Решение по делу № 2-456/2021 от 27.10.2022 - об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка.

ГД №2-8/2022 (№2-456/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2022 года п.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО7, представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО7, ФИО4 – ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Симоненковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО4 к ФИО2, администрации посёлка Прямицыно Октябрьского района Курской области об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО7, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации посёлка Прямицыно Октябрьского района Курской области об установлении границ земельного участка, указав, что ФИО7 и ФИО4 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый № на праве общей долевой собственности, по ? доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.03.2014г. № и №.

В 1994г. в соответствии с постановлением №88 от 08.09.1994г. их семьи купили земельный участок под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

01.03.1995г. Администрацией района был выдан строительный паспорт (№80), согласно которому (план размещения строений на земельном участке пост. гл. адм. №367 от 01.11.1994г.) возведен дом и хоз. пристройки. На момент строительства на соседних (смежных) участках уже имелись построенные дома, в частности дом соседа ФИО6 (<адрес>)

В 2010г. после проведения кадастровых работ (23.10.2010 ООО «Азимут»), их земельный участок был поставлен на учет под кадастровым номером №.

В прошлом году с соседом возникла спорная ситуация по меже. (Соседи Ф-вы, <адрес>).

Для разрешения этой спорной ситуации был приглашен кадастровый инженер, который выявил фактическое несовпадение координат поворотных точек (участок №)

Для приведения в соответствие координат поворотных (смежных) точек и уточнения границ, земельного участка (№), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером был составлен межевой план и схема расположения объектов недвижимости на земельном участке от 19.07.2021г.

По ходу проведения работ кадастровым инженером выявлено пересечение границы земельного участка ФИО6 (№; <адрес>).

В итоге получилось наложение границ - 17 кв.м., показано на схеме расположения объектов недвижимости.

Разногласий с соседом ФИО6 по фактическому прохождению межи (границы земельных участков) не имеется, что подтверждается записью согласования границ земельного участка.

Ответчики акт согласования не подписали, устно высказав несогласие, документально никак не подтвердив.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что земельные участки ФИО14 (собственник ФИО8), ФИО15, ФИО16, ФИО17 не граничат с земельным участком истца, что подтверждается данными публичной кадастровой карты.

В межевом плане земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в заключении кадастрового инженера указано: «При выполнении кадастровых работ выявлено, что кадастровые сведения о расположении установленной границы смежных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, на кадастровой карте территории не соответствует фактическому местоположению границы земельного участка на местности (имеется реестровая ошибка), имеются разногласия по прохождению фактической границы. В связи с этим межевой план подготовлен для направления в суд», что подтверждает обоснованность обращения с иском к ФИО2

Согласно письму Администрации поселка Прямицыно №1113 от 08.12.2021г., отсутствует информация о границах земельных участков ранее привлеченных в качестве ответчиков с земельным участком истца. Данными публичной кадастровой карты подтверждается отсутствие границ земельных участков ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17 с земельным участком истцов, в связи с этим истцы считают, что ответчиком по данному гражданскому делу также является Администрация поселка

Прямицыно Октябрьского района Курской области. Полагают, что границы участков, смежных с участком истцов, в технической документации указаны с нарушениями.

Межевой план составлен на основании строительного паспорта №80 от 01.03.1995г., строительного паспорта №88 от 14.09.2001г. - изначальными документами, подтверждающими границы земельного участка истцов.

Просили суд (с учетом многочисленных уточнений): восстановить положение истцов, существовавшее до нарушения их прав, установив границы земельного участка с кадастровым номером 46:17:010109:50 в соответствии с межевым планом от 19.07.2021г. и внести их в ЕГРН, определив следующие координаты его поворотных точек:

Обозначение точек границ

Х

Y

Н1

411813,60

1281235,64

Н2

411823,38

1281258,65

Н3

411803,15

1281267,37

Н4

411792,22

1281272,11

Н5

411784,05

1281275,60

Н6

411774,00

1281252,71

Н7

411782,07

1281249,22

Н8

411765,25

1281257,00

Н9

411774,56

1281279,21

Н10

411758,13

1281285,72

Н11

411748,82

1281263,57

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО7, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, указав, что ей на нраве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей №1454 от 22.07.1996 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2017 года.

