31RS0020-01-2022-002881-96
Дело №2-1863/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Николаенко И.Н.,
при секретаре Майлян В.В.,
с участием представителя истца ТСЖ «Мельница» ФИО1 по доверенности,
в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Мельница» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Мельница» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени.
В обоснование иска указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 374,22 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ; ТСЖ «Мельница» осуществляет управление указанным многоквартирным домом; ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также по оплате взносов на его капитальный ремонт, в связи с чем с 01.03.2021 по 31.12.2021 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 65 246 рублей 60 копеек и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 30 897 рублей 20 копеек; просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также взыскать пени по состоянию на 25.04.2022 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 14 880 рублей 25 копеек и пени по оплате взносов на капительный ремонт в размере 3 654 рубля 1 копейка.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Мельница» ФИО1 поддержал иск и доводы в его обоснование.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 374,22 кв.м., расположенного по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ)
Принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома № №, составляет с ним общее конструктивное целое, не является обособленным и не изолировано от многоквартирного дома.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно частям 1 - 3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу части 1 статьи 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно его доле.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета капитального ремонта является ТСЖ. В соответствии с частью 8.1 статьим 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
Учитывая, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 374,22 кв. м, а также исходя из равной степени участия каждого собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом ответчику произведено начисление задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, задолженность за каждый месяц исчислена путем произведения площади принадлежащего ему помещения, на установленный тариф.
ФИО2 обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнял.
Истцом 26.01.2022 ответчику была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и оплате взносов на капитальный ремонт, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.
За период с 01.03.2021 по 31.12.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонта общего имущества в размере 65 246 рублей 60 копеек (исходя из общей площадью 374,22 кв. м. и установленного тарифа 18,90 руб. за 1 кв.м. в месяц) и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 30 897 рублей 20 копеек (исходя из общей площадью 374,22 кв. м. и установленного тарифа 8,95 руб. за 1 кв.м. в месяц).
Представленные истцом расчеты задолженности проверены судом, являются математически верными и обоснованными.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Ставка рефинансирования Банка России согласно Информации ЦБ РФ от 08.04.2022 составляет 17 % годовых.
Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносы на капитальный ремонт, то он обязан уплатить кредитору пени согласно вышеуказанной норме права.
Исходя из представленного истцом расчета пени по состоянию на 25.04.2022, их размер по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет 14 880 рублей 25 копеек, по оплате взносов на капительный ремонт - 3 654 рубля 1 копейка.
Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он математически верен, произведен в соответствии с требованиями закона.
Исходя из того, что бремя доказывания отсутствия задолженности и представление доказательств об исполнении обязательств исходя из статьи 56 ГПК РФ возложено на ответчика, однако таких доказательств суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Мельница» в заявленном истцом размере.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в его пользу подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 494 рубля.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСЖ «Мельница» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Мельница» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 65 246 (шестьдесят пять тысяч двести сорок шесть) рублей 60 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Мельница» пени по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 14 880 (четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Мельница» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 30 897 (тридцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 20 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Мельница» пени по оплате взносов на капительный ремонт в размере 3 654 (три тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 1 копейка.
Взыскать с с ФИО2 в пользу ТСЖ «Мельница» расходы по оплате госпошлины в размере 3 494 (три тысячи четыреста девяносто четыре) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Николаенко
Мотивированное заочное решение составлено 21.06.2022
Решение05.07.2022