РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г.Кимовск

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-460/2023 по иску ФИО5 к ООО «Лонгин» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Лонгин», в котором просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от 14.09.2013 приобрел у ЗАО «Свободная жизнь» вышеуказанную квартиру, которая была предоставлена его <данные изъяты> как работникам колхоза «Свободная жизнь» и где истец зарегистрирован и проживает с рождения. 02.08.2014 истцом оплачена полная стоимость квартиры по договору. Правопреемником ЗАО «Свободная жизнь» является ООО «Лонгин». Поскольку ЗАО «Свободная жизнь» не регистрировало свое право собственности на жилое помещение, приобретенное истцом по договору, последний не может зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение. По сведениям ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Определением от 20.06.2023 к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО6

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ООО «Лонгин» своего представителя не направило, извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении генеральный директор ФИО7 просил рассмотреть дело без участия представителя, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных заявлений и возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежащим образом, письменных заявлений и возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п.52 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По данному делу установлено, что жилой дом № в д.Львово Кимовского района Тульской области находился на балансе ОАО «Свободная жизнь», что следует из инвентаризационной описи основных средств ОАО «Свободная жизнь» № от 21.10.2011. Квартиросъемщиком квартиры № в указанном доме значилась ФИО1

Из архивной справки по фонду «Львовская сельская администрация Кимовского района Тульской области» следует, что в похозяйственной книге по дер.Львово за запрашиваемый период 2002-2005 г.г. значится хозяйство: похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства – д.Львово, фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым – ФИО2, в списке членов хозяйства указаны: ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты> В разделе III. Жилой фонд указано – д№ кв.№, владелец – СПК «Св. жизнь».

14.09.2013 ЗАО «Свободная жизнь» и ФИО5 заключили договор, в соответствии с которым ФИО5 приобрел у ЗАО «Свободная жизнь» трехкомнатную квартиру со всеми коммунальными удобствами общей площадью <данные изъяты> кв.м. (исправлено на <данные изъяты> кв.м.), расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира продается за 54263 руб., с рассрочкой платежа на 1 год до 14.09.2014. Продавец гарантирует, что вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, запрещения отчуждения и ареста нет Судебного спора по ней не имеется.

02.08.2014 ФИО5 стоимость квартиры полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из технического плана помещения от 23.03.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым № следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., которая состоит из следующих помещений: помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки ООО «Гранит» от 17.04.2023 № следует, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО5 с 09.10.1988 и ФИО6 с 20.07.1994, по настоящее время.

24.11.2014 состоялось внеочередное общее собрание акционеров ЗАО «Свободная жизнь», согласно которому было принято решение о реорганизации ЗАО «Свободная жизнь» в форме преобразования в ООО «Лонгин». Было определено, что ООО «Лонгин» является правопреемником ЗАО «Свободная жизнь» по всем видам прав и обязательств.

Согласно п.1.1 Устава ООО «Лонгин», утвержденного решением № от 27.03.2021, ООО «Лонгин» создано в результате реорганизации в форме преобразования ЗАО «Свободная жизнь» и является его правопреемником по всем видам прав и обязательств в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ от 08.02.1998.

Данное общество зарегистрировано Межрайонной ИФНС России №10 по Тульской области 01.12.2014 и поставлено на учет в налоговом органе.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Из правовой позиции, изложенной в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от 14.09.2013, заключенный между ЗАО «Свободная жизнь», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности, истец с момента приобретения владеет спорной недвижимостью на основании указанного договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

При этом суд учитывает, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от 14.09.2013 совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст.218 Гражданского кодекса РФ влечет признание за истцом права собственности на спорное нежилое здание.

Поскольку судом установлен факт купли-продажи жилого помещения – квартиры № в доме № д.Львово Кимовского района Тульской области, площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. истцом ФИО5, который в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности ввиду реорганизации юридического лица – продавца спорного имущества, то суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ООО «Лонгин» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательно форме принято 10.07.2023.

Председательствующий