В апреле 2021 года ей стало известно, что имеется реестровая ошибка в отношении её земельного участка, на кадастровой карте территории не соответствует фактическому местоположению границ. В апреле 2021 года кадастровый инженер подготовил межевые планы для исправления реестровой ошибки, но собственники смежного земельного участка- ответчики ФИО7 и ФИО4 отказываются исправлять реестровую ошибку в отношении своих земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В результате чего была установлена точная площадь земельного участка - 1500 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что при выполнении кадастровых работ выявлено, что кадастровые сведения о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровой карте территории не соответствует фактическому местоположению границы земельного участка на местности. Т.е. координаты характерных точек границ данного земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов. Для определении истинных геодезических координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № проведены необходимые кадастровые работы. В результате выполненных кадастровых работ установлено, что в местоположении ранее установленной границы указанного земельного участка действительно имеется реестровая ошибка.

Местоположение границ земельного участка на местности закреплены искусственными ограждениями более 15 лет.

Просила суд (с учетом уточнений):

- исключить сведения из ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить сведения из ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 28.09.2022 года по следующим координатам:

Контур 1:

№н1 Х-411 802.52 Y-1 281 217.59

№2 Х-411 804.20 Y-1 281 221.10

№н3 Х-411 804.94 Y-1 281 221.99

№н4 Х-411 811.55 Y-1 281 236.80

№н5 Х-411 792.24 Y-1 281 245.72

№н6 Х-411 774.09 Y-1 281 252.92

№н7 Х-411 768.48 Y-1 281 239.76

№н8 Х-411 766.94 Y-1 281 230.86

№н9 Х-411 774.00 Y-1 281 228.31

№н10 Х-411 774.77 Y-1 281 228.12

№н11 Х-411 797.39 Y-1 281 220.09

№н1 Х-411 802.52 Y-1 281 217.59

№12 Х-411 792.40 Y-1 281 226.09

№13 Х-411 792.51 Y-1 281 226.32

№14 Х-411 792.28 Y-1 281 226.43

№15 Х-411 792.17 Y-1 281 226.20 №12 Х-411 792.40 Y-1 281 226.09

Контур 2

№н16 Х-411 757.07 Y-1 281 234.46 №н17Х-411 759.65 Y-1 281241.72

№н18 Х-411 752.87 Y-1 281 243.70

№н19 Х-411 753.77 Y-1 281 246.79

№н20 Х-411 760.52 Y-1 281 244.46

№н21 Х-411 765.38 Y-1 281 256.86

№н22 Х-411 749.08 Y-1 281 263.47 №н23 Х-411 740.76 Y-1 281 266.69 №н24 Х-411 732.54 Y-1 281 241.14 №н16 Х-411 757.07 Y-1 281 234.46

