Дело № 2-3586/2023

УИД 55RS0002-01-2023-004217-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1621 кв.м.

В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 036,77 руб., которая не исполнена арендатором.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 424 ГК РФ Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 036,77 рублей.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что он не работает, земельный участок не использует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ОАО «Сатурн» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 5 лет земельный участок в границах города Омска из состава земель общего пользования (участок), общей площадью 1720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения временной платной автостоянки.

В соответствии с соглашением к указанному договору аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), зарегистрированному в Учреждении <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора <данные изъяты> перешли к третьему лицу <данные изъяты>» в лице директора ФИО2, на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора <данные изъяты> перешли к ФИО2 на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента окончания срока действия настоящего договора.

Дополнительным соглашением, зарегистрированным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды предусмотрено в соответствии с материалами межевания и кадастровым планом земельного участка в пункте 1.1 договора аренды вместо слов «общей площадью 1720,00 кв.м.» читать «общей площадью 1621,00 кв.м.».

Соглашением, зарегистрированным Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ИП ФИО1

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Омской области с иском о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о применении последствий недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить в части.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска отказать...».

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений администрации г. Омска известил ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1621, кв.м., истек. Департамент уведомил арендатора о том, что отказывается от договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. По истечении трехмесячного срока, договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, будет прекращен. В связи с чем, арендатору необходимо освободить земельный участок, привести его в состояние пригодное для дальнейшего использования.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, требования Департамента имущественных отношений администрации г. Омска к ИП ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности за пользование и несвоевременный возврат участка удовлетворены частично, с ИП ФИО1 взыскана задолженность за пользование и несвоевременный возврат участка, а также возложена обязанность освободить его путем демонтажа и вывоза за счет собственных средств ограждения, распашных ворот, помещения поста охраны, расположенных в пределах занимаемого участка коммерческой стоянки, парковочных мест, привести земельный участок в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние и передать по акту приема-передачи Департаменту.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о передаче по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в настоящее время Договор расторгнут, обременение в Едином государственном реестре недвижимости в виде права аренды отсутствует. Таким образом, у департамента отсутствуют основания передать Участок по акту приема-передачи без проведения аукциона по следующим основаниям: решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по № в применении последствий недействительности сделки отказано; заключения договора аренды земельного участка осуществляется торгах, проводимых в форме аукциона.

ФИО2, не согласившись с позицией Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, обратился в суд с иском о признании недействительным расторжение договора, признании договора аренды земельного участка действующим, обязании передать земельный участок.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании недействительным расторжение договора, признании договора аренды земельного участка действующим, обязании передать земельный участок, постановлено: «Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1621 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленного департаментом недвижимости Администрации <адрес> ФИО2 действующим со сроком: на неопределенный срок».

В соответствии с п. 2.1 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение к договору) и составляет 108339,48 руб. в год.

Пунктом 2.2 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях: 1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, 2) изменения кадастровой стоимости участка.

Согласно пункта 2.5 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца на бюджетный счет Департамента недвижимости. В платежном поручении необходимо указывать период оплаты.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Обращаясь в суд с настоящим иском департамент указывает, что ответчиком не уплачивались в сроки и размере, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из представленного истцом акта сверки, задолженность ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 82 036,77 руб., из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75 300,23 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 736,54 руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = Кс*Кф*И, где Ап - размер годовой арендной платы в руб., Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1621 кв. м, 4097969,05 руб., Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,2% (п. 17 Приложения к Порядку, пункт 10 Порядка), И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ-1,04.

Годовой размер арендной платы составляет: 86057,35руб.

Размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7171,45руб. в мес.

Коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,04.

Годовой размер арендной платы составляет: 89499,64 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 7458,30 руб. в мес.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 036,77 рублей.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Проанализировав представленный стороной истца расчет в виде расшифровки начислений и поступлений по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его обоснованным, соответствующим приведенным положениям закона, в связи с чем, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд полагает, что требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 036,77 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с этим с ФИО2 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 661 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 036 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №,в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 661 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Судья: <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.

<данные изъяты>