К делу № 2-270/2023

УИД: 23RS0009-01-2023-000228-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное решение)

ФИО1 края 29 марта 2023 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Волковой О.П.,

секретаря Дзюба А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 14.10.2020 между ФИО2, и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен кредитный договор № <......> для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки прав от <......> по договору С-3-249/267 долевого участия в строительстве жилого дома от <......> заключенному между заемщиком и ООО «Догма Альянс».

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 2 082 267 руб. на срок 98 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 7,25 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения права на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <......>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору.

Сумма задолженности по состоянию на 09.01.2023 составляет 1 921 286,14 руб., в том числе: задолженность по основному долгу: 1 848 267,42 руб., задолженность по уплате процентов: 65 231,98 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов: 3 001,49 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга: 4 785,25 руб. Залог в соответствии с п. 8 кредитного договора ответчиком не зарегистрирован. Согласно Отчету об оценке стоимость жилого помещения составляет 3 422 216 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № <......> от 14.10.2020 в размере 1 921 286,14 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <......>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 737 772,80 руб. Взыскать с ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 17 806 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при этом не известил суд о причине своей неявки и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии с основаниями, предусмотренными частью 1 статьи 233 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает другой в собственность деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 14.10.2020 между ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № <......> для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки прав от <......> по договору С-3-249/267 долевого участия в строительстве жилого дома от <......> заключенному между заемщиком и ООО «Догма Альянс».

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 2 082 267 руб., на срок 98 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 7,25 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения права на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <......>

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК»

Судом установлено, что заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № <......>.

Пунктом 8.4.1 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Между тем, заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Как следует из представленного расчета сумма задолженности по состоянию на 09.01.2023 составляет 1 921 286,14 руб., в том числе: задолженность по основному долгу: 1 848 267,42 руб., задолженность по уплате процентов: 65 231,98 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов: 3 001,49 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга: 4 785,25 руб. Залог в соответствии с п. 8 кредитного договора ответчиком не зарегистрирован.

Таким образом, установлено, что заемщик, воспользовавшийся предоставленными банком денежными средствами, не исполнил взятые на себя в соответствии с договором обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании подтверждено, что взятые на себя обязательства по договору кредита, ответчик не выполнил, поэтому основной долг и начисленные проценты подлежат взысканию в заявленном размере.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Исходя из положений ст. 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 8.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) № С-3-249/267 от <......>.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены имущества суд руководствуется отчетом об оценке N 17-02-2023/2 от 21.02.2023, согласно которому стоимость жилого помещения составляет 3 422 216 руб., 80% * 3 422 216 руб. = 2 737 772,80 руб., в связи с чем, данная цена устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также сумму государственной пошлины в размере 17 806 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <......> года рождения, уроженца <......> <......>, паспорт серия <......>, выдан ОУФМС России по <......>, <......>, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», ОГРН: <......>, адрес юридического лица: 107078, <...>, сумму задолженности по кредитному договору № <......> от <......> в размере 1 921 286 (один миллион девятьсот двадцать одна тысяча двести восемьдесят шесть) рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <......>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 737 772 (два миллиона семьсот тридцать семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 806 (семнадцать тысяч восемьсот шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья О.П. Волкова