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО7, представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО7, ФИО4 – ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, со встречными исковыми требованиями ФИО2 не согласились, просили отказать в их удовлетворении.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в рассмотрении дела своего представителя.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила для участия в рассмотрении дела своего представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО7, ФИО4 не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по встречному иску ФИО5, представители ответчика администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, кадастровые инженеры ФИО9 и ФИО10, третьи лица ФИО6 и ФИО11, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 ранее в судебном заседании пояснил, что подтверждает достоверность сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных в соответствии с подготовленным им межевым планом от 28.09.2022 года. Установленные им координаты данного земельного участка полностью совпали с координатами границ данного земельного участка в заключении судебной землеустроительной экспертизы №1632/22, за исключением точки №13 (в заключении её координаты под номером точки №13- Х- 411804,94 Y- 1181221,99; в межевом плане под №2- Х-411 804.20 Y-1 281 221.10), кроме того в межевом плане отмечена точка №2 с координатами Х-411 804.20 Y-1 281 221.10, которая в заключении эксперта отсутствует, при этом должна находиться между точками №12 и №13. При этом указанные координаты соответствуют имеющимся в ЕГРН координатам смежного земельного участка с КН № (принадлежащего ФИО11).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 ранее в судебном заседании пояснил, им был подготовлен межевой план от 19.07.2021 года земельного участка с КН №, принадлежащего Нестеровым. При сравнении межевого плана, подготовленного им с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 от 28.09.2022 года, установлено, что имеется накладка границ земельных участков с КН № и КН № от 0,23 до 0,81 см., площадью 22 кв.м. При определении границ земельного участка Нестеровых с КН №, он исходил из строительного паспорта жилого дома Нестеровых и фактически сложившихся границ земельного участка. Высказал мнение об обоснованности заявленных ФИО7 и ФИО4 исковых требований, также сообщил о том, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН №, принадлежащего Нестеровым, действительно имеется реестровая ошибка.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения пунктов 2, 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01 января 2017 года - "О кадастровой деятельности") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

По смыслу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по которому выступает правообладатель земельного участка, граница которого устанавливается.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как реестровая ошибка в сведениях документов, для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ст. 22 и ст. 61 названного Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, или по требованию заинтересованного лица, по решению суда.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истцам по первоначальному иску ФИО7 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границах земельных участков содержатся в ЕГРН (т.1 л.д. 46-49).

Истцу по встречному иску ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о его границах в ЕГРН отсутствует (т.1 л.д.46-51).

Ответчику по встречному иску ФИО5 (сыну ФИО7 и ФИО4) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1525 кв.м, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границах земельных участков содержатся в ЕГРН (т.2 л.д. 206-209).

Судом установлено, что у истцов по первоначальному иску ФИО7 и ФИО4 возник спор с собственником смежного земельного участка ФИО2 в связи с прохождением границы земельных участков.

Для разрешения спорной ситуации Нестеровы обратились к кадастровому инженеру, который выявил фактическое несовпадение координат поворотных точек принадлежащего им земельного участка с КН 46:17:010109:50, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером был подготовлен межевой план и схема расположения объектов недвижимости на земельном участке от 19.07.2021г. (т.1 л.д. 11-40). Согласно сведениям в заключении кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ были выявлены пересечения со смежным земельным участком с КН № (принадлежащего ФИО6), собственники смежных земельных участков (в том числе ФИО2) отказались согласовать границы, акт согласования не подписан.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО6 был исключен из числа ответчиков по иску Нестеровых по их инициативе в связи с добровольным урегулированием с ним земельного спора.

В свою очередь, ФИО2 также обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 с заявлением о проведении кадастровых работ и изготовлении межевого плана принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 46:17:010109:51, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план от 22.04.2021 года (т.2 л.д. л.д. 186-193). Согласно заключению кадастрового инженера (т.2 л.д. 188), при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует его площади по документам, кадастровые сведения о местоположении ранее установленной границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, на кадастровой карте территории не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков на местности, т.е. координаты характерных точек границы данного земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов (имеется реестровая ошибка). В результате выполнения кадастровых работ определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

В целях установления истинных координат границ спорных земельных участков на основании определения суда от 14.04.2022 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Каковы истинные (фактические) границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 и ФИО4, а также земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, согласно сложившемуся порядку пользования данными земельными участками, а также на основании имеющихся в материалах настоящего гражданского дела правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, и иной документации?

2. Соответствуют ли истинные (фактические) границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, границам, указанным в правоустанавливающих документах?

3. С учетом ответа на вопрос №1, соответствуют ли истинные (фактические) границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, границам, определенным в соответствии с межевыми планами в материалах настоящего гражданского дела от 19.07.2021 года (земельный участок с КН №) и от 22.04.2021 года (земельный участок с КН №)?

