Дело № 2-116/2025 УИД № 69RS0033-01-2025-000169-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 1 июля 2025 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Ю.,

при секретаре Парфёновой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 21 апреля 2025 года,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката адвокатского кабинета № 323 АПТО ФИО4, представившего ордер № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Свои требования истец ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 23 ноября 2023 года.

В данной квартире зарегистрированы с 25 июня 2024 года ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, с 25 марта 2011 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 по вышеуказанному адресу с момента регистрации не проживала и не проживает, членом семьи истца не являлась и не является, ее личных вещей в квартире не имеется и не имелось, бремя содержания недвижимого имущества не несла и не несет, ответчик в данное жилое помещение не вселялась, место ее проживания неизвестно, в связи с чем снять ответчика с регистрационного учета не представляется возможным.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ссылаясь на ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст.30, ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1,2,7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, истец ФИО1 просит признать ответчика ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета.

Определением Торопецкого районного суда Тверской области от 7 мая 2025 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, ОВМ МО МВД России «Западнодвинский».

Определением Торопецкого районного суда Тверской области от 2 июня 2025 года ответчику ФИО3, место жительство которой суду неизвестно, назначен представитель – адвокат.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 21 апреля 2025 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места ее регистрации, судебная корреспонденция адресату не вручена, возвращена в суд по истечению срока хранения, причину своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, возражений по исковым требованиям не представила.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат адвокатского кабинета № 323 АПТО ФИО4 в судебном заседании оставил решение по иску на усмотрение суда, поскольку мнение ответчика ФИО3 относительно предмета иска ему неизвестно, он представляет ее интересы по назначению.

Третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Миграционного пункта ОВМ МО МВД России «Западнодвинский» с местом дислокации в г. Торопец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, ОВМ МО МВД России «Западнодвинский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, возражений или отзыв по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе предоставлять жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 23 ноября 2023 года, выписками из ЕГРН от 13 июня 2024 года, 7 мая 2025 года, копией постановления Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области от 6 июня 2024 года № 450 (л.д.16-17,18-21,22,41-43).

Согласно п.3.3 договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 23 ноября 2023 года, заключенного между ФИО8 и ФИО1, продавец уведомил покупателя, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован (л.д.18-21).

Вместе с тем, согласно адресной справке от 17 февраля 2025 года за исх. № 64/9/31, <адрес>, с 25 марта 2011 года зарегистрирована по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Данный факт также подтверждается ответом МП ОВМ МО МВД России «Западнодвинский» с местом дислокации в гор. Торопец от 19 мая 2025 года за исх. № 64/9/203 (л.д.44).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 7 мая 2025 года за № № следует, что за ФИО3 на территории Российской Федерации объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.40).

Таким образом, спорная квартира является личным имуществом истца ФИО1, право собственности на которую у последней возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 23 ноября 2023 года.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 с момента регистрации в спорном жилом помещении с 25 марта 2011 года в него фактически не вселялась и до настоящего времени никогда в нем не проживала, личных вещей не хранила, родственником собственника квартиры не является и не являлась, правами как члена семьи собственника жилого помещения не пользовалась и не несла обязанности, предусмотренные нормами жилищного законодательства.

Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

Данный факт, кроме пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании, также подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, данными ими в судебном заседании, согласно которым их квартира находится рядом со спорной квартирой. До 2000 года в квартире, собственником которой в настоящее время является ФИО1, проживала семья Т-вых. После их отъезда и до 2023 года в квартире никто не проживал, никаких вещей в квартире не было, т.к. дверь была открыта, не было замка. ФИО3 в этой квартире никогда не проживала, вещей ее в квартире не было, в квартире вообще не было никаких условий для проживания.

Не доверять указанным свидетелям у суда оснований не имеется, поскольку их показания последовательны и согласуются с материалами дела, личной заинтересованности в исходе дела данные свидетели не имеют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Со стороны ответчика ФИО3 не представлено доказательств того, что ее отсутствие в жилом помещении (квартире) носит временный, либо вынужденный характер. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер, поскольку из пояснений представителя истца и свидетелей следует, что ответчик ФИО3 в спорное жилое помещение никогда не вселялась, никогда в нем не проживала, ее вещи в квартире отсутствуют.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения, установление со стороны других лиц препятствий в проживании в квартире, суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, а также учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 не приобрела права пользования спорным жилым помещением и судом не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ней спорной жилой площади.

При этом, регистрация ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, которая на праве собственности принадлежит истцу ФИО1, членом семьи истца не являлась и не является, в спорной квартире ответчик никогда не проживала, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, в связи с чем, нарушено право истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности подтверждают доводы истца в полном объёме и обосновывают исковые требования, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты> не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Торопецкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Иванова

Решение в окончательной форме принято 3 июля 2025 года.