Решение по делу № 2-6016/2023 от 12.10.2023 - о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, по самостоятельным требованиям третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-6016/2023

УИД № 50RS0025-01-2023-000079-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года

12 октября 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Гришиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, по самостоятельным требованиям третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ, взыскать денежные средства в размере 3 002 609,11 руб., в которые входит сумма задолженности в размере 2 881 435,66 руб. и сумма пени в размере 121 173,45 руб., взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 448 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование своих исковых требований истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор целевого жилищного займа № в размере 700 000 руб. для оплаты части цены при получении ипотечного кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №, выданному ЗАО АКБ «Город». При этом недвижимость находится одновременно в залоге у кредитора и заимодавца. В настоящее время законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №, является ПАО «Промсвязьбанк». В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлялся график возврата задолженности с требованием его погасить, однако ответчик требования истца не выполняет. Задолженность ответчика до настоящего времени не погашена. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

Третьим лицом ПАО «Промсвязьбанк» предъявлены самостоятельные требования к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, расходов на услуги оценщика, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором третье лицо с самостоятельными требованиями просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 006 177,07 руб., в которую входит сумма основного долга в размере 1 779 690,58 руб., проценты в размере 226 486,49 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 034,99 руб., неустойка на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,6 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического возврата задолженности включительно, также просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру в жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 361, кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога на торгах в размере 4 448 000 руб.

Свои требования третье лицо ПАО «Промсвязьбанк» мотивировало тем, что между ним и ответчиком были заключены: Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которых Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 2 144 407 руб. сроком на 169 месяца с процентной ставкой 8,9 % годовых – со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств Заемщик предоставил Банку недвижимое имущество. Кредит предоставлен на приобретение Недвижимого имущества, которым в соответствии с Кредитным договором является: объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: Квартира в жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 361, кв. м., кадастровый номер объекта: 50:53:0010207:2195. Банк надлежащим образом выполнил условия п. 4.1. Кредитного договора. Кредит в размере 2 144 407 руб., был предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика, открытый в Банке. Заемщик не выполняет обязательства по Кредитному договору в части уплаты ежемесячных платежей. Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Банк считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог. Согласно отчету об оценке №-И от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 5 560 000 руб.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против иска, указывал, что им заключается контракт о прохождении военной службы, в связи с чем, рассмотрение дела неоднократно откладывалось. На момнт рассмотрения настоящего спора и ДД.ММ.ГГ сведений о заключении контракта о прохождении военной службы от ФИО1 не поступило, в связи с чем, суд признал причину неявки ответчика неуважительной.

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено судом при данной явке сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, выслушав представителя ПАО «Промсвязьбанк», приходит к выводу, что иск и самостоятельные требования третьего лица обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Пунктом 15 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу п. 1 и 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в <...>, участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих за получением ипотечного кредита, а также в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 700 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №, выданному <...>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв. метров, договорной стоимостью 3 400 000 руб. и для погашения обязательств перед <...> ЗАО по ипотечному кредиту (займу).

Согласно п. 3.1 Договора договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 400 000 руб.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером регистрации №.

В настоящее время в соответствии со ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО1, закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №, является ПАО «Промсвязьбанк».

ДД.ММ.ГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком заключен Кредитный договор №.

Кредит предоставлен на приобретение недвижимого имущества, которым в соответствии с Кредитным договором является: объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: Квартира в жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 361, кв. м., кадастровый номер объекта: №.

Банк надлежащим образом выполнил условия п. 4.1. Договора. Кредит в размере 2 144 407 руб., был предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГ ФИО1 досрочно уволился с военной службы, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГ

На день рассмотрения спора сведений о прохождении военной службы ответчиком по контракту не имеется.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ за № (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил, в случае если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ за №, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

ДД.ММ.ГГ истец направил ФИО1 график возврата задолженности, однако обязанности по возврату средств целевого жилищного займа ответчиком не исполняются.

В связи с тем, что ФИО1 не исполнил надлежащим образом обязанности по условиям Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ, фактически отказался от исполнения обязательств в одностороннем порядке, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

В подтверждение задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» представлен расчет, который стороной ответчика не оспорен, свой контррасчет заемщик не представил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ФИО1 по Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ составляет 3 002 609,11, в том числе: 2 881 435,66 руб. - основной долг, 20 000 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к выводу о том, что ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО1 обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ в размере 3 002 609,11, в том числе: 2 881 435,66 руб. - основной долг, 20 000 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ.

Задолженность ФИО1 перед ПАО «Промсвязьбанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ на ДД.ММ.ГГ составляет 2 006 177,07 руб., в том числе: 1 779 690,58 руб. - основной долг, 226 486,49 руб. проценты.

В связи с неисполнением заемщиком ФИО1 обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчикам предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования от ДД.ММ.ГГ).

ПАО «Промсвязьбанк» просит суд также взыскать с ответчика неустойку на сумму не уплаченных основного долга и процентов в размере 0,6 % за каждый календарный день просрочки по день фактического возврата задолженности включительно.

На основании ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 Кредитного договора размер пени за просрочку уплаты основного долга, а также за просрочку уплаты процентов 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередности части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно разъяснению п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты начисляются по дату возврата кредита включительно.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств необоснованности расчетов задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк» не представлено.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженности в размере 2 006 177,07 руб., в том числе: 1 779 690,58 руб. - основной долг, 226 486,49 руб. – проценты, неустойки на сумму неуплаченных процентов и основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 20 000 руб., а также взысканию неустойки на сумму неуплаченных процентов и основного долга в размере 0,06% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ и до фактического исполнения обязательства.

Удовлетворяя самостоятельные требования третьего лица, суд руководствуется положениями ст. ст. 309, 310, 809, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 3, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Порядка ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», исходит из того, что в связи с условиями кредитного договора, договора целевого займа, ПАО «Промсвязьбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» вправе требовать возврата займа, целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займами и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно заключению эксперта <...>» №-И от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость предмета залога составляет: 5 560 000 руб.

У суда нет оснований ставить под сомнение обоснованность выводов эксперта в составленных им заключениях и расценивает их как доказательство, подтверждающее рыночную стоимость квартиры, поскольку оно содержит научное обоснование сделанных экспертом выводов, подробный и объективный анализ конкретных обстоятельств дела, согласуется с материалами дела.

На основании п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена при реализации предмета залога с публичных торгов составит 80% от 5 560 000 руб. и будет 4 448 000 руб.

В связи с чем суд считает законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 448 000 руб., установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека». Денежные средства, вырученные от реализации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, направить на погашение требований ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества ФИО1, если после реализации заложенного имущества вырученных денежных средств окажется недостаточно удовлетворению не подлежат, поскольку реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из другого имущества должника. Обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, которая применяется судебным приставом-исполнителем в ходе исполнения исполнительного производства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежат взысканию расходы по оценке в размере 1 034,99 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 24 230,89 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ на ДД.ММ.ГГ в размере 2 006 177,07 рублей (1 779 690,58 руб. - основной долг, 226 486,49 рублей проценты, неустойку на сумму неуплаченных процентов и основного долга на ДД.ММ.ГГ в размере 20 000 рублей и взыскивать неустойку на сумму неуплаченных процентов и основного долга в размере 0,06% за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГ и до фактического исполнения обязательства, расходы по госпошлине 24 230,89 рублей, расходы по оценке 1 034,99 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 448 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа N № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по договору целевого жилищного займа N № от ДД.ММ.ГГ в размере 3 002 609,11 (2 881 435,66 руб. - основной долг, 20 000 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес> после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

В удовлетворении иска в части, превышающий взысканный размер неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.