Согласно выводам в заключении эксперта №1632/22 от 26.08.2022 года, выполненного экспертом ООО «ЭКСПЕРТ» ФИО12:

Истинные (фактические) границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 и ФИО4 имеют следующие характерные точки (Схема №1):

контур 1: №1 Х-411 811,55 Y- 1 281 236,80 длина 11,14, №2 Х- 411 817,12 Y-1 281 246,45 длина 13,72, №3 Х- 411 823,39 Y- 1 181 258,66 длина 21,68, №4 Х-411 803,48 Y-1 281167,23 длина 21,13, №5 Х-411 784,07 Y-1 281 275,59 длина 24,77, №6 Х-411 774,09 Y-1 281 252,92 длина 19,53, №7 Х-411 792,24 Y-1 181245,72 длина 11,27, №1 Х-411 811,55 Y-1 281 236,80;

контур 2: №8 Х- 411 765,38 Y- 1281 256,86 длина 24,19, №9 Х- 411 774,74 Y- 1 281279,16 длина 17,66, №10 Х- 411 758,36 Y- 1 281 185,75 длина 24,13, №11 Х- 411 749,08 Y- 1 281 263,47 длина 17,59, №8 Х- 411 765,38 Y- 1 181256,86.

Истинные (фактические) границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, имеют следующие характерные точки (Схема №1):

контур 1: №12 Х- 411802,52 Y- 1281217,59 длина 5,02, №13 Х- 411804,94 Y- 1181221,99 длина 16,22, №1 Х- 411811,55 Y- 1281136,80 длина 21,27, №7 Х- 411792,24 Y- 1281245,72 длина 19,53, №6 Х- 411774,09 Y- 1 281 252,92 длина 14,3, №14 Х- 411768,48 Y- 1281239,76 длина 9,03, №15 Х- 411766,94 Y- 1 281 230,86 длина 7,5, №16 Х- 411774,00 Y- 1281228,31 длина 0,79, №17 Х- 411774,77 Y- 1181228,12 длина 24,01, №18 Х- 411797,39 Y- 1181220,09 длина 5,71, №12 Х- 411802,52 Y- 1181217,59, №26 Х- 411792,40 Y- 1 281 226,09 длина 0,25, №27 Х- 411792,51 Y- 1 281 226,32 длина 0,25, №28 Х- 411792,28 Y- 1181226,43 длина 0,25, №29 Х- 411792,17 Y- 1281226,20 длина 0,25, №26 Х- 411792,40 Y- 1 281 226,09;

контур 2: №19 Х- 411757,07 Y- 1 281 234,46 длина 7,7, №20 Х- 411759,65 Y- 1281241,72 длина 7,07, №21 Х- 411752,87 Y- 1281243,70 длина 3,22, №22 Х- 411753,77 Y- 1281246,79 длина 7,15, №23 Х- 411760,52 Y- 1281144,46 длина 13,32, №8 Х- 411765,38 Y- 1181256,86 длина 17,59, №11 Х- 411749,08 Y- 1281263,47 длина 8,92, №24 Х- 411740,76 Y- 1281266,69 длина 26,84, №25 Х- 411732,54 Y- 1 281 241,14 длина 25,42, №19 Х- 411757,07 Y- 1 281 234,46.

Истинные (фактические) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, имеют следующие характерные точки (Схема №1):

№11 Х- 411 749,08 Y- 1281 263,47 длина 24,13, №10 Х- 411 758,36 Y- 1 281 285,75 длина 68,06, №30 Х- 411 694,43 Y- 1281309,11 длина 22,83, №31 Х- 411 685,93 Y- 128128192 длина 67,71, №11 Х- 411 749,08 Y- 1281263,47.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым номером 46:17:010109:50 имеется свидетельство №1453 от 02.12.1997г. выданное на основании решения главы администрации пос. Прямицыно №86 от 21.12.1992г. (т.1 л.д.213 - 214). Само решение главы администрации пос. Прямицыно №86 от 21.12.1992 г. в материалах дела отсутствует. Согласно данного свидетельства земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух обособленных контуров общей площадью 0,15 га (0,09 га и 0,06 га). Участок площадью 0,09 га имеет следующие размеры границ:

- по фасаду 24,56м (фактические границы определенные при осмотре 24,77 м);

- по левой стороне 36,18 м (фактические 40,78 м);

- по задней стороне 23,91 м (фактические 24,86 м);

- по правой стороне 38,90 м (фактические 42,81 м).

