.4., 6.5. договора найма жилого помещения от ... досрочное расторжение Договора возможно не ранее, чем через 5 месяцев с даты подписания (за исключением случаев форс-мажора).
С шестого месяца найма любая из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом другую не менее чем за 30 календарных дней.
В случае нарушения условия, предусмотренного п.6.4. настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 100% от стоимости месячной платы за наем помещения в течении 3-х дней с даты расторжения настоящего договора.
Согласно п. 2.1. Договора месячная плата за наем жилого помещения составляет 95000 руб.
Поскольку срок договора был установлен до ..., между тем наймодатель с семьей была выселена из спорного жилого помещения ..., то есть в нарушение вышеуказанных условий договора, в отсутствие доказательств, свидетельствующих об обратном, суд приходит к выводу об обоснованности требований первоначального иска и взыскании с ФИО8 в пользу ФИО2 штрафа по договору найма жилого помещения в размере 95000 рублей.
Также в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ФИО8 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты в размере 3610,15 руб.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Полагая, что расходы истца на оплату юридических услуг доказаны, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в указанной частив сумме 35 000 руб., взыскав указанную сумму с ФИО8 в пользу ФИО2
С учетом изложенного, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
Поскольку каких-либо требований истцом к ответчику ИП ФИО7 не заявлено, суд, в пределах исковых требований оснований для привлечения к гражданско-правовой ответственности ответчика ИП ФИО7 не усматривает.
Разрешая встречный иск, суд исходит из следующего.
Как указано выше, на правах наймодателей ФИО2 с семьей пользовались указанным жилым помещением по ...
Размер платы за пользование помещением составлял 95 000 руб. (п. 2.1 Договоров).
Денежные средства за сентябрь 2024 года ФИО2 оплачены не были, доказательств обратного не представлено.
В связи с чем с ФИО2 в пользу ФИО8, ИП ФИО7 в равных долях подлежит взысканию задолженность по договору найма от ... в размере 82 333,33 руб. (95 000 руб./мес. (размер арендной платы) / 30 (среднее кол-во дней в месяце) * 26).
Также в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ФИО2 в пользу ФИО8, ИП ФИО7 в равных долях подлежат взысканию проценты в размере 6474,80 руб.
В соответствии с обязанностями нанимателя (п. 2.8, 3.2.3 Договоров), ФИО2 была обязана содержать помещение, сантехнику, оборудование, мебель в чистоте, исправном состоянии, а в случае нанесения повреждений возмещать Наймодателю причиненный ущерб, либо производить ремонт поврежденного имущества за свой счет (раздел 3 Договоров).
Согласно п. 5.2 Договоров, Наниматель несет полную ответственность за ущерб, причиненный Помещению, имуществу, оборудованию и прилегающим помещениям по вине или невнимательности его и проживающих с ним граждан.
При выезде ФИО2 с семьей из квартиры акт приема-передачи не составлялся.
Истцы по встречному иску указали, что квартире по вине истца ФИО2 причинен ущерб, в обоснование чего приложено экспертноезаключение ...-Т от ... ИП ФИО12, согласно которому сумма восстановительного ремонта квартиры составляет 708 100 руб.
Доказательств причинения ущерба квартире истцов по встречному иску при иных обстоятельствах не представлено, размер ущерба истцом по первоначальному иску не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы по спорному вопросу не заявлено.
С учетом этого, с ФИО2 в пользу ФИО8, ИП ФИО7 в равных долях подлежит взысканию сумма ущерба в размере 708100 руб.
Согласно актам приема-передачи помещения и ключей от ... и от ... в квартире стоял бильярдный стол с принадлежностями, при выезде ФИО2 с семьей указанного бильярдного стола в квартире не было ввиду его продажи.
Сама ФИО2 сообщила истцам по встречному иску, что во время проживания в квартире бильярдный стол был продан за 65 000 руб. по согласованию с ФИО8, что не оспаривается.
В то же время, денежные средства от продажи бильярдного стола ФИО2 собственнику не передавала.
В связи с изложенным, указанная сумма, как неосновательное обогащение, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО8, ИП ФИО7 в равных долях
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО8, ИП ФИО7 в равных долях подлежат взысканию расходы по производству досудебного исследования в размере 25000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22738 руб.
С учетом изложенного, встречный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО8 (паспорт <...>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) штраф за досрочное расторжение договора найма в размере 95000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3610,15 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 руб.
Встречный иск ФИО8, индивидуального предпринимателя ФИО7 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в равных долях в пользу ФИО8 (паспорт <...>), индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 82333,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6474,80 руб., сумму ущерба в размере 708100 руб., сумму неосновательного обогащения в размере 65000 руб., расходы по производству досудебного исследования в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22738 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента приятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья А.Р. Галиуллин