Дело № 2-602/2023 УИД 66RS0048-01-2023-000383-09
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ревда Свердловской области 28 апреля 2023 года
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Карапетян И.В.
при секретаре судебного заседания Сеслюковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/2023 по иску ФИО2 к администрации городского округа Ревда о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ревда о признании права собственности на одноэтажное нежилое помещение – хозпостройку под № 20, площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>».
В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением Главы г. Ревды № 205 от 29.02.1996 года АООТ «Ревдинский кирпичный завод» (в настоящее время АО РКЗ), был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство хозпостроек с северо-западной стороны ГСК «Строитель». С разрешения администрации АООТ «Ревдинский кирпичный завод» ФИО5, как работнику завода, был отведен земельный участок под строительство хозпостройки под № 20. В 1996 году она на данном участке построила одноэтажное нежилое помещение (хозпостройку), площадью 32,7 кв. м., но право собственности на нее не оформила. 10.11.2009 года ФИО2 приобрел у ФИО5 вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается распиской. С момента покупки открыто владеет и пользуется хозпостройкой постоянно, несет все расходы, связанные с ее содержанием. ФИО2 на вышеуказанную хозпостройку хочет оформить право собственности, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в конце 2009 года приобрел гараж в связи с необходимостью хранения сельскохозяйственной продукции. Гараж купил по объявлению, осознавал, что гараж был не оформлен, в связи с чем, был приобретен по расписке. Гаражный кооператив не создавался, притязаний на гараж не имеется.
Представитель ответчика Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при удовлетворении исковых требований полагаются на усмотрение суда. Также указал, что земельный участок пл. 0,7 га был отведен под строительство хозпостроек в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Ревды № 205 от 29.02.1996. Согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером № имеет характеристики: нежилое здание, расположенное по адресу-<адрес>, количество этажей 1-2, пл. 1029 кв.м., сведения о правах отсутствуют. Также спорное нежилое помещение не оформлялось в муниципальное имущество как выморочное, соответственно не относится к муниципальному имущественному фонду ГО Ревда.
Третье лицо АО «Ревдинский кирпичный завод» в судебное заседание не явилось, о дате рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела слушанием не заявляло.
С учетом требования статей 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы г. Ревды № 205 от 29.02.1996 года АООТ «Ревдинский кирпичный завод», был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство хозпостроек с северо-западной стороны ГСК «Строитель» (л.д. 5).
С разрешения администрации АООТ «Ревдинский кирпичный завод» ФИО5, как работнику завода, был отведен земельный участок под строительство хозпостройки (об. л.д. 5).
ФИО5 на отведенном земельном участке было возведено нежилое помещение-хозпостройка, однако право собственности зарегистрировано не было.
В последующем, ФИО5 как собственник, распорядилась принадлежащим ей спорным нежилым помещением (хозпостройкой), продав ФИО2 за 50 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 6).
Согласно техническому плану здания – хозпостройка, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, год завершения строительства 1996, площадью 32,7 кв.м., является объектом недвижимости (л.д. 7-24).
Стоимость объекта, согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилого здания, площадью 32,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> составляет 223 400 руб. (л.д. 25-47).
Право истца на спорное нежилое помещение (хозпостройку) никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался, строительство осуществлялось на выделенном для строительства хозпостроек земельном участке. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.
Согласно справке западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, по данным учетно-технической документации, объект капитального строительства нежилое помещение – хозпостройка, расположенная по адресу: <адрес> на учете не значится, на 01.12.1999 сведения о собственниках в отношении вышеуказанного объекта отсутствуют (л.д. 62).
Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании, установлено, что с истцом работали вместе длительное время. Спорный гараж расположен на Кирзаводе, на месте стаечного кооператива, под № 20. У свидетеля ФИО6 имеется гараж в том же месте под № 45. Истец пользуется своим гаражом больше 10 лет, в нем находится машина, хранятся запчасти от машины и овощи, проведен свет. Гаражный кооператив не создавался, почему истец не зарегистрировал право собственности ему неизвестно.
Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании, установлено истец является его другом. Больше 6 лет назад истец сказал, что приобрел гараж на 2 машины. ФИО2 он иногда помогал, крышу перекрывали, яму копали. Истец в своем гараже меняет колеса у машины, гаражом пользуется постоянно. Когда точно был приобретен гараж истцом ему неизвестно, около 10-15 лет назад, как был приобретен не знает, о спорах не слышал.
Показания свидетелей последовательны, согласуются между собой и с материалами гражданского дела, даны после предупреждения об ответственности за дачу заведомо ложных показаний и не вызывают у суда сомнений в достоверности, в связи с чем, принимаются в качестве доказательств владения, пользования, распоряжения истцом спорным имуществом, как собственником имущества.
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 владеет спорным имуществом добросовестно, открыто, поскольку оно осуществлялось по соглашению сторон, и, получая объект недвижимости во владение, уплатив при этом определенную сумму, предполагал, что у него возникло право собственности на него.
При имеющихся обстоятельствах у суда достаточно оснований для признания за ФИО2 права собственности на нежилое помещение – хозпостройку под № 20, площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>», в связи с чем суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Ревда о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на нежилое здание (хозпостройка) под номером 20, площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (номер кадастрового квартала, в пределах которого он расположен №).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности (внесении соответствующей записи в ЕГРП) ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд <адрес>.
Судья. Подпись: И.В. Карапетян
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>