Второй участок площадью 0,06 га имеет следующие размеры границ:

- по фасаду 24,00 м (фактические 24,19 м);

- по задней стороне 24,00 м (фактические 24,13 м);

- по левой стороне 25,00 м (фактические 17, 66 м); - по правой стороне 25,00 м (17,59 м).

Данные о координатах характерных точек границ и привязка к объектам недвижимости отсутствуют.

Также в материалах дела на земельный участок с кадастровым номером № имеется Постановление №88 от 08.09.1994г. (т.1 л.д. 10). Согласно данного документа земельный участок имеет площадь 0,07 га. Данные о координатах характерных точек границ и данные о размерах границ земельного участка отсутствуют.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым номером № имеется строительный паспорт (т.1 л.д. 25-26). Данные о координатах характерных точек границ, данные о размерах границ земельного участка и площади отсутствуют.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым номером № имеется Постановление №144 от 06.09.2001 г. (т.1 л.д. 10, 27). Данные о координатах характерных точек границ, данные о размерах границ земельного участка и площади отсутствуют.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым номером № имеется Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 27.02.1995 г. (т.1 л.д. 28-32). Согласно данного документа земельный участок площадью 700 кв.м. состоит из одного контура и имеет следующие размеры границ:

- по фасаду и задней сторонам 25,00 м;

-по левой и правой сторонам стороне 28,00 м.

Данные о координатах характерных точек границ отсутствуют. Имеется привязка к объектам недвижимости:

- от левого угла жилого дома до левой смежной границы расстояние составляет 1,5 м;

- от правого угла гаража до правой смежной границы расстояние составляет 1,5 м.

Данные объекты располагаются на исследуемом земельном участке. На схеме №2 представлен вариант границ по данному документу:

№1 Х- 411804,27 Y- 1281240,09 длина 25,00, №2 Х- 411814,21 Y- 1 281 263,03 длина 28,00, №3 Х- 411788,51 Y- 1 281 274,16 длина 15,00, №4 Х- 411778,58 Y- 1281251,22 длина 28,00, №1 Х- 411 804, 27 Y- 1 281240,09.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым номером № имеется технический паспорт от 25.11.1997 г. (т.1 л.д. 161-183). На листе 170 тома 1 материалов дела имеется ситуационный план земельного участка. Согласно данного документа земельный участок состоит из одного контура и имеет следующие размеры границ:

- по фасаду 24,65 м (фактические 24,77 м);

- по задней стороне 24,65 (фактические 24,86 м); - по левой стороне 39,95 м (фактические 40,78 м);

- по правой стороне 28,00 м (фактические 42,81 м).

Данные о координатах характерных точек границ отсутствуют. На земельном участке располагаются объекты капитального строительства. На схеме №3 представлен вариант границ по данному документу:

№1 Х- 411812,49 Y- 1281236,34 длина 24,65, №2 Х- 411822,33 Y- 1 281 258,95 длина 41,88, №3 Х- 411783,92 Y- 1281275,64 длина 5,65, №4 Х- 411781,67 Y- 1281270,46 длина 8,9, №5 Х- 411789,84 Y- 1 281 266,91 длина 1,31, №6 Х- 411789,33 Y- 1281165,70 длина 7, №7 Х- 411782,86 Y- 1281168,36 длина 17,53, №8 Х- 411775,86 Y- 1 281 252,28 длина 39,95, №1 Х- 411 812, 49 Y- 1281236, 34.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым номером № имеется технический паспорт от 02.06.2010 г. (т.1 л.д. 184 - 202). На листе 189 тома 1 материалов дела имеется ситуационный план земельного участка. Согласно данного документа земельный участок состоит из одного контура и имеет следующие размеры границ:

- по фасаду 24,90 м (фактические 24,77 м);

- по задней стороне 24,65 (фактические 24,86 м);

- по левой стороне полный размер не указан;

- по правой стороне 43,53 м (фактические 42,81 м).

Данные о координатах характерных точек границ отсутствуют. На земельном участке располагаются объекты капитального строительства. На схеме №4 представлен вариант границ по данному документу:

№1 Х- 411811,53 Y- 1281237,09 длина 24,65, №2 Х- 411823,98 Y- 1281258,36 длина 43,63, №3 Х- 411 783,92 Y- 1281275,64 длина 5,7, №4 Х- 411 781, 65 Y- 1281270,41 длина 8,9, №5 Х- 411789,84 Y- 1281266,91 длина 7,54, №6 Х- 411786,75 Y- 1281260,03 длина 8,84, №7 Х- 411778,69 Y- 1281263,63 длина 11,8, №8 Х- 411774,04 Y- 1281252,79 длина 8,86, №9 Х- 411782,44 Y- 1 281 249,97 длина 31,81, №1 Х- 411 811,53Y- 1 281237,09.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым номером № имеется свидетельство №1454 от 22.07.1996г. выданное на основании решения главы администрации пос. Прямицыно №86 от 21.12.1992г. (т. 1 л.д. 113). Само решение главы администрации пос. Прямицыно №86 от 21.12.1992г. в материалах дела отсутствует. Согласно данного свидетельства земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух обособленных контуров общей площадью 0,15 га (0,079 га и 0,071 га).

Участок площадью 0,079 га имеет следующие размеры границ:

- по фасаду 22,64 м (фактические границы определенные при осмотре 23,18 м);

- по левой стороне 33,18 м (фактические 37,97 м);

- по задней стороне 4,65 + 17,0 м (фактические 5,02 + 16,22 м);

- по правой стороне 36,18 м (фактические 40,78 м).

Второй участок площадью 0,071 га имеет следующие размеры границ:

- по фасаду 24, 00 м (фактические 23,89 м);

- по задней стороне 24,00 м (фактические 26,84 м);

- по левой стороне 29,60 м (фактические 26,40 м);

- по правой стороне 25,00 м (25,42 м).

Данные о координатах характерных точек границ и привязка к объектам недвижимости отсутствуют.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым номером № имеется технический паспорт от 26.01.1996г. (м.д. т.1, л.д. 110 - 112). На листе 112 (обратная сторона) тома 1 материалов дела имеется ситуационный план земельного участка. Согласно данного документа земельный участок состоит из одного контура и имеет следующие размеры границ:

- по фасаду 23,95 м (фактические 23,18 м);

- по задней стороне 23,85 (фактические 21,23 м);

- по левой стороне полный размер не указан;

- по правой стороне 39,75 м (фактические 40,78 м).

Данные о координатах характерных точек границ отсутствуют. На земельном участке располагаются объекты капитального строительства. На схеме №5 представлен вариант границ по данному документу:

№1 Х- 411 801,33 Y- 1281215,31 длина 23,8, №2 Х- 411810,66 Y- 1281237,21 длина 39,83, №3 Х- 411774,00 Y- 1 281 252,79 длина 14,15, №4 Х- 411 768,48 Y- 1 281 239, 76 длина 9,6, №5 Х- 411777,31 Y- 1281236,00 длина 9,78, №6 Х- 411773,54 Y- 1 281 226,97 длина 30,14, №1 Х- 411 801, 33 Y- 1281215,31.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым номером № кроме сведений ЕГРН (т.2 л.д. 206 - 209) документы отсутствуют.

В правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами №, № отсутствует информация о координатах характерных точках границ и привязка к объектам недвижимости. Расстояния сторон земельного участка в правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами №, № не соответствуют фактическим. Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют.

Истинные (фактические) границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не соответствуют границам, определенным в соответствии с межевыми планами в материалах настоящего гражданского дела от 19.07.2021 года и от 22.04.2021 года.

После получения указанного заключения экспертизы ФИО2 вновь обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 с заявлением о проведении кадастровых работ и изготовлении межевого плана принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 46:17:010109:51, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план от 28.09.2022 года. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка по документам на 25 кв.м. Кадастровые сведения о местоположении ранее установленной границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, на кадастровой карте территории не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков на местности, т.е. координаты характерных точек границы данных земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов (имеется реестровая ошибка). В результате выполнения кадастровых работ были повторно определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью совпали с координатами границ данного земельного участка в заключении вышеуказанной экспертизы за исключением точки №2 с координатами Х-411 804.20 Y-1 281 221.10, которая в заключении эксперта отсутствует, при этом должна находиться между точками №12 и №13.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ЭКСПЕРТ» ФИО12 выводы в заключении проведенной им судебной землеустроительной экспертизы №1632/22 от 26.08.2022 года подержал в полном объёме, дополнительно пояснил, что имеющиеся в материалах гражданского дела правоустанавливающие документы не содержат координат земельных участков и привязки к объектам недвижимости, т.е. в правоустанавливающих документах размеры указаны приблизительно. В связи с чем при проведении экспертизы координаты границ спорных земельных участков были определены им с учетом существующих фактических границ участков. При этом, при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка, так как фактическое расположение их границ не соответствует координатам в ЕГРН.

Кроме того, уточнил свои выводы в заключении эксперта №1632/22 от 26.08.2022 года, представив соответствующее дополнение, в части установления границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, указав, что координатами границ контура №1 являются следующие точки: контур 1: №12 Х- 411802,52 Y- 1281217,59 длина 3,89, №32 Х-411 804,20 Y-1 281 221,10 длина 1,16, №13 Х- 411804,94 Y- 1181221,99 длина 16,22, №1 Х- 411811,55 Y- 1281136,80 длина 21,27, №7 Х- 411792,24 Y- 1281245,72 длина 19,53, №6 Х- 411774,09 Y- 1 281 252,92 длина 14,3, №14 Х- 411768,48 Y- 1281239,76 длина 9,03, №15 Х- 411766,94 Y- 1 281 230,86 длина 7,5, №16 Х- 411774,00 Y- 1281228,31 длина 0,79, №17 Х- 411774,77 Y- 1181228,12 длина 24,01, №18 Х- 411797,39 Y- 1181220,09 длина 5,71, №12 Х- 411802,52 Y- 1181217,59, №26 Х- 411792,40 Y- 1 281 226,09 длина 0,25, №27 Х- 411792,51 Y- 1 281 226,32 длина 0,25, №28 Х- 411792,28 Y- 1181226,43 длина 0,25, №29 Х- 411792,17 Y- 1281226,20 длина 0,25, №26 Х- 411792,40 Y- 1 281 226,09. То есть в выводах вследствие технической ошибки не указана точка №32. Таким образом, координаты земельного участка с КН № в выводах заключения проведенной им судебной землеустроительной экспертизы (с учетом дополнения к ней) полностью соответствуют координатам его границ в межевом плане от 28.09.2022 года кадастрового инженера ФИО10

Таким образом, из представленных сторонами доказательств (межевых планов, изготовленных как по инициативе сторон и заключения судебной землеустроительной экспертизы, объяснений третьих лиц- кадастровых инженеров) судом бесспорно установлено, что в местоположении ранее установленных границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>6 допущена реестровая ошибка.

Выводы в вышеуказанном заключении экспертизы (с учетом уточнений после допроса эксперта) являются научно- обоснованными, мотивированными, экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимый высокий уровень квалификации, большой стаж экспертной работы, не заинтересованным в исходе дела, выводы в заключении не опровергаются доказательствами, представленными сторонами (в том числе представленным сторонами межевыми планами, выполненными разными кадастровыми инженерами, в части наличия реестровой ошибки при определении координат границ участка ответчиков по встречному иску). По изложенным основаниям суд кладёт их в основу решения и приходит к выводу о доказанности того, что фактические границы земельных участков сторон расположены в координатах, определенных в соответствии с выводами указанной судебной землеустроительной экспертизы (с учетом уточнения эксперта), при этом данные координаты полностью соответствуют координатам границ земельного участка, определенным согласно межевому плану от 28.09.2022 года, выполненному кадастровым инженером ФИО10

При этом доводы Нестеровых и их представителя о том, что координаты принадлежащего им земельного участка должны быть определены исходя из его размеров в правоустанавливающих документах на их участок (в том числе сведений в строительном паспорте), суд считает необоснованными, поскольку в заключении вышеуказанной землеустроительной экспертизы возможность определения координат согласно правоустанавливающих документов, не содержащих сведений о координатах земельного участка опровергнута.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истинные (фактические) границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО7 и ФИО4 не соответствуют координатам границ данного земельного участка, определенным в соответствии с межевым планом от 19.07.2021г. (как о том заявлено ими в первоначальном иске), оснований для удовлетворения заявленных ФИО7 и ФИО4 исковых требований об установлении границ земельного участка в предложенных ими координатах, не имеется.

Поскольку при рассмотрении дела суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах земельных участков с КН №, принадлежащего ФИО7 и ФИО4 и с КН №, принадлежащего ФИО5, межевание и постановка на кадастровый учет которых проведены с ошибочным определением координат границ, при этом координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (принадлежащего ФИО2) соответствуют координатам, определенным согласно выводам в заключении судебной землеустроительной экспертизы №1632/22 от 26.08.2022 года (с учетом уточнения- дополнения) и координатам в соответствии с межевым планом от 28.09.2022 года, выполненного кадастровым инженером ФИО10, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО7, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно выводам указанной экспертизы, которые соответствуют координатам границ в межевом плане от 28.09.2022 года, выполненном кадастровым инженером ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО4 к ФИО2, администрации посёлка Прямицыно Октябрьского района Курской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 19.07.2021г. и внесении их в ЕГРН, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, в соответствии с межевым планом от 28.09.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 по следующим координатам поворотных точек границ:

Контур 1:

№н1 Х-411 802.52 Y-1 281 217.59

№2 Х-411 804.20 Y-1 281 221.10

№н3 Х-411 804.94 Y-1 281 221.99

№н4 Х-411 811.55 Y-1 281 236.80

№н5 Х-411 792.24 Y-1 281 245.72

№н6 Х-411 774.09 Y-1 281 252.92

№н7 Х-411 768.48 Y-1 281 239.76

№н8 Х-411 766.94 Y-1 281 230.86

№н9 Х-411 774.00 Y-1 281 228.31

№н10 Х-411 774.77 Y-1 281 228.12

№н11 Х-411 797.39 Y-1 281 220.09

№н1 Х-411 802.52 Y-1 281 217.59

№12 Х-411 792.40 Y-1 281 226.09

№13 Х-411 792.51 Y-1 281 226.32

№14 Х-411 792.28 Y-1 281 226.43

№15 Х-411 792.17 Y-1 281 226.20 №12 Х-411 792.40 Y-1 281 226.09

Контур 2

№н16 Х-411 757.07 Y-1 281 234.46 №н17 Х-411 759.65 Y-1 281 241.72

№н18 Х-411 752.87 Y-1 281 243.70

№н19 Х-411 753.77 Y-1 281 246.79

№н20 Х-411 760.52 Y-1 281 244.46

№н21 Х-411 765.38 Y-1 281 256.86

№н22 Х-411 749.08 Y-1 281 263.47 №н23 Х-411 740.76 Y-1 281 266.69 №н24 Х-411 732.54 Y-1 281 241.14 №н16 Х-411 757.07 Y-1 281 234.46

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «27» октября 2022 года.

Судья (